Новини

07:27
Саакашвили: "Почему я вдруг тут стал Михо, я не понимаю"
07:26
Бразильский школьник расстрелял одноклассников, потому что его дразнили
07:23
Следи за базаром: российская чиновница "культурно" закрыла рот коллеге
07:20
"Вам надо помыться!": новый клип Ани Лорак раскритиковали в Сети
07:20
Елена Кравец продемонстрировала яркий образ
21:22
Пьяный судья, совершивший смертельное ДТП в 2014 году, снова занял руководящую должность
21:18
Самый толстый в мире ребенок весит в 10 месяцев, как первоклассник
19:37
Рабинович: «Медреформа» Супрун приведет к уничтожению половины населения Украины
19:32
В Германии мужчину зажало между поездом и платформой
19:18
Суд арестовал Зайцеву на 60 дней без права на залог
19:14
Харьковскую "мажорку" будет защищать адвокат Кернеса
19:11
Поддельные документы, деньги и улики: Подробности "бегства" Розенблата
17:55
Гройсман подсчитал, сколько ему осталось до пенсии
17:53
Опубликованы кадры, как пара смогла чудом спастись от "Лексуса" в Харькове
17:34
NASA объяснило, почему обитаемые планеты все еще не найдены
17:24
Прокурор: Организатору убийства Вороненкова обещали контроль над Харьковской областью – а это контрабанда оружия и наркотиков
17:22
В Кабмине рассказали, когда выплатят шахтерам долги по зарплате
16:36
"Получит три года условно": как адвокаты будут отмазывать Елену Зайцеву
16:10
Медреформа: врачи будут получать деньги через третьи руки
16:09
В нескольких метрах от места трагедии: появилось новое видео смертельного ДТП в Харькове
16:06
Украина открыла новое КПП с "ЛНР"
15:24
"Стенка на стенку": в центре Николаева подрались 100 человек
15:23
За ночь в Киеве зарезали трех человек
15:08
Поклонская до сих пор имеет украинское гражданство
документ
15:06
На момент ДТП Зайцева была под воздействием опиатов, - прокурор
15:02
Появились первые фото Зайцевой после задержания
14:57
Китайцы выпустили клон iPhone X раньше оригинала
14:06
В Украине стартовали продажи нового Nissan Qashqai
13:58
Средний размер пенсии увеличился на 560 гривен - Рева
13:51
В 2018 году выпустят упрощенную версию iPhone X
13:48
В России придумали необычный способ "ремонта" педали газа в авто
13:37
Зачем у Ахметова отбирают "Укртелеком" и кому он вообще нужен
12:55
В Приватбанке рассказали, когда продадут Буковель и здание телеканала 1+1
12:50
"Золото-бриллианты" Розенблата. Появились кадры с борта самолета
12:40
Осторожно, афера: мошенники по-новому "разводят" украинцев
12:39
Полковника Генштаба ВСУ арестовали на два месяца
12:33
Желающим «мотнуться» за авто в Германию: Штрафы выросли в 10 раз
12:29
Под Радой еще стоят палатки, митингующих стало меньше
Більше новин

Какие риски скрывает крымская недвижимость?

0

Какие риски скрывает крымская недвижимость?Республика Крым и город федерального значения Севастополь с марта этого года стали полноправными субъектами Российской Федерации.

Безусловно, это событие привлекло внимание россиян и к крымской недвижимости, которая, по их мнению, будет дорожать. Специалисты отмечают, что россияне уже начали активно скупать крымскую недвижимость, несмотря на все трудности, связанные с этим процессом, а этот спрос повысил цены на землю, коттеджи, дачи, квартиры до 30-40 % в отделных случаях! Например, цена дома с участком на Южном побережье Крыма уже сопоставима с ценами на подмосковной Рублевке.

Аналитический центр ГК «Премьер» считает, что пока в Крыму можно констатировать отложенный спрос, но сделки все равно совершаются без официального оформления. По словам ГК «Премьер» резко увеличилось количество интересующихмя крымской недвижимостью: с 19 февраля 2014 года ко дню референдума оно выросло в 4,8 раза. А на следующий день после референдума, 17 марта, этот интерес превышал февральский рубеж в 7,7 раз. И этот показатель сохраняется и в настоящий момент. Больше всего, по данным аналитического центра, интересует земля без строений на южнлм берегу. На втором месте – двухкомнатные квартиры в Изображение: Какие риски скрывает крымская недвижимость?многоквартирных домах вторичного рынка. Далее идут качественное элитное жилье и апартаменты в новых жилых комплексах. Стоит отметить, что новостроек в Крыму не так-то много, не более 5-7 % на всем рынке.

Итак, спрос есть. Однако не стоит думать, что купить там в настоящий момент также просто, как и у нас. Сейчас в Крыму и Севастополе, как отмечает адвокат Олег Сухов, действует переходный период, в течение которого должны быть урегулированы в том числе и «вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации в правовую систему» России. Это означает, что вплоть до 1 января 2015 года на полуострове будут действовать нормативные акты как России, так и Севастополя с Крымом (а фактически Украины), последние только в части, не противоречащей российскому законодательству.

Отсутствие государственного оформления права собственности
Адвокат Олег Сухов обращает внимание, что все сделки с недвижимостью в Украине регистрировались в Госреестре. В начале же марта 2014 года Минюст Украины заблокировал доступ Крыма и Севастополя к нему. Казалось бы, это не должно волновать российских покупателей, так как все наши сделки регистрируются в единой базе Росреестра, и доступ к ней никем не закрывался. Однако без доступа к украинской базе фактически невозможно подтвердить права собственника на недвижимость, проверить правовую чистоту объекта (или участка) и посмотреть его историю. Точная дата получения Росреестром России обязательной информации из Госреестра Украины не известна.

Наталья Снегирева, эксперт международного агентства недвижимости «Сфера Групп», считает, что чистоту крымской недвижимости проверять просто необходимо, так как там до настоящего времени царили хаос и неразбериха: «Например, в любой момент может выясниться, что недвижимость находится в залоге по банковским кредитам. Владельцы жилья, приобретенного по сомнительным Изображение: Какие риски скрывает крымская недвижимость?схемам, рискуют втянуться в длительные судебные разбирательства как с лицами, оспаривающими право собственности, так и с банками».

Олег Сухов также отмечает, что положение осложняется еще и тем, что органы Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России на территории Крыма только-только формируются и подключаются к единой базе Росреестра. Пока отсутствуют бланки документов и программное обеспечение.

Мораторий на приватизацию земли и республиканской собственности

«Учитывая возникшие сложности, руководство Крыма, например, решило вообще ввести мораторий на приватизацию земли и республиканской собственности, — говорит адвокат Олег Сухов. — Об этом на своей страничке в Facebook написал первый вице-премьер крымского правительства Рустам Темиргалиев. По его словам, мера эта временная и введена до утверждения Генерального плана развития территории Крыма, разработка которого поручена Минрегионразвитию и Минстрою России совместно с крымскими ведомствами. Кроме того, на территории полуострова чиновники собираются провести аудит всех объектов недвижимости и земельных участков. Для этого предполагается использовать данные нотариусов и местных администраций, с тем, чтобы получить достоверную картину о собственниках и принадлежащем им имуществе для последующего внесения сведений в Росреестр. Кроме того, в Крыму и Севастополе планируется массовая перерегистрация уже существующих прав собственности на все недвижимое имущество для внесения информации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Работа это Изображение: Какие риски скрывает крымская недвижимость?трудная и, надо признать, кропотливая. Но иного пути нет. Тем более что Украина «не горит большим желанием» предоставлять в распоряжение Росреестра России информацию из своего Госреестра».

Стоит отметить, что мера эта необходимая, так как без Генерального плана вполне можно умудриться купить землю, которую в недалеком будущем будет изъята для развития заявленных российским правительством социальных, инфраструктурных, транспортных проектов.

Однако эти трудности не пугают наших сограждан, которые активно скупают недвижимость в Крымской Республике. Как же они умудряются проводить сделки? Олег Сухов рассказывает, что практически во всех случаях стороны заключают предварительный договор купли-продажи или инвестирования, если покупается жилье в новостройке. В этом договоре фиксируется цена на день подписания контракта, а после покупатель выплачивает задаток. При этом, учитывая возможные риски такого оформления сделки, покупатель забирает у продавца украинское свидетельство о регистрации прав собственности, либо стороны оформляют договор у нотариуса. Однако многие крымские нотариусы приостановили в настоящий момент свою деятельность в связи с переходом на российское законодательство. А после этого все участники ждут момента, когда можно будет зарегистрировать право собственности в Росреестре и окончательно закрыть сделку.

Такая схема, по мнению адвоката, вполне законная, но в ней велик риск мошенничества. Поэтому с точки зрения надежности лучше дождаться, когда Росреестр начнет свою работу в Крыму.
Источник: Zagorodna.com


Загрузка...


Оставить комментарий

    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent