Новини

12:26
Я России патриот, меня в детстве кидали об лед, — новый клип группы «Мирко Саблич»
12:20
Усик рассказал, когда проведет бой с Джошуа
12:19
Россиянка шокировала оплеухой окровавленному сыну в ринге
11:29
Война на Донбассе: среди украинских военных – много раненых
10:59
Знаменитый российский боксер позорно проиграл бой за титул суперчемпиона мира
10:48
Ожидается увеличение пассажиропотока в первые дни безвиза на 30%
10:47
Где в Европе самое дорогое топливо
10:25
Новые кадры строительства Керченского моста в Крыму
10:09
"Квартал 95" взорвал сеть исповедью украинского коррупционера
09:58
Памела Андерсон свела мужчин с ума своим декольте
09:54
Эксперт назвал идеальную зарплату для украинцев
09:52
Стала известна средняя цена подержанного автомобиля в Украине
09:50
"В новогоднюю ночь мне грозили сексуальным насилием": Пашинский позабавил сеть новыми перлами
09:47
Сын Виктора Ющенко вышел в свет с возлюбленной
09:29
Во Львове пьяный фанат безуспешно пытался побегать по полю
09:15
Фанаты не узнали Памелу Андерсон после пластической операции
09:14
На Марсе замечены загадочные цифры и иероглифы
09:10
Торопиться некуда: Свежие снимки из курортной Ялты взбудоражили Сеть
09:01
ВР может запретить суду выпускать чиновников под залог
08:56
Президент Литвы показала, как правильно общаться с российскими пропагандистами
08:50
Борьба с "мягкой силой". Почему Украина запретила георгиевскую ленточку
08:46
49-летняя Николь Кидман удивила своим внешним видом
06:52
Анджелина Джоли отпраздновала день рождения дочери без нижнего белья
06:49
Ниже среднего: в Крыму оценили уровень сервиса
06:47
США направят к берегам КНДР третий авианосец - один из крупнейших в мире
06:45
Стало известно, когда в Украине появятся платные дороги
06:40
Ягоды и фрукты в этом году обойдутся украинцам на 50% дороже, чем в прошлом году
06:34
Страдают люди и коты: звезда КремльТВ сочинила новый фейк об Украине
06:22
Первое интервью Путина на посту президента РФ: робкий и стеснительный
05:34
Как первые леди "развлекались" без мужей: яркие фото с саммита НАТО
21:21
Наталья Могилевская впервые рассказала о своем возлюбленном
21:19
Как дети в Ивано-Франковске проучили наглых взрослых (видео)
20:16
Как украинцам сэкономить на растаможке авто
20:08
Мадонна крутит роман с молодой моделью
20:00
Жуткие кадры: Столкновение поездов в Хмельницкой области сняли с беспилотника
19:56
Смешные фотографии, на которых второй план значительно интересней
19:16
43-летняя Хайди Клум полностью обнажилась для книги
18:58
Белый дом предлагает предоставить Украине летальное оружие, - Чалый
Більше новин

Кто в Украине покупает квартиры за миллион долларов

0

Кто в Украине покупает квартиры за миллион долларов
Одна из самых крупных сделок прошлого года — приобретение 1 тыс. кв. м премиальных апартаментов в центре Киева.

Кризис подстегнул интерес к покупке жилья премиум-класса.

Эту тенденцию подтверждают итоги 2015 года, когда в столице было продано на треть больше элитных квартир, чем годом ранее – 82 элитных квартиры, пишет UBR.ua со ссылкой на данные Kiev Standard.

Главной причиной стабильного спроса на VIP-первичку управляющий партнер Kiev Standard Олег Перегинец считает миграцию внутри страны.

Где в столице строят элитное жилье
Предложение элитных апартаментов в Киеве за год увеличилось на 36% – за счет старта продаж в двух крупных объектах: SKYLine (112 квартир) и Busov Hill (146). Всего же сейчас состоятельные покупатели могут выбирать из 439 квартир общей площадью почти 57 тыс. кв. м. Две трети (300 квартир,39 тыс. кв. м) в готовых домах (Pechersk Hills, PecherSKY, SKYLine, Renaissance Residence, "КД на Мичурина 61"), остальные 130 (16,5 тыс. кв. м) – в строящихся ART Hall и Busov Hill.

Новое элитное жилье строится в основном на Печерске и Зверинце (по 45%). В историческом центре сосредоточено лишь 10% предложения. "Такой перекос поясняется не только популярностью Печерска, но и наличием там свободных площадок. В центре же плотность застройки выше, и найти места гораздо сложнее", — объяснил Перегинец.

Размер имеет значение
Больше всего предлагается квартир площадью от 101 до 150 кв. м (39%) и по 151-200 кв. м. (21%). Жилье до 100 кв. м. занимает всего 19% рынка, 201-300 кв. м. — 15%, а свыше 300 квадратов — 6%. Большинство квадратных метров сосредоточено в "трешках" (36%) и четырехкомнатных квартирах (21%).

Самые маленькие квартиры предлагает PecherSKY (от 51,1 кв. м.). Здесь 55 однокомнатных квартир площадью от 51 до 69 квадратов, двушки тоже небольшие (от 67,9 до 95,6 кв. м). Есть относительно компактные квартиры и в SKYLine: однокомнатные до 69,9 кв. м, двушки – до 107,3 кв. м.

Однако, отмечают эксперты, такой формат не особо востребован среди богатых покупателей. Поэтому девелоперы предлагают свободные планировочные решения, в том числе возможность объединения квартир на этаже. "Клиенты отдают предпочтение квартирам от 250 до 300 квадратов, минимум с двумя спальнями, не учитывая гостиную. Если в комплексе не предусмотрены такие планировочные решения, люди покупают две квартиры, объединяют их в одну и перепланируют", — пояснил Олег Перегинец.

Подтверждает эту тенденцию эксперт риелторской компании Best & Seller Ирина Луханина: "Мелкими квартирами интересуются реже, самый распространенный запрос — от 180 кв. м".

Непростые покупатели
В течение года стоимость элитного жилья снизилась на 18%: с $4670/кв. м в начале прошлого года до $3838/кв. м в декабре. Колебание цен спровоцировал старт продаж новых объектов.

В июле открылась реализация в SKYline, где минимальную стоимость квадрата определили в $2455, в декабре — в строящемся жилом комплексе на Печерске Busov Hill (от $2175/кв. м).

"При этом скидки могут составлять от 5% до 30% от заявленной цены. Как правило, все собственники рассматривают скидку как дисконт при стопроцентной оплате, а некоторые девелоперы готовы предоставить рассрочку до года с первым взносом не менее 30%", — пояснил Перегинец.

Эксперт считает, что такая корректировка приближает предложение к реальному спросу, а, следовательно, может даже подстегнуть количество сделок.

В качестве примера такого рыночного подхода Олег Перегинец привел вторую очередь самого скандального дома Киева, на ул. Грушевского, 9б. Один из соинвесторов комплекса начал открытую продажу квартир в секции "Д" жилого элитного дома "Центральная Рада" (на улице Грушевского, 9б), цена квадрата — от $2800 до $5400. Всего продаются около 30 квартир, на 4, 6, 9 и 10 этажах дома. Минимальный размер апартаментов – 168 кв. м, максимальный — 295,5 кв. м, цены за квартиру варьируются от $472 тыс. до $1,5 млн.

"Большинство квартир предлагаются от $3 тысяч до 4 тысяч за квадратный метр. Это существенно ниже тех, что продаются без отделки в первой очереди на вторичном рынке (минимум $5 тыс./кв. м)", — пояснил Перегинец.

Кстати, именно дом на Грушевского был в прошлом году самым популярным в премиум-сегменте. В первой очереди было продано более 20 квартир. Судя по данным реестра вещных прав, две квартиры по 250 и 247 кв. м оформлены на Ирину Романовну Диль. Среди новых хозяев жилья в "непростом доме" также Диана Стрелковская, Ирина Панченко, Тораж Шалтоуки, Наталия Мох, Геннадий Бовкун.

"Одна из самых крупных сделок года в элитном сегменте также прошла по этому дому — покупка более 1 000 кв. м компанией, зарегистрированной на Британских Виргинских островах", — сообщил Перегинец.

Ценовой порог
По наблюдениям экспертов, бюджет сделок в премиум-сегменте сейчас колеблется от $500 тыс. до $1 млн. "Ценовой порог в миллион долларов — критичный. Свыше этой суммы сделки проходят сложнее и реже", — заметил Перегинец. При этом заинтересованность инвесторов-нерезидентов редко заканчивается покупкой.

"Причина — сложности с заведением денег в Украину. 500 тысяч долларов надо конвертировать в гривне и уже ими оплачивать покупку. Мы просчитывали с одним из клиентов: такая конвертация снижает капитализацию порой до 10%. Потенциальный клиент хочет, чтобы эти расходы взял на себя продавец, а в договоре была указана сумма в долларах", — рассказала Луханина.

Гораздо активнее покупают недвижимость иностранцы, уже имеющие бизнес в Украине. "Кстати, конкуренцию премиум-сегменту в центре города составляет загородная недвижимость, буквально сейчас идет масса запросов на дома стоимостью от $600 тыс. до $2 млн", — отметила Луханина.


Загрузка...