Новини

20:33
В Крыму двое парней сорвались с высоты в штормящее море: жуткое видео
20:18
"Пиар-акция": Почему СБУ не поверила в покушение на Геращенко
19:59
Только пять: Генералы приняли участие во флешмобе 22PushupChallenge
16:31
Как «крымские власти» довели до руин популярный в прошлом курорт
16:26
Порошенко: отказ Украины от Донбасса не приведет к миру
11:54
Однако: США, Япония и Китай на 10 лет отстали от России в сфере радиоэлектроники: депутат Госдумы
11:44
Киев потерял место самого дорого города Украины
10:52
Собака, успокаивающая плачущую девочку, растрогала пользователей Сети
09:57
С января в Крыму резко возросли тарифы на коммуналку
09:34
Microsoft рекламирует расширение для Chrome в Windows 10
09:09
67-летняя Пугачева без макияжа восхитила поклонников молодым лицом
09:04
В феврале украинцам обещают временно отключить интернет
08:40
Фото Светланы Лободы без макияжа вызвало восторг фанатов
08:20
В Украине подорожали автомобили: что будет с ценами в 2017
08:17
Расстрел адвоката в Киеве: опубликованы кадры с места преступления
08:11
В Польшу прибыли первые американские крылатые ракеты
08:07
Настя Каменских приятно удивила странным снимком
07:53
Работник липецкого "Рошена": "Жаль что закрыли, нам хорошо платили"
07:50
Надежда Мейхер откровенно рассказала о своей болезни
07:29
Что ждет Украину и украинцев в 2017 году? Предсказание астролога
07:14
Известный украинский футболист поразил своим выступлением на собрании Иеговистов
07:11
Вся в золоте: Мелания Трамп подчеркнула сексуальные формы на званом ужине
21:45
Астронавты засняли в космосе таинственный летающий объект
21:37
В Раде предложили провести тотальную украинизацию
21:10
ВВС сообщил о ранении Трампа при покушении
21:06
Китайцы похищают наши личные данные через приложение для обработки фото
20:54
Саакашвили похвалил президента за закрытие "Рошен"
19:49
Стоимость литра бензина в США упала до 12 центов
18:25
Карты Google назвали здание ФСБ в Калининграде управлением Гестапо
18:15
В Одессе горит Привоз: на месте работают пожарные
18:03
Сколько стоит отопление в Украине, Польше, России и Беларуси
17:17
Улица "Путин нас спас": пранкер потроллил жителей Крыма
16:52
Украина не выполнила 8 из 11 обязательных условий для получения транша МВФ
16:43
Коррупционеры в судах: Людмила Салтан и ее коллеги
16:39
Женщины-депутаты устроили массовую драку в турецком парламенте
16:27
Ле Пен заявила, что Brexit будет иметь эффект домино по всей Европе
16:21
ICU уличила Бахматюка во лжи
16:17
Бахматюк собрался «кинуть» кредиторов на 1,7 млрд долларов
Більше новин

Кто в Украине покупает квартиры за миллион долларов

0

Кто в Украине покупает квартиры за миллион долларов
Одна из самых крупных сделок прошлого года — приобретение 1 тыс. кв. м премиальных апартаментов в центре Киева.

Кризис подстегнул интерес к покупке жилья премиум-класса.

Эту тенденцию подтверждают итоги 2015 года, когда в столице было продано на треть больше элитных квартир, чем годом ранее – 82 элитных квартиры, пишет UBR.ua со ссылкой на данные Kiev Standard.

Главной причиной стабильного спроса на VIP-первичку управляющий партнер Kiev Standard Олег Перегинец считает миграцию внутри страны.

Где в столице строят элитное жилье
Предложение элитных апартаментов в Киеве за год увеличилось на 36% – за счет старта продаж в двух крупных объектах: SKYLine (112 квартир) и Busov Hill (146). Всего же сейчас состоятельные покупатели могут выбирать из 439 квартир общей площадью почти 57 тыс. кв. м. Две трети (300 квартир,39 тыс. кв. м) в готовых домах (Pechersk Hills, PecherSKY, SKYLine, Renaissance Residence, "КД на Мичурина 61"), остальные 130 (16,5 тыс. кв. м) – в строящихся ART Hall и Busov Hill.

Новое элитное жилье строится в основном на Печерске и Зверинце (по 45%). В историческом центре сосредоточено лишь 10% предложения. "Такой перекос поясняется не только популярностью Печерска, но и наличием там свободных площадок. В центре же плотность застройки выше, и найти места гораздо сложнее", — объяснил Перегинец.

Размер имеет значение
Больше всего предлагается квартир площадью от 101 до 150 кв. м (39%) и по 151-200 кв. м. (21%). Жилье до 100 кв. м. занимает всего 19% рынка, 201-300 кв. м. — 15%, а свыше 300 квадратов — 6%. Большинство квадратных метров сосредоточено в "трешках" (36%) и четырехкомнатных квартирах (21%).

Самые маленькие квартиры предлагает PecherSKY (от 51,1 кв. м.). Здесь 55 однокомнатных квартир площадью от 51 до 69 квадратов, двушки тоже небольшие (от 67,9 до 95,6 кв. м). Есть относительно компактные квартиры и в SKYLine: однокомнатные до 69,9 кв. м, двушки – до 107,3 кв. м.

Однако, отмечают эксперты, такой формат не особо востребован среди богатых покупателей. Поэтому девелоперы предлагают свободные планировочные решения, в том числе возможность объединения квартир на этаже. "Клиенты отдают предпочтение квартирам от 250 до 300 квадратов, минимум с двумя спальнями, не учитывая гостиную. Если в комплексе не предусмотрены такие планировочные решения, люди покупают две квартиры, объединяют их в одну и перепланируют", — пояснил Олег Перегинец.

Подтверждает эту тенденцию эксперт риелторской компании Best & Seller Ирина Луханина: "Мелкими квартирами интересуются реже, самый распространенный запрос — от 180 кв. м".

Непростые покупатели
В течение года стоимость элитного жилья снизилась на 18%: с $4670/кв. м в начале прошлого года до $3838/кв. м в декабре. Колебание цен спровоцировал старт продаж новых объектов.

В июле открылась реализация в SKYline, где минимальную стоимость квадрата определили в $2455, в декабре — в строящемся жилом комплексе на Печерске Busov Hill (от $2175/кв. м).

"При этом скидки могут составлять от 5% до 30% от заявленной цены. Как правило, все собственники рассматривают скидку как дисконт при стопроцентной оплате, а некоторые девелоперы готовы предоставить рассрочку до года с первым взносом не менее 30%", — пояснил Перегинец.

Эксперт считает, что такая корректировка приближает предложение к реальному спросу, а, следовательно, может даже подстегнуть количество сделок.

В качестве примера такого рыночного подхода Олег Перегинец привел вторую очередь самого скандального дома Киева, на ул. Грушевского, 9б. Один из соинвесторов комплекса начал открытую продажу квартир в секции "Д" жилого элитного дома "Центральная Рада" (на улице Грушевского, 9б), цена квадрата — от $2800 до $5400. Всего продаются около 30 квартир, на 4, 6, 9 и 10 этажах дома. Минимальный размер апартаментов – 168 кв. м, максимальный — 295,5 кв. м, цены за квартиру варьируются от $472 тыс. до $1,5 млн.

"Большинство квартир предлагаются от $3 тысяч до 4 тысяч за квадратный метр. Это существенно ниже тех, что продаются без отделки в первой очереди на вторичном рынке (минимум $5 тыс./кв. м)", — пояснил Перегинец.

Кстати, именно дом на Грушевского был в прошлом году самым популярным в премиум-сегменте. В первой очереди было продано более 20 квартир. Судя по данным реестра вещных прав, две квартиры по 250 и 247 кв. м оформлены на Ирину Романовну Диль. Среди новых хозяев жилья в "непростом доме" также Диана Стрелковская, Ирина Панченко, Тораж Шалтоуки, Наталия Мох, Геннадий Бовкун.

"Одна из самых крупных сделок года в элитном сегменте также прошла по этому дому — покупка более 1 000 кв. м компанией, зарегистрированной на Британских Виргинских островах", — сообщил Перегинец.

Ценовой порог
По наблюдениям экспертов, бюджет сделок в премиум-сегменте сейчас колеблется от $500 тыс. до $1 млн. "Ценовой порог в миллион долларов — критичный. Свыше этой суммы сделки проходят сложнее и реже", — заметил Перегинец. При этом заинтересованность инвесторов-нерезидентов редко заканчивается покупкой.

"Причина — сложности с заведением денег в Украину. 500 тысяч долларов надо конвертировать в гривне и уже ими оплачивать покупку. Мы просчитывали с одним из клиентов: такая конвертация снижает капитализацию порой до 10%. Потенциальный клиент хочет, чтобы эти расходы взял на себя продавец, а в договоре была указана сумма в долларах", — рассказала Луханина.

Гораздо активнее покупают недвижимость иностранцы, уже имеющие бизнес в Украине. "Кстати, конкуренцию премиум-сегменту в центре города составляет загородная недвижимость, буквально сейчас идет масса запросов на дома стоимостью от $600 тыс. до $2 млн", — отметила Луханина.

Загрузка...