Новини

21:40
Цитата недели: глава МВД Аваков прокомментировал ракетные угрозы РФ
21:30
Мощнейший ураган разрушил пляжи в российском Сочи
18:42
Как Гройсман анонсировал разработку трактора для побега Пети
18:36
В Генштабе сообщили, как будут освобождать Донбасс
17:37
Представлены десять лучших современных танков мира
16:20
"Квартал 95" искрометно высмеял допрос Януковича
16:12
Китайський смартфон-монстр з рекордно ємною батареєю
14:22
Компромат Онищенко может отправить Порошенко в нокаут
14:15
Тимошенко: "Украинскую нацию умышленно уничтожают"
14:12
Люстрацией в Минюсте будет заведовать скандальный Петухов
12:00
Эфир программы на "Интере" закончился масштабным скандалом
10:34
Кучеренко: в мире нет страны, где 60% населения пошло на cубсидии
10:16
Дипломат рассказал, когда у Украины начнутся настоящие проблемы
10:12
Докатились… Windows круче, чем MacOS
09:20
Жуткое убийство российским подростком приемных родителей в США
08:56
Пора «похоронить» СССР, — Порошенко
08:44
Кошмар Москвы: Украина создала аналог крылатой ракеты «Томагавк»
08:25
Алла Пугачева жалуется на сильные боли
08:19
Сколько украинцы будут платить за отопление по новым правилам
08:02
Дженнифер Лопес удивила фото с синяком под глазом
07:59
Дуда призвал украинцев и поляков признать историческую правду
07:48
58-летняя Шэрон Стоун на пляже с новым возлюбленным
07:44
Ученые шокировали мир: питьевой воды хватит менее, чем на 30 лет
07:40
В Египте лев растерзал дрессировщика во время шоу: пугающие кадры
07:21
Ольга Сумская поделилась постельным снимком
07:18
Украине угрожает декабрьский скачек инфляции
07:07
Журналисты показали, как дончанин вымаливает прощение у российского "освободителя"
07:07
На вечеринке в честь пятилетия дочери Киркоров осыпал гостей золотом
19:19
В Одессе злоумышленники жгут элитные автомобили
18:59
Референдум в Италии и судьба евро
18:40
Ужасы худшей трассы Украины "Кривой Рог-Днепр"
18:30
В Дании задумались о проведении своего Brexit
18:28
Решение о безвизе может быть принято еще до конца 2016
17:20
Хокинг: Наступило самое опасное время для нашей планеты
16:57
Военный корабль РФ совершал опасные маневры возле украинского судна
16:35
Для українців скасували плату за туристичну візу в Таїланд
16:34
В России торгуют украинцами: раскрыта жуткая схема
16:00
Москаль: Вырубленные и проданные за копейки Карпаты станут нашим позором на века
Більше новин

Реєстрація прав на нерухомість у наступному році

0

Реєстрація прав на нерухомість у наступному році Питання правових гарантій особи на його власність включає і державну реєстрацію прав на нерухоме майно, що забезпечує офіційне визнання та юридичне закріплення державою прав суб’єкта на нерухоме майно, фіксацію факту переходу прав на нього до нового власника.

Тобто на сьогоднішній день існують дві функції - статична (хто власник) і динамічна (як і на яких правових підставах це право переходить), і в діалектичній взаємодії цих функції і проявляється суть реєстраційної системи - з одного боку, надійність захисту права власності на нерухомість і спрощення та оптимізація цивільного обороту об’єктів нерухомості, з іншого боку.

З 1 січня 2012 р. в Україні повинна почати діяти "нова версія" системи реєстрації прав на нерухоме майно.

Основними законодавчими та нормативними актами, що регулюють це питання, є Закон України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та постанову Кабінету Міністрів України "Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно" від 22 червня 2011 р. № 703.

Згідно з новим законодавством функції державної реєстрації прав на нерухомість з нового року замість БТІ буде здійснювати Державна реєстраційна служба України (скорочено - Укрдержреєстр www.drsu.gov.ua).

Укрдержреєстр був створений під егідою адміністративної реформи згідно з Указом Президента України "Про оптимізацію системи центральних органів виконавчої влади" з покладанням на нього, зокрема, функції Мін'юсту України по реалізації держполітики у сфері реєстрації.

Однак на Мін'юст покладені далеко не всі функції, які раніше виконував БТІ. Зокрема, технічні паспорти далі виготовляють БТІ згідно з вимогами Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держкомбуду № 127 від 24.05.2001 р.

Чи запрацює Укрдержреєстр відразу з 1 січня 2012 року, сказати складно, адже на даний момент Укрдержреєстр знаходиться в процесі формування кадрового складу і матеріально-технічного забезпечення регіональних реєстраційних служб.

Для створення органів державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Укрдержреєстра Міністерством юстиції була визначена додаткова чисельність працівників в кількості 2600 осіб (наказ Мін'юсту від 18.11.2011№ 3350/5).

Проблематика законодавства про держреєстрацію
Для початку варто відзначити, що стаття 182 ЦК України у чинній редакції визначає обов'язковість і "базові умови реєстрації прав на нерухомість. А частина 3 ст. 331 і ст. 334 ЦК України пов'язують факт виникнення права власності на нерухоме майно (новостворене або придбане за договором) з державною реєстрацією.

Зміни, які вносяться з 01.01.2011 р. у ст. 182 і 334 ЦК України згідно з п. 1 Прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про внесення змін у Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інші законодавчі акти України" № 1878-VI, погодять ці загальні норми і норми Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень", який є спеціальним законом, що регламентує відповідні процедури.

На нашу думку, деякі формулювання закону потребують вдосконалення, оскільки дозволяють подвійні трактування. Наприклад, у ст. 3 Закону наводяться принципи держреєстрації прав, зокрема "Будь-які угоди щодо нерухомого майна (відчуження, управління, іпотека, і т. д.) полягають, якщо право власності зареєстроване відповідно до вимог цього Закону (ч. 6 ст. 3 Закону).

Сумнівно, що ця норма обмежує можливість здійснення операцій з тим майном, право власності на яке було зареєстровано до набрання чинності норм цього Закону, але подібне трактування можлива. Частина 2 ст. 29 Закону хоча і не встановлює необхідності для прав, які виникли і зареєстровані до набрання чинності Законом, їх "повторної реєстрації, але, очевидно, передбачають таку можливість.

Напевно, тільки майбутня правозастосовна (або, якщо "не пощастить", судова практика) розставить всі крапки над "і". Відсутність в Законі прямого вимоги про необхідність "перереєстрації" в Укрдержреєстрі існуючих прав з урахуванням положень ст. ст. 8, 19, 41 Конституції України дозволяє відстоювати позицію про те, що год. 6 ст. 3 Закону не передбачає необхідності такої "перереєстрації".

Оскільки, крім законів України, існують так звані "закони Мерфі", то доцільно поставити запитання: до чого варто бути готовим і що доцільно зробити до і після вступу в силу нових правил реєстрації? Так, наприклад, деякі фахівці побоюються втрати або спотворення документів та інформації при їх передачі від БТІ в сферу Мін'юсту.

У зв'язку з цим виникає питання, а як перевірити інформацію, передану з БТІ в Мін'юст? Одним з найпростіших способів перевірити коректність інформації - це подати у міській/районний відділ Укрдержреєстра заяву про видачу витягу. Порядок видачі витягу або підстави для відмови у видачі досить регламентовані постановою КМУ № 703 від 22 червня 2011 року. У разі якщо в Держреєстрі (після передачі документації БТІ у Мінюст) "раптом" не виявилося об'єкта нерухомості, раніше зареєстрованого в БТІ, таку ситуацію можна вирішити в порядку адміністративного судочинства.

Додатково хотілося б сказати, що скасування або принципової зміни нового порядку чекати поки не варто, хоча можливі деякі "доопрацювання" і "вдосконалення". Так, зокрема, Кабінет Міністрів України вніс у Верховну Раду України проект Закону України "Про внесення змін у деякі законодавчі акти України щодо спрощення державну реєстрацію майнових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (реєстр. № 9372 від 01.11.2011 р.), за результатами розгляду якого парламентом можливі чергові законодавчі "новели".

Висновок:
На наш погляд, нова вертикально централізована система реєстрації має всі нормативні передумови для ефективної роботи, що терміни проведення реєстраційних дій будуть дотримуватися, а неминучі "операційні" недоліки перехідного періоду будуть усунені за 3 - 4 місяці.
Джерело

Загрузка...