Всі новини

Реєстрація прав на нерухомість у наступному році

Питання правових гарантій особи на його власність включає і державну реєстрацію прав на нерухоме майно, що забезпечує офіційне визнання та юридичне закріплення державою прав суб’єкта на нерухоме майно, фіксацію факту переходу прав на нього до нового власника.

Тобто на сьогоднішній день існують дві функції - статична (хто власник) і динамічна (як і на яких правових підставах це право переходить), і в діалектичній взаємодії цих функції і проявляється суть реєстраційної системи - з одного боку, надійність захисту права власності на нерухомість і спрощення та оптимізація цивільного обороту об’єктів нерухомості, з іншого боку.

З 1 січня 2012 р. в Україні повинна почати діяти "нова версія" системи реєстрації прав на нерухоме майно.

Основними законодавчими та нормативними актами, що регулюють це питання, є Закон України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та постанову Кабінету Міністрів України "Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно" від 22 червня 2011 р. № 703.

Згідно з новим законодавством функції державної реєстрації прав на нерухомість з нового року замість БТІ буде здійснювати Державна реєстраційна служба України (скорочено - Укрдержреєстр www.drsu.gov.ua).

Укрдержреєстр був створений під егідою адміністративної реформи згідно з Указом Президента України "Про оптимізацію системи центральних органів виконавчої влади" з покладанням на нього, зокрема, функції Мін'юсту України по реалізації держполітики у сфері реєстрації.

Однак на Мін'юст покладені далеко не всі функції, які раніше виконував БТІ. Зокрема, технічні паспорти далі виготовляють БТІ згідно з вимогами Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держкомбуду № 127 від 24.05.2001 р.

Чи запрацює Укрдержреєстр відразу з 1 січня 2012 року, сказати складно, адже на даний момент Укрдержреєстр знаходиться в процесі формування кадрового складу і матеріально-технічного забезпечення регіональних реєстраційних служб.

Для створення органів державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Укрдержреєстра Міністерством юстиції була визначена додаткова чисельність працівників в кількості 2600 осіб (наказ Мін'юсту від 18.11.2011№ 3350/5).

Проблематика законодавства про держреєстрацію
Для початку варто відзначити, що стаття 182 ЦК України у чинній редакції визначає обов'язковість і "базові умови реєстрації прав на нерухомість. А частина 3 ст. 331 і ст. 334 ЦК України пов'язують факт виникнення права власності на нерухоме майно (новостворене або придбане за договором) з державною реєстрацією.

Зміни, які вносяться з 01.01.2011 р. у ст. 182 і 334 ЦК України згідно з п. 1 Прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про внесення змін у Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інші законодавчі акти України" № 1878-VI, погодять ці загальні норми і норми Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень", який є спеціальним законом, що регламентує відповідні процедури.

На нашу думку, деякі формулювання закону потребують вдосконалення, оскільки дозволяють подвійні трактування. Наприклад, у ст. 3 Закону наводяться принципи держреєстрації прав, зокрема "Будь-які угоди щодо нерухомого майна (відчуження, управління, іпотека, і т. д.) полягають, якщо право власності зареєстроване відповідно до вимог цього Закону (ч. 6 ст. 3 Закону).

Сумнівно, що ця норма обмежує можливість здійснення операцій з тим майном, право власності на яке було зареєстровано до набрання чинності норм цього Закону, але подібне трактування можлива. Частина 2 ст. 29 Закону хоча і не встановлює необхідності для прав, які виникли і зареєстровані до набрання чинності Законом, їх "повторної реєстрації, але, очевидно, передбачають таку можливість.

Напевно, тільки майбутня правозастосовна (або, якщо "не пощастить", судова практика) розставить всі крапки над "і". Відсутність в Законі прямого вимоги про необхідність "перереєстрації" в Укрдержреєстрі існуючих прав з урахуванням положень ст. ст. 8, 19, 41 Конституції України дозволяє відстоювати позицію про те, що год. 6 ст. 3 Закону не передбачає необхідності такої "перереєстрації".

Оскільки, крім законів України, існують так звані "закони Мерфі", то доцільно поставити запитання: до чого варто бути готовим і що доцільно зробити до і після вступу в силу нових правил реєстрації? Так, наприклад, деякі фахівці побоюються втрати або спотворення документів та інформації при їх передачі від БТІ в сферу Мін'юсту.

У зв'язку з цим виникає питання, а як перевірити інформацію, передану з БТІ в Мін'юст? Одним з найпростіших способів перевірити коректність інформації - це подати у міській/районний відділ Укрдержреєстра заяву про видачу витягу. Порядок видачі витягу або підстави для відмови у видачі досить регламентовані постановою КМУ № 703 від 22 червня 2011 року. У разі якщо в Держреєстрі (після передачі документації БТІ у Мінюст) "раптом" не виявилося об'єкта нерухомості, раніше зареєстрованого в БТІ, таку ситуацію можна вирішити в порядку адміністративного судочинства.

Додатково хотілося б сказати, що скасування або принципової зміни нового порядку чекати поки не варто, хоча можливі деякі "доопрацювання" і "вдосконалення". Так, зокрема, Кабінет Міністрів України вніс у Верховну Раду України проект Закону України "Про внесення змін у деякі законодавчі акти України щодо спрощення державну реєстрацію майнових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (реєстр. № 9372 від 01.11.2011 р.), за результатами розгляду якого парламентом можливі чергові законодавчі "новели".

Висновок:
На наш погляд, нова вертикально централізована система реєстрації має всі нормативні передумови для ефективної роботи, що терміни проведення реєстраційних дій будуть дотримуватися, а неминучі "операційні" недоліки перехідного періоду будуть усунені за 3 - 4 місяці.
Джерело

Загрузка...


Добавить комментарий
  • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
    heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
    winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
    worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
    expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
    disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
    joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
    sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
    neutral_faceno_mouthinnocent
Читают Комментируют
Лавров обзавидуется: соблазнительная помощница Шойгу вызвала ажиотаж в Сети
32 892
В Киеве водителя маршрутки застукали за неожиданным занятием
20 212
"Бронетапки" Медведева: В сети троллят высокую платформу ботинок премьера России
16 409
"Бандеровцы замучили": с российским политиком произошел эпичный конфуз
14 675
С грохотом: Путин оконфузился со стулом на встрече с Эрдоганом
12 871
Гордон в эфире росТВ: Попробуйте у вас на канале сказать, что Путин развязал войну в Украине
12 701
В українців буде вибір: або працювати, або отримувати пенсію, поєднувати буде неможливо, — Рева
12 445
Арбитр отказался засчитывать яркий гол Ярмоленко в ворота "Штутгарта"
12 427
«Пугало за миллиард»: модернизацию российского стадиона высмеяли в соцсетях
11 729
Московский патриарх Гундяев анонсировал конец света
11 400
Специалисты назвали лучший напиток для очищения организма
11 076
Deutsche Welle выпустила мультик о "попрошайке" Порошенко: Украинцы возмущены
10 512
Жесткая оценка: Приходько прокомментировала выступление Лорак в Киеве
12
В последний бой с тобой: Пропагандистский клип российских школьников ужаснул сеть
11
Московский патриарх Гундяев анонсировал конец света
9
"Она была искренней": украинский продюсер сделал неожиданное заявление о выступлении Лорак
7
Гордон: Ани Лорак перепутала родину и деньги
6
"Схватил за волосы и тащил": в Тернополе депутат избил женщину-полицейского
5
Лавров обзавидуется: соблазнительная помощница Шойгу вызвала ажиотаж в Сети
5
А как же скрепы? Медведев похвастался новеньким iPhone X
5
Как же я скучала: Лорак прокомментировала внезапное выступление в Киеве
5
Гордон в эфире росТВ: Попробуйте у вас на канале сказать, что Путин развязал войну в Украине
4
"Верю в оружие, Христа и презервативы": Сеть смеётся над Instagram Ильи Кивы
4
Медведь с крыльями: в РФ сделали угарную "голую" скульптуру Путина
4
Выбрать, забронировать и заказать тур теперь можно в гипермаркете туров №1 в Украине Фарватер Тревел

С Турцией у каждого свои ассоциации. Кто-то вспоминает ...

Исследователи запретили тушить продукты на открытой сковороде

Считается, что тушеные продукты отличаются пользой по ...

Диетические таблетки с зеленым чаем оказались опасными для жизни

Канадские эксперты выпустили тревожное предупреждение в ...

Обычный поцелуй чуть не убил маленького ребенка

Этот малыш чуть не умер в результате того, что он подхватил ...