Новини

18:29
Главарь ДНР Захарченко признался, что расстреливает жилые дома
18:13
Президент Зимбабве отметил 93-летие за два миллиона евро
18:09
В Польше в ДТП погибла журналистка газеты "Сегодня"
16:00
В Украине начали борьбу со страшной игрой «Синий кит»
15:00
Леонид Кравчук назвал главную цель Путина
14:18
Украинцам разрешат создавать и закрывать ФЛП онлайн за 24 часа
14:07
Новый советник Трампа по нацбезопасности считает РФ врагом - СМИ
13:48
В Киеве обнаружили тайную схему, раздувающую платежки за тепло
13:41
Шокирующие кадры: канатоходец сорвался с огромной высоты
13:23
Расшифровано предсказание Нострадамуса на 2017 год
12:13
"Бабы еще нарожают"? Украинцам объяснили, зачем нужно беречь военных
11:29
Слідчий експеримент у Княжичах викрив жахливі подробиці
11:05
СМИ США: Чуркин умер от отравления: американские врачи подтвердили наличие яда в почках постпреда России в ООН
10:39
Жуткое падение лыжника на скорости 100 км/ч (видео)
10:24
Интересные факты об ОС Android которых вы не знали
09:58
Массовая драка футбольных фанатов в Берлине (видео)
09:48
В обанкротившихся банках украинцы потеряли 273 миллиарда гривен
09:36
Террористы выдвинули танк под Донецком: в ВСУ есть раненые и травмированные
09:23
Skoda собирается выпускать в Украине свой знаменитый кроссовер
09:20
Блокада Донбасса расширилась еще больше
09:19
Вся правда про Надежду Савченко
09:12
Солистка "ВИА Гры" показала фигуру в нижнем белье
09:03
Львовский мусор нелегально мигрировал в Полтавскую область
08:47
Мужчина установил рекорд, разбив кулаком 124 кокоса за минуту
08:42
Светлана Лобода в кожаном пальто произвела фурор
08:16
Скандал с 27-летней замминистра Насалика: в Раде произошла перепалка
08:13
Как выглядит сестра Ирины Шейк: вы будете поражены
08:08
У большинства украинцев не остается свободных средств после покупки необходимого
08:03
В Украине рассказали о жутком средстве, которым убили брата лидера КНДР
07:55
Стало известно, кто представит Украину на «Евровидении-2017»
07:47
Бабушка устроила фурор в финале Нацотбора на "Евровидение"
07:42
Сотрудницу Минобороны уволили за клевету на волонтеров
07:35
Один из пленных посещенных Савченко отказался от обмена
07:34
Ведущая «Орел и Решка» удивила поклонников пикантным фото
22:08
Геращенко о единственном плане Украины по Крыму и Донбассу
22:03
Кого в Украине не коснулся кризис
19:49
Порошенко утвердил доктрину информационной безопасности
19:47
Легендарная олимпийская чемпионка продает свои медали, чтобы выжить
Більше новин

Как унаследовать жилье одиноких пенсионеров

0

Как унаследовать жилье одиноких пенсионеровИз-за дороговизны жилья многие украинцы подписывают договора пожизненного содержания с одинокими стариками, чтобы получить в наследство их квадратные метры.

Как избежать мошенничества со стороны пенсионеров в таких случаях, узнала газета Сегодня.

ОЦЕНИВАЕМ ВЫГОДУ. Прежде чем подписывать договор пожизненного содержания, подумайте, насколько выгодны для вас его условия. Во-первых, узнайте у риелторов рыночную стоимость предлагаемой квартиры, ее расположение и нынешнее состояние, говорит юрист Юрий Андрощук. Во-вторых, сразу уточните, какой первоначальный платеж от вас требуется и какую сумму придется выплачивать ежемесячно. В-третьих, поинтересуйтесь возрастом и состоянием здоровья пенсионера. Прикинув, сколько он еще может прожить, посчитайте, во сколько вам обойдется эта квартира — возможно, овчинка не стоит выделки. По словам людей, заключавших подобные договоры с пенсионерами, они соглашались на сделку, если видели, что в целом квартира обойдется им в 30—40% от рыночной стоимости. Хотя у вас могут быть свои предпочтения. Крепость здоровья старика можно оценить только "на глаз" - вы не имеете права потребовать у него пройти медосмотр.

А вот пригласить психиатра для осмотра можно и даже нужно. Он должен подтвердить, что пенсионер дееспособен, и выдать соответствующую справку.

ОФОРМЛЯЕМ ДОКУМЕНТЫ. У договора пожизненного содержания есть несколько обязательных условий, определенных в ст. 744—758 Гражданского кодекса Украины (ГКУ). Во-первых, там должно быть закреплено право хозяина квартиры жить в ней до смерти. Во-вторых, указана стоимость квартиры согласно договоренности. В-третьих, прописана сумма вашего первого платежа и размер ежемесячной помощи хозяину квартиры до самой его смерти в денежном выражении. Обычно там также указывается, что ежемесячная сумма должна ежегодно расти на размер официальной инфляции в стране. В-четвертых, в договоре нужно указать, что квартира не находится в залоге. И, наконец, прописать, что случайная утрата квартиры (пожар, разрушение и т.п.) не освобождает вас от необходимости выплачивать старику ежемесячное содержание.

Но в договоре могут присутствовать и другие пункты. Например, еженедельная уборка квартиры, оплата санаторно-курортного отдыха и др. Советуем вам не убирать квартиру самому, а воспользоваться услугами клининговой фирмы — тогда у вас на руках будут квитанции, подтверждающие оказание услуги.

К слову, такой договор всегда заключается в письменной форме. Его должен заверить нотариус и зарегистрировать БТИ. Иначе его признают недействительным. При этом за нотариальное удостоверение нужно заплатить госпошлину — 1% от стоимости квартиры. Услуги БТИ тоже платные.

ЗАЩИЩАЕМСЯ ОТ АФЕРИСТОВ. Пенсионер, подписавший договор, всегда может изменить свое решение и потребовать его расторжения. Один из таких случаев недавно произошел в Киеве. В один из центров по социальной защите пенсионеров обратилась 86-летняя пенсионерка. Она попросила найти ей инвестора для заключения договора пожизненного содержания. "Все это время она очень часто общалась с работниками центра, — рассказывает Юрий Андрущенко случай из своей практики. — Есть записи всех ее телефонных звонков. Ей направляли сиделок и приносили необходимые продукты". В результате инвестора женщине нашли. Она подписала с ним договор, где была указана первая сумма проплаты в размере 40 тыс. грн и ежемесячное содержание — 800 грн. Но через некоторое время бабушка неожиданно написала жалобу в КГГА и заявление в прокуратуру. Она утверждала, что ее обманули и отняли квартиру мошенническим образом.

"Судья разжалобилась и стала на сторону бабушки, — рассказывает Юрий Андрущенко. — По решению суда договор признали недействительным. Хотя его заверяла государственный нотариус, которая тоже присутствовала на суде. Нотариус подтвердила, что бабушка была в полном сознании и трезвой памяти, и ее договор устраивал. На мой взгляд, давление на суд оказали телесюжеты об этой истории, которые транслировали несколько каналов, а также преклонный возраст бабушки. В результате она получила право не возвращать полученные ею деньги".

Обезопасить себя от таких судебных решений можно несколькими способами. Во-первых, нужно собирать все возможные доказательства того, что вы выполняли условия договора. Возьмите расписку о получении первой суммы, а потом выплачивайте ежемесячные платежи через банк, сохраняя квитанции. Во-вторых, процесс подписания договора лучше снимать на камеру. В-третьих, обязательно оформите договор в БТИ и Собесе (государственной социальной службе района). Ведь после того как пенсионер подписывает договор пожизненного содержания, Собес должен снять его с учета.

НЕЗДРАВАЯ ПАМЯТЬ.
Согласно ст. 746 ГКУ, передавать свою квартиру другому человеку по договору пожизненного содержания может любой гражданин, независимо от возраста, трудоспособности, состояния здоровья. Однако не забывайте, что здесь имеется в виду только физическое здоровье. К примеру, в судебной практике был случай, когда после смерти хозяина квартиры его родственник смог отсудить себе квартиру, а инвестор ничего не получил. В этом случае родственник принес в суд справки из психоневродиспансера о том, что бабушка, подписавшая договор пожизненного содержания, неоднократно проходила там лечение. И, подписывая договор, она вполне могла быть не в своем уме. Совет тут может быть только один: обязательно пригласите психиатра для оценки здоровья старика перед подписанием с ним договора.

ДВА ЖИЛЬЦА. Потерять квартиру, которую вы должны унаследовать, можете и в том случае, если будете ухаживать за двумя владельцами жилья, а договор подпишете только с одним из них. К примеру, это могут быть престарелые супруги. Ведь человек, завещавший вам свою долю в квартире, может умереть, а его супруг — расторгнуть подписанный договор. Чтобы избежать проблем, можно подписать договор с обоими собственниками квартиры. Или, если вы заключаете договор только с одним из них, заранее выделите его долю в общем имуществе в натуре. Впрочем, во втором случае у вас все равно могут возникнуть проблемы с выкупом оставшейся части квартиры у ее владельцев.

РАННЯЯ СМЕРТЬ.
Возможны и случаи, когда человек, который заботится о пенсионере (инвестор), умирает раньше хозяина квартиры. В этом случае право получить квартиру переходит к наследникам инвестора. Единственный способ забрать у них квартиру в таком случае — доказать, что они перестали исполнять условия договора. Если это произошло, их можно лишить права на жилье. Причем расходы умершего инвестора на содержание пенсионера не подлежат возврату, то есть оказываются потраченными впустую.
Источник


Загрузка...