Новини

19:30
Це загроза загальнодержавного характеру. Як на мене, вона небезпечніша ніж навіть війна. Без перебільшення, — Гриценко
19:16
Альбина Джанабаева поразила стройной фигурой в купальнике
19:12
Инжир: польза для здоровья и секреты употребления
19:00
Сколько "стоит" пенсия в Украине и других странах
18:58
В Украине объявлен высший уровень пожарной опасности
18:55
Дело ПриватБанка: Украину предупредили об огромных убытках
16:07
Елена Кравец из "Квартала 95" показала фото в купальнике
15:20
Жвачка помогает выявить скрытые заболевания
15:13
Я не сепаратист, нас заставляли - Кернес о попытке создать ХНР
15:10
Украинские пограничники перешли на усиленный режим работы
13:29
Эксперты составили «черный список» косметики
12:52
В Раде готовят самое суровое наказание для пьяных водителей
12:50
В Украине появился новый вид мошенничества: воры «модернизируют» банкоматы
12:47
В Украине запущен масштабный процесс эмансипации от России
12:35
Стоп мясу. Сосиски и котлеты вызывают рак
12:33
Могилевская показала пикантную фотографию из спортзала
08:31
Видеошок: апокалиптическое облако в виде "руки Бога" напугало бразильцев
08:26
У Ани Лорак взлетело платье на пляже в Турции
08:19
Как не заразиться вирусом Petya.A и ему подобными
08:02
Как быстро избавиться от похмелья без таблеток
07:54
Даша Астафьева похвасталась пышной грудью в необычном купальнике
07:48
Девушка с собакой: Появились фото нового заместителя министра Ревы по евроинтеграции
07:44
Россияне завидуют Украине: генерал сделал яркое заявление
07:39
В Запорожье собрали первый украинский вертолет
07:38
"Великое американское затмение" погрузит материк во тьму
07:25
Как очистить кишечник от шлаков
07:25
Снимки Софии Ротару без макияжа облетели весь интернет
21:21
Бороться с целлюлитом поможет кофе и корица
19:08
СМИ: Яценюк купил Эспрессо за день до Майдана
17:44
ОБСЕ: Сепаратисты затирают номера на оружии
17:32
Отец барселонского террориста рассказал о сыне
17:18
Чечня берет верх над Россией?
17:16
Украинцев готовят к новому виду рабства
17:12
Власть готовит сюрпризы украинским «ФОПам»: резонанс будет очень большой
17:11
В Херсоне мужчина угрожал взорвать местных жителей
16:35
Ученые сообщили приятные новости для обладательниц фигуры «груша»
16:17
Боевики подпалили дома мирных жителей на Донбассе
15:57
Проблему с нехваткой детсадов в Украине решат через три года
Більше новин

Украинцев предупредили о подорожании съемного жилья

0

Украинцев предупредили о подорожании съемного жилья
В большинстве договоров аренды прописан пункт о пересмотре ставок в случае отклонения курса доллара более чем на 10%. Такую перестраховку выбили для себя владельцы недвижимости в прежние годы, когда гривня сильно обесценивалась.

За последний месяц курс Национального банка также поднялся на 5%, до 27,27 грн/$, но в Киеве рынок пока никак не отреагировал на падение курса гривни.

"Причин несколько. Во-первых, столица еще пустая, многие не вернулись с новогодних каникул", — предположила директор компании Best & Seller Ирина Луханина.

Во-вторых, в Киеве и так высокие коммунальные платежи, включая отопление.

"На фоне этих космических платежек некоторые хозяева даже берут на себя половину оплаты. Все очень индивидуально. В высоком ценовом сегменте (например, единичка от 10 тыс. грн) есть случаи, когда, чтобы удержать постояльца, хозяин оплачивает все платежи", — пояснила Луханина.

При этом есть другой типичный пример: хозяин сдает в трехкомнатной квартире две комнаты, а третья стоит закрытой. Платеж за отопление приходит на все три комнаты, но на резонную просьбу арендатора оплатить третью часть этой суммы владелец отвечает категорическим отказом.

Эксперт ожидает, что если курс доллара будет продолжать повышаться, то столичный рынок жилой недвижимости ответит ростом ставок, но случится это не ранее середины февраля.

"Конечно, если официальный курс преодолеет цифру 30 грн/$, то корректировка договоров будет активной. А пока все выжидают, присматриваются", — считает Луханина.

Она отметила, что колебаний по количеству сделок аренды жилья нет, а вот коммерческий сегмент уже отреагировал на скачки доллара.

"Спрос на нежилые помещения в столице значительный — как для торговли и общепита, так и для офисов. Но в январе сделки "замораживались", хотя арендаторы приходили солидные, способные генерировать большой стабильный доход. Такое ощущение, что собственники притормозили сделки, чтобы не продешевить. Ведь эти платежи, в отличие от большинства по жилой недвижимости, идут по безналу, через банки. Они планируют подписать договора аренды уже по ставкам, адекватным повысившемуся курсу", — отметила Луханина.

Что касается регионов, то они настроены более решительно. Здесь рынок аренды снова переходит на доллар. В Одессе еще осенью 2016 года, когда наметилась тенденция к росту валютного курса, многие хозяева пытались фиксировать арендную плату в валюте, и даже если получают плату в гривне, оговаривали, что могут ее повышать.

"Пока не было попыток пересматривать плату. Но это не значит, что их не будет", — отметил директор филиала "Александр-N" Алексей Красотов.

И общий совет не изменился: изучите рынок, если находите жилье лучше или хотя бы не дороже, то переезжайте.

Риелтор напомнил, что рынок аренды в Одессе имеет свою курортную особенность, а именно одни и те же квартиры в пляжный сезон сдаются посуточно, а с сентября по апрель — помесячно.

"Тенденция этого года — жильцам, которые устраивают хозяев, предлагался двухсезонный вариант оплаты. Касается это в основном элитного сегмента, от $500 долларов. Арендаторам предлагается "низкая" ставка в $500, но с тем, что летом они будут платить на $100-200 больше", — рассказывает Красотов.

Сами хозяева ничего не теряют — на посуточной аренде летом они могут заработать более $700 долларов в месяц. Поэтому часть арендаторов соглашаются с такими условиями, ведь понимают, что если съедут в мае, то летом найти качественное жилье им будет сложно.

В целом же сейчас ставки помесячной аренды выше на 20%, чем прошлой зимой и на треть ниже, чем были летом. Однокомнатную в Черемушках можно снять за 4-4,5 тыс. грн/месяц, в Таирово — от 5 тыс. грн, двушки есть по 5-6 тыс. грн/месяц.

А вот Львов быстрее всех отреагировал на валютную лихорадку.

"Большинство переподписали договора, поменяв в них гривни на доллары. Недели две все как с ума сошли, столько было заявок. Но даже те, кто платит в гривне, должен считать по курсу НБУ текущего дня", — сообщила риелтор АН "Истейт-Эксклюзив" Елена Мишанчук.

Однокомнатные квартиры сейчас не возможно найти дешевле 4-4,5 тыс.грн, а в договорах прописывают $150-170. Двушки — 6-8 тыс. грн (пишут $220-300). Коммунальные, как и в целом по стране, платит арендатор.

"Поэтому большой спрос на квартиры с автономным отоплением. И их немало во Львове. Не только новострои, в центре все квартиры либо с печками, либо с котлами", — пояснила Мишанчук.


Загрузка...