Новини

15:19
Как влияют увлажнители воздуха на здоровье человека
15:18
Ольга Бузова вышла в свет в "голом" платье
15:16
В России проходит митинг против войны с Украиной
14:30
Пьяный замдиректора НАБУ Алексей Новак чуть не устроил стрельбу на дне рождения олигарха Олега Бахматюка
13:03
Самый богатый человек в Китае: Мы стоим на пороге нового мира
12:34
Украину ждет еще одно потепление
12:32
Вера Брежнева угодила младшей дочери: певица заплела розовые косы
12:29
"Умом Россию не понять": свежая подборка курьезных фото
12:24
В столице рассказали, как изменилась зарплата киевлян за полгода
12:23
ТОП-5 витаминов и минералов для женского организма
11:37
"Истребитель Гитлера": стало известно об очередном военном провале России
11:31
Наталья Могилевская откровенно рассказала об отношениях с Ямой
11:23
Что нельзя делать при гриппе и простуде: ТОП-5 ошибок быстрого выздоровления
10:49
Стало известно, сколько и где зарабатывают украинцы в Польше
10:43
Заважаємо будувати "Велику Мадярію": Угорщина накинулась на Україну
10:35
Папу Римского обвинили в ереси
10:26
Как обмануть аппетит, чтобы похудеть без диет
10:22
Даша Астафьева покорила необычным снимком
10:19
Новый военный прокурор сил АТО не служил и прославился пьяным вождением
10:18
Сын Порошенко был минометчиком в АТО. Старший сын Луценко, как оказалось удерживал оборону Донецкого аэропорта
10:14
Пьяные российские моряки случайно заплыли в Швецию
09:53
Трамп: "Северной Кореи больше не будет"
09:50
Децентрализация в Украине: о чем нужно знать в преддверии первых выборов
09:44
Украина заручилась мощным союзником по миротворцам на Донбассе
09:40
МИД КНДР: направление ракет на США неизбежно
09:33
Медики определили последствия отсутствия секса
09:30
Американцы дали старт концу света
09:21
Мосты и водопады: Руслана устроила фотосессию в Карпатах
09:15
Выступление Михаила Ефремова погасило рейтинг Путина до нуля
09:14
У Гройсмана готовят зарплатный сюрприз копам и детективам НАБУ
09:08
Западные СМИ: что будет с конфликтом на востоке Украины?
08:56
"Я в тюрьме умру!" Дававшая взятку Холодницкому судья обещает уйти в монастырь
08:50
Ани Лорак в сексуальном купальнике блеснула бюстом на Сардинии
08:48
В какие страны украинцы могут ездить без виз
08:43
Найден общедоступный способ продлить жизнь
08:40
Саакашвили спокойно разгуливает по Киеву
08:38
Анна Седокова примерила свадебное платье
08:33
У дурдома нет конца: Сеть развеселили билборды в оккупированном Луганске
Більше новин

Нова афера на первинному ринку нерухомості

0

первинному ринку нерухомості
За офіційною статистикою, зараз в Києві близько 200 недобудов, і існує думка, що практично всі з них були зупинені або отримали статус недобудов саме тому, що за будівництво даних комплексів або освоєння цих ділянок бралися шахраї. У будь-якому з районів столиці, від Печерська і до самих до окраїн Троєщини, ми можемо споглядати бетонні скелети-каркаси монстрів недобудов.

І хоча, історично так склалося, що українці вже дуже терплячий народ, але Майдани час від часу трапляються. Ошукані інвестори недобудов – соціально вибухонебезпечний сегмент суспільства, особливо в столиці України
.
У теорії, питання розморожування будівництв вигідний як державним органам, так і приватному капіталу. І вже в першу чергу – інвесторам, які проінвестували в споруджуваний об’єкт і не отримали свої житлові метри.

З іншого боку є бізнесмени, які бажають заробити на недобудовах. Схема виглядає так, що існуючий забудовник продає свій недобуд новому забудовнику. Бізнес-інтерес нового забудовника полягає в тому, щоб продати на ринку ще не продані минулим власником недобудови площі. Необхідно врахувати, що разом з активами у вигляді непроданих площ до нового забудовника повинні перейти і зобов’язання старого забудовника. І ось тут починається найцікавіше – чим більше вільних площ і чим менше зобов’язань, тим привабливіше об’єкт в цілому. Зобов’язання старого забудовника можуть бути як перед інвесторами будівництва, так і перед: банком кредитором, постачальниками будівельних матеріалів, постачальниками електроенергії і / або води, компаніями, утилізують будівельне сміття і т.д.

Виникає риторичне питання: якщо забудовник не зміг або не захотів виконати свої зобов’язання за всіма своїми зобов’язаннями в процесі будівництва новобудови, то наскільки він буде чесний і відкритий при продажу існуючого недобудови? Як говорить народна мудрість: «Зрадив в середу, зрадить і в п’ятницю». Якщо раніше були факти несумлінного ставлення щодо використання залучених інвестицій, то чому б не заробити ще раз на власній неохайності? У цій ситуації найочевиднішим є варіант зі приховуванням, як своїх зобов’язань, так і приховування факту раніше проданих квартир. Ви запитаєте: «Знову Еліта Центр»? Так! Але, тепер уже оптом, цілими поверхами або навіть секціями будинку.

Але! Найгірше, якщо новий забудовник виявиться старим, тільки під новим ім’ям.

Якщо ви ставитеся до тих інвесторам, які вклали свої кошти і тепер споглядаєте свій недобуд і раптом побачили, що новий забудовник «оживив» будівництво, то терміново йдіть «купувати» свою квартиру ще раз. Якщо раптом виявиться, що новий або «новий» забудовник продає вашу квартиру по другому (третьому, четвертому) колі – бути біді.
Олег Приходько


Загрузка...