Новини

19:56
Сколько заплатим за газ с 1 апреля: на украинцев повесили еще один ежемесячный платеж
19:53
В Австрии приняли кабальные условия для беженцев
18:10
Журналисты показали недвижимость и элитные авто Ляшко
17:59
Блокада Донбасса: до блэкаута и тотального подорожания осталось недолго
17:53
Принесет ли Путин в жертву Медведева
17:22
Армия уток: Малыш в камуфляже покорил сеть
17:18
Перешли границу: в сети показали спутниковые снимки российских танков на Донбассе
15:51
Кредиты МВФ разошлись по карманам
15:22
Савченко: Введение смертной казни приучит украинцев к закону
15:12
Шокин подал в суд на Порошенко и Раду
14:44
В Украине запретили продавать товары, имитирующие продукты питания
14:28
По-новому: Порошенко предлагает Раде ввести автоматизированный арест средств на банковских счетах
14:26
В прогноз по инфляции заложены увеличение цен на газ и отопление с октября
12:55
Украинский пенсионер с символикой СССР стал героем росТВ
12:18
В МИД прогнозируют введение безвиза до лета
12:03
Apple доказала, что не копировала дизайн iPhone
12:00
Забудьте о революции в РФ и Беларуси на ближайшие годы
11:42
Содержимое сумки украинского туриста, который возвращался из Египта: Соцсети поражены
11:11
Острая проблема: самые загрязненные реки планеты
10:50
Кому из военнослужащих теперь не надо сдавать декларации
10:43
Как секретарь горсовета Вячеслав Мишалов и его родственники воруют деньги на тендерах
10:32
Соцсети остро высмеяли «международный розыск» Яценюка
10:18
Украинка зарезала мужа и уехала отдыхать в Египет
10:07
Савченко о необходимости проведения Евровидения в Донбассе
09:58
В Украине появится Скай Банк
09:56
15 000 крокодилов в ЮАР терроризируют местных жителей
09:50
Украинский Сбербанк купил сын российского олигарха
09:49
Учащиеся 4 и 9 классов также будут сдавать ВНО
09:46
Учeныe paccкaзaли, кoгдa чacть Eвpoпы уйдeт пoд вoду‍
09:06
Известная украинская певица произвела фурор на популярном талант-шоу
08:54
Ученые обнаружили у Солнца признаки планеты
08:52
Украина начинает страдать от нехватки воды
08:49
Леся Никитюк показала, как выглядит в бикини
08:35
Супрун: Хватит врать, что у нас бесплатная медицина! Платит вся страна
08:33
В Днепре многодетную вдову киборга избили в магазине за украинский язык
08:27
"Укрпочта" надеется привести Amazon в Украину
08:17
Машу Ефросинину заподозрили в пластике лица
08:04
Закон о стукачестве: к чему готовиться украинцам
Більше новин

Как Яресько поможет владельцам элитной недвижимости платить меньше

0

Как Яресько поможет владельцам элитной недвижимости платить меньше Сейчас в Киеве выставлен на продажу пятиуровневый пентхаус площадью почти 1,1 тыс. кв м. Налог по максимально предложенной ставке составит свыше 37 тыс. грн, а по фиксированной - только 25 тыс. грн

В рамках налоговой реформы Минфин предложил увеличить максимальную ставку налога на недвижимость с нынешних 2% до 3% от минимальной заработной платы (сейчас - 1218 грн.). Хотя конкретный размер налога, от 0 до 3%, будут устанавливать местные советы. Его будут платить собственники квартир площадью до 300 кв. м и домов до 500 "квадратов". При этом сохранится действующая льгота - необлагаемый налогом минимум составит 60 кв м для квартир и 120 кв м для домов - за каждый метр выше этого потолка придется платить налог. С владельцев квартир площадью свыше 300 кв м и особняков от 500 "квадратов" будут взимать фиксированный налог в размере 25 тыс. грн в год. По оценке замминистра финансов Елены Макеевой, такое новшество коснется не более 1% всех собственников недвижимости. Как же эти нововведения будут работать на практике?

Сейчас владелец 3-комнатный квартиры площадью 64 кв м в типовой "панельке" должен заплатить за "лишние" 4 кв м максимум 97,6 грн в год. Но если Минфин реализует свою задумку, эта сумма вырастет до 146 грн. Раскошелиться придется в основном собственникам квартир в новостройках. Средняя площадь квартир в Киеве, построенных за последние три года, составляет 72-90 кв м. И если столичные власти установят максимальную 3%-ную ставку, жителям новостроек придется в среднем платить за превышение "лимита" от 438 грн до 1,1 тыс. грн в год.

Новый сбор для самых больших апартаментов и вилл вполне можно назвать налогом на роскошь. Если бы хозяин 400-метровых апартаментов платил налог на недвижимость на общих основаниях (из расчета 3% минимальной зарплаты за "квадрат" за вычетом 60-ти льготных метров), ему пришлось бы выложить не 25 тыс., а вдвое меньше - 12,4 тыс. грн в год. Но с другой стороны, для владельцев VIP-недвижимости площадью свыше 745 "квадратов" фиксированная сумма налога станет просто подарком. К примеру, сейчас в Киеве выставлен на продажу пятиуровневый пентхаус площадью почти 1,1 тыс. кв м (находится в доме по бульвару Леси Украинки, 7-Б). Если его новый владелец будет платить налог на недвижимость по ставке 3%, ему придется выкладывать ежегодно свыше 37 тыс. грн. Но если будет введен фиксированный налог, он заплатит все те же 25 тыс. грн. То же касается принадлежащих VIP-чиновникам загородных резиденций, чья площадь часто превышает 1-1,5 тыс. "квадратов". По сути, для самых богатых людей Украины Минфин предлагает льготное налогообложение.

"Налог на недвижимость не должен определяться в фиксированной сумме или привязываться к минимальной зарплате. Целесообразнее было бы устанавливать ставку в зависимости от стоимости недвижимости", - заявила "ДС" юрист юридической фирмы FELIX Инна Плескач. Такой подход применяют во многих странах, где взимается этот налог - США, Швейцарии, Швеции, Дании, Японии, Австралии и т. д. От цены жилья зависят и льготы. К примеру, в Греции владельцы жилья стоимостью до 200 тыс. евро в казну ничего не платят.

Провести оценку всей жилой недвижимости в Украине было бы проблематично (дорого и долго), но можно хотя бы установить базовую стоимость квадратного метра и ввести коэффициенты в зависимости от региона и месторасположения недвижимости (в центральной части города или на окраине). "Иначе собственник сравнительно недорогой квартиры площадью 300 квадратных метров в Кировограде будет платить те же 25 тыс. грн, что и владелец 300 "квадратов" в центре Киева, которые стоят намного дороже", - уточняет управляющий партнер юридическо-консалтинговой компании "Де-юре" Григорий Трипульский.

Конечно, не факт, что местные советы решат повсеместно поднять налоги. Действующие сейчас ставки достигают максимума далеко не во всех городах. Минимальная ставка (0,1%) установлена в Кировограде. В Киеве, Днепропетровске, Тернополе, Черновцах, Полтаве, Черкассах, Чернигове, Хмельницком, Ивано-Франковске и Ужгороде налог составляет 1%. В Харькове и Запорожье - 2%.

Согласно расчетам Минфина, количество объектов недвижимости, подлежащих налогообложению, составит около 349 тыс., а дополнительные поступления в местные бюджеты - 3,8 млрд грн в год. Однако эта цифра явно занижена. Налог начисляется в соответствии с данными Госреестра прав собственности на недвижимое имущество. Но по оценкам участников рынка недвижимости, он сформирован только на 30-50%. Информация об объектах, не внесенных в реестр, есть только на бумажных носителях в БТИ.

По данным Госстата, на 1 января этого года в Украине насчитывалось 16,7 млн квартир и частных домов. Если, как уверяют в Минфине, 1% из них подпадает под фиксированный налог 25 тыс. грн., то поступления в бюджет должны составить порядка 4,2 млрд грн. Сюда нужно приплюсовать налоги на квартиры и дома, площадь которых превышает необлагаемый налогом лимит. В эту категорию попадут, как минимум, все четырехкомнатные квартиры, которых в Украине насчитывается 1,9 млн. Средняя площадь таких квартир в старых домах составляет 80 кв. м., в новостройках - 150 кв м. При максимальной ставке налога собственники такого жилья заплатят за "лишние" квадратные метры в общей сложности около 2 млрд грн. То есть, по самым скромным подсчетам, местные бюджеты смогут получить от налога на недвижимость 6-7 млрд грн.

Самые богатые живут в райцентрах
При существующем подходе к налогообложению по "квадратуре" жильцам панельных домов в райцентрах придется платить больше, чем жителям элитных новостроек. Если взять квартиру в центре Киева, где стоимость квадратного метра $2,5 тыс, то налог 36,5 грн/кв. м ($1,65 по курсу НБУ), составит 0,07% от цены "квадрата". В райцентре, где недвижимость продают по $500 за кв./м, налог превысит 0,3%, а в поселке, где квартиры стоят $100 за кв./м, - более 1,6% от цены квадратного метра. То есть жители небольших населенных пунктов, где уровень доходов населения намного ниже, чем в столице, будут платить за свою недвижимость столько же, сколько жители, скажем, Флориды.


Загрузка...