Новини

19:58
В Алеппо российские военные попали под мощный обстрел (видео)
19:52
В Кремле прокомментировали закрытие фабрики "Рошен" в Липецке
19:37
Как прохожие в Крыму реагируют на украинский язык
19:35
Порошенко одним из первых поздравил Трампа со вступлением в должность
17:37
Притула порвал соцсети историей, об горнолыжном инструкторе в Грузии
17:11
Сколько украинцы заплатят за свет после подорожания с 1 марта
16:53
В Кабмине ответили на возмущение из-за налога в 704 грн
13:19
Как украинская власть кормит Рината Ахметова
13:11
Мировой океан затопит Землю через пару столетий
12:52
Савченко не сидела в российской тюрьме: Разоблачение спектакля
12:41
Roshen закрывает Липецкую кондитерскую фабрику
12:38
Безвиз с ЕС украинцам пообещали дать раньше, чем планировалось
12:34
Земельное рабство на 10 лет: «Мрия» С.Чернявского подделала подписи на договорах 350 крестьян
10:12
Алек Болдуин - на "антитрамповском" митинге: "Помочусь на российское консульство"
09:51
Аналитики Bloomberg дали прогноз по курсу гривны на 2017 год
09:48
Кадры дня: дрон снял огромную трещину в Антарктиде
08:54
Билеты на поезд будут продавать по-новому
08:52
Как водителей обманывают на заправках
08:44
Алина Гросу удивила поклонников тонкой талией в поезде
08:38
"Прокуроры сейчас ничего не боятся". Размеры взяток взлетели
08:20
Бизнес в Украине будут проверять по-новому
08:13
Мария Яремчук похвасталась роскошной фигурой в откровенном купальнике
08:08
Жуткие кадры из итальянского отеля, в котором погибли 30 человек
08:02
Для эксперимента ученые заморозят мышей в космосе
07:54
Анна Седокова впечатлила фанатов своим бюстом
07:48
В России разгорелся громкий скандал вокруг польских учебников
07:39
Украинский парламент разрешил иностранным войскам входить в Украину
07:36
CNN показали, кто станет президентом США после убийства Трампа
07:34
У Дженнифер Лопес порвалось платье на премии People's Choice
07:27
За 2016 год китайцев стало больше на восемь миллионов
07:19
Бывший фанат ДНР прямо в Донецке извинился перед Украиной
07:09
Нью-Йорк против Трампа: на митинг вышли мэр города и голливудские актеры
07:05
Ольга Сумская показала фото, как выглядела в 20 лет
20:54
Фото дня: Крещенское купание в Киеве с высоты птичьего полета
20:23
В Киеве судья-взяточник сбежал от журналистов
20:04
НБУ признал неплатежеспособным еще один банк
19:53
В Бразилии трагически погибла всемирно известная певица
17:06
Инаугурация Трампа в цифрах: сколько заплатят украинские депутаты за визит
Більше новин

Покупать не продавать: рынок недвижимости сжался и замер – дна не видно

1

Покупать не продавать: рынок недвижимости сжался и замер – дна не видно
Недвижимость всегда была столпом стабильности, несмотря ни на что. Но времена меняются: серьезные потрясения в экономике вместе с некоторыми политическими проблемами в стране фактически привели к обрушению рынке жилья.

Правда, все плохо у застройщиков, посредников и продавцов. Потенциальные покупатели пока цены продолжают падать лишь выигрывают.

ЦЕНЫ ПАДАЮТ…
Для рынка недвижимости прошлый год оказался одним из самых сложных. Количество сделок настолько мало, что едва ли не впервые в истории статистика Минюста совпала с данными риелторов. В итоге к началу 2016 г. количество сделок упало на 30-50%. Эксперты прогнозируют, что при сохранении такой ситуации средние цены на квартиры до конца 2016 г. могут упасть еще на 20%.

«Цены на недвижимость снижаются, но это никак не влияет на продажи, - говорит Андрей ГУСЕЛЬНИКОВ, вице-президент Лиги экспертов Украины. - На одного покупателя приходится 50 продавцов. Если в прошлом году недорогими считались столичные квартиры на вторичном рынке по 900-950 долл. за кв. м, то уже сейчас на массивах можно найти «гостинки» по 800-850 долл. за квадрат. Недвижимость значительно переоценена относительно доходов населения, поэтому, безусловно, цены будут снижаться».

По мнению специалистов, наибольшее падение цен далее ожидается на элитное жилье и квартиры с большой площадью. В меньше степени это коснется новых жилых комплексов, однако стоит ожидать снижение стоимости квартир на вторичном рынке.

«Уже сейчас цена в центре и в пригороде столицы отличается как минимум в два раза. В центре цена за квадратный метр будет в среднем 2 тыс. долл., в пригороде – примерно 800 долл. за квадрат. В спальных районах столицы цены продажа колеблются от 800 до 1 200 долл. за кв. м», - рассказала Алла КУЦЕНКО, директор по маркетингу City Development Solutions.

Недвижимость дешевеет даже в таких городах, где цены на жилье всегда были невысокими. В Николаеве и Херсоне с начала года стоимость недвижимости упала еще на 10%, и «гостинку» на окраинах уже можно найти за 10-15 тыс. долл.

«Рынок отреагировал на курсовые колебания неожиданно быстро, - говорит Анатолий БЕЛЕЦКИЙ, эксперт агентства недвижимости «ГРЦ». - Причем, во всех регионах без исключения, даже на Западе страны, где весь прошлый год держались стабильные цены. Абсолютный минимум предложения был зафиксирован в марте прошлого года. Тогда, на фоне скачка курса доллара с 17 до 30 грн этот показатель упал со 110-120 до 50 тыс. Сейчас ситуация очень близка к прошлогодней. Во всех регионах одна картина: вместо стандартного предложения в 10-15% от общего жилого фонда на вторичном рынке выставлено на продажу лишь 4-5%».

«Три года назад мои знакомые взяли однокомнатную квартиру в кредит за 17 тыс. долл., - рассказывает Светлана ОСТАФИЙЧУК из города Умань, Черкасской области. - Конечно, «попали» здорово – ведь курс-то вырос. Сейчас точно такую же «однушку» предлагают за 11 тыс. долл. В гривнах цена увеличилась вдвое, а вот в долларах упала. Не так давно был вариант – «двушка» за 13 тыс. долл. Риелторы советуют подождать еще немного если есть в наличии валюта, – к зиме или к весне следующего года цены еще больше «упадут» из-за курса доллара».

«За «гостинку» возле ст. м. «Сырецкая» два года тому назад мы отдали 36 тыс. долл. Сейчас такие же малометражки можно купить за 30 и меньше», - рассказала Ирина ЯРЕМЕНКО из Киева.

…И БУДУТ ПАДАТЬ
По прогнозам экспертов, в 2016 г. цены на жилье продолжат свое снижение, однако процесс этот будет проходить достаточно медленно. Кроме того, если в прошлом году стоимость квартир уменьшалась преимущественно в долларах, то в новом году, по словам экспертов, цены упадут и в национальной валюте.

«До сих пор ка было: если брать цены в гривнах, то цена на жилье только увеличилась за последние два года, а вот в долларах, конечно, значительно уменьшилась, - говорит экономист Александр ОХРИМЕНКО. - Но гривне украинцы сейчас не доверяют – особенно в случае больших покупок или продаж. Поэтому все и говорят о реальном падении цен на недвижимость».

Эксперты уверяют, что есть несколько предпосылок для дальнейшего падения цен на жилье: выход на рынок большого количества залоговой недвижимости, тенденция к миграции украинцев, а также увеличение коммунальных тарифов.

Если говорить о залоговой недвижимости, то украинцы, мягко говоря, не спешит ее приобретать. Во-первых, потому что банки чаще всего выставляют цену выше рыночной, а во-вторых, покупатели не хотят связываться с проблемным жильем. Уезжающие же украинцы, напротив, готовы отдать жилье по цене ниже рыночной – они обычно готовы торговаться и сбрасывать до 5%. Это также влияет на общий тренд по снижению цен. И, наконец, если раньше люди ориентировались на покупку квартир-студий с большой площадью, то сейчас выбирают небольшие одно- и двухкомнатные квартиры. Главная тому причина - рост платы за коммунальные услуги.

Однако в первую очередь низкий спрос на жилье обусловлен, конечно же, неплатежеспособностью украинцев, а также проблемами в банковской сфере. Если еще 2-3 года назад граждане могли позволить себе покупку жилья в кредит, то сейчас получить ссуду в банке практически невозможно. Оплачивать до 30% годовых в условиях нестабильности согласен далеко не каждый.

«Наши прежние прогнозы о том, что рынок уже прошел дно, не сбылись, - отмечает риелтор Елена МИШАНЧУК. - Мы видим стагнацию и теперь ожидаем дальнейшего удешевления недвижимости по всей стране. Даже в случае стабилизации курса доллара, возможно падение цен до конца года на 10-15%. Покупатели сейчас на вес золота. Они просматривают проекты, выбирают, все тщательно просчитывают. Могут потерпеть месяц-два, а то и полгода, пока не начнется строительство новой очереди, чтобы купить квартиру по промо-ценам».

КСТАТИ
По данным международной брокерской компании Knight Frank, Украина – фаворит среди стран по падению цен на жилье. В компании отмечают, что в Украине падение цен на жилье составило -10,5% за год, что является самым заметным показателем на фоне других стран. Также довольно высокий спад цен на недвижимость в Тайване (-6,0%), Греции (-5,4%), Гонконге (-5,2%) и Сингапуре (-3,2%). В то же время больше всего выросли цены на недвижимость в Турции (15,3%), Швеции (12,9%) и Новой Зеландии (11%).

ПОЧЕМ КВАРТИРЫ В УКРАИНЕ

Киев.

Сейчас можно купить неплохую 1-ком. квартиру в Киеве, имея на руках около 30 тыс. долл. Каждая вторая из продаваемых квартир находится на Правом берегу, треть - на Левом, а вот в центре лишь около 20%. Наибольшим спросом в Киеве пользуются квартиры эконом-класса. Кроме того, популярно жилье в спальных районах и прилегающих к Киеву городах. В пригороде однокомнатную квартиру можно купить и вовсе за 15 тыс. долл.

Львов.

Здесь больше всего дешевеет эконом-сегмент. К примеру, двухкомнатную «хрущевку» в хорошем состоянии в спальных районах можно купить за 28 тыс. долл. (в 2015-м - 40 тыс. долл.). Однокомнатную можно купить за 20-22 тыс. (в 2015-м - 30-35 тыс. долл.). В центре цены на квартиры снизились, хотя и незначительно.

Одесса.

В Южной Пальмире цены стабильны с марта. За год цены снизились в эконом-сегменте на 20%, но в последнее время спрос восстанавливается, он сейчас уже почти достиг кризисного. Изменение цен не превышает 1-2%. Цены на квартиры зависят не от районов, а от планировок. 1-2-комнатная квартира эконом-класса обойдется в 23-30 тыс. Стоимость квартир бизнес-класса осталась на уровне прошлого года.

В небольших городах, таких как Вознесенск, Умань, Первомайск, Белая Церковь и т.д. однокомнатную квартиру можно купить за 15 -18 тыс. долл. Двухкомнатные квартиры - от 22 тыс. до 27 тыс. долл.

Дешевеет недвижимость и в селе. Сегмент тут самый разнообразный – от глиняного домика в захолустье до дворца в приграничных деревнях. Например, в селе Заричево, что в 30 км от Ужгорода Закарпатской области можно купить особняк со всеми удобствами за 25 тыс. долл. В Кировоградской области можно подыскать вполне приличный сельский домик со всеми удобствами по цене в районе 7 тыс. долл.

Загрузка...

Guest 14 июля 2016 08:11
Очередное вранье риэлторов. Ради своего заработка готовы врать с три короба. Совет продавцам от экспертов, цены на жилье будут расти. Дешево не продавайте. Пусть риэлторы сосут ....лапу.