U-News » За кордоном » Япония бесплатно раздает заброшенные дома
Всі новини

Япония бесплатно раздает заброшенные дома

В ноябре 2018 года власти Японии запустили аукционы, на которые выставили 8 млн заброшенных домов.

Многие из них продаются по заниженным ценам, а некоторые и вовсе отдают бесплатно.

Во втором случае покупателю придется заплатить только комиссию агентству, чтобы въехать в новый дом.

На первый взгляд акция кажется бессмысленной и немного настораживает. Но в реальности все намного интереснее.

В Японии почти 10 лет жилищный кризис из-за суеверий и высокой смертности

В 2013 году правительство Японии сообщило, что в стране 8,2 млн заброшенных домов и пустующих домов, которые в основном находятся на окраинах крупных городов.

Исследовательский институт Номура прогнозирует, что к 2033 году их число превысит 20 млн, что составит почти треть от всех домов в Японии.

Рост пустующих домов в первую очередь связан с резким старением населения страны. В 2021 году Япония установила мировой рекорд по старению населения. В стране проживает 36,4 млн человек старше 65 лет.

Пожилые люди умирают, переезжают в дома престарелых, а их недвижимость пустует.

Последние 30 лет в Японии падает рождаемость и растет смертность. Среди молодежи популярны самоубийства, что является достаточно серьезной проблемой для Японии, с которой страна борется не первый год.

Также стоит учитывать тот факт, что японцам требуется больше времени, чтобы обзавестись семьями.

При этом продать старую недвижимость часто очень тяжело из-за суеверий. Дома, в которых были самоубийства или убийства, считаются «невезучими». В Японии даже есть сайт Oshimaland с домами, которых следует избегать при покупке.

Все это приводит к тому, что в Японии очень много пустующих домов, в которые никто не хочет или не может заселиться.

Многим домовладельцам ничего не остается, кроме как отдавать дома бесплатно, а в некоторых регионах власти предлагают субсидии, чтобы побудить потенциальных новых владельцев отремонтировать недвижимость.

Пустующие дома являются серьезной социальной проблемой. Они способствуют распространению вандализма, вредителей, а из-за отсутствия внимания их фундамент может разрушиться.

Кроме того, муниципалитеты с множеством заброшенных домов, получают меньше налоговых доходов, а сами здания обесценивают районы.

Получить дом можно бесплатно, но это не всегда выгодно

Эксперты советуют перед покупкой внимательно изучить состояние здания, даже если оно бесплатное. После приобретения может оказаться, что снос дома — единственное, что можно сделать с ним. В результате новому собственнику придется либо потратить немало денег на снос, либо получить неликвидное и непригодное для проживания здание, за которое придется платить налог.

Многие дома в Японии сделаны из дерева, поэтому их конструкция очень уязвима. Основными причинами повреждений являются термиты, утечка воды и проблемы с вентиляцией, которые приводят к появлению плесени и разрушению деревянных конструкций.

В большинстве случаев новому владельцу придется ремонтировать часть или весь дом, особенно ванную и кухню. В Японии это может стоить очень дорого, примерно от 300 до 800 тыс. иен за 3,3 квадратных метра.

Иногда власти могут выделить субсидии на восстановление домов. Но в интернете про это информацию найти непросто, к тому же у всех муниципалитетов разные условия. Риелторы советуют сходить в местную мэрию, чтобы узнать обо всех льготах.

Также при покупке могут быть ограничения по ипотеке. Самая популярная ипотечная программа Flat 35 применяется только к домам, построенным после 1981 года и в соответствии с сейсмическими нормами. В продаже много домов, построенных до 1981 года.

В интернете много сайтов с пустующими домами

Чтобы решить проблему жилищного кризиса, в Японии создании банки-акия. Акия в переводе с японского означает пустой дом. Эти банки на самом деле являются базами данных, в которых хранится информация обо всех пустующих домах, которые можно получить бесплатно или купить по очень низкой цене.

Единого сайта, на котором собраны все пустующие дома в Японии, нет. Но многие города и деревни создали собственные банки-акия.

Например, в городском банке Тиба перечислены все дома в префектуре Тотиги и Нагано.

Небольшие города часто создают свои банки-акия, как Уэда и Минамибосо.

Также в Японии есть риелторы, которые занимаются реализацией только пустующих и заброшенных домов.

Но на сайтах собраны не все дома, которые продаются. Чтобы получить весь каталог недвижимости, придется сходить в местную мэрию или администрацию.

Кроме того, некоторые заброшенные дома не продаются из-за отсутствия владельца, либо высокой цены или нежелания собственника продавать дом.

Пустующие дома можно взять в аренду с правом выкупа

Помимо продажи, дома часто сдаются в аренду с правом выкупа через 20 лет.

Например, один из домов в Ситикасюку стоит 35 тыс. иен. Если выплачивать эту сумму каждый месяц, то через 20 лет дом перейдет в собственность арендатора. Это равносильно выплате ипотечного кредита в размере 8,4 млн иен, что по меркам Японии очень выгодно.

Подать заявку на покупку или аренду дома могут японцы и иностранцы, но только на японском языке.

Часто реализацией недвижимости занимается администрация города, и она может отказать в сделке, если будущий владелец собирается жить в другом месте.

Читай U-News в Google News
Додати коментар
  • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
    heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
    winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
    worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
    expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
    disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
    joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
    sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
    neutral_faceno_mouthinnocent
Читають Коментують
«Путают с собакой»: кот Кефир пугает прохожих своими размерами
30 824
Поможет в трудную минуту: кто ваш ангел-хранитель по знаку Зодиака
17 090
З географією зовсім погано: нардеп Тищенко знову оскандалився з вітанням українців
14 537
Інсульт або смерть: як популярні ліки для зниження тиску вбивають українців
13 573
Американка после 13 лет стриптиза стала бойцом в UFC. Фотофакт
13 154
5 знаков зодиака забудут о бедности в текущем году
12 998
Нардеп Пономарев крепко уснул во время заседания ВР. Видео
12 439
Дівчина-"Рапунцель" розповіла, як посивіла в 13 років і відростила волосся у 1,5 м
12 144
Сеть насмешила отчаянная попытка кота украсть картофель из холодильника (ВИДЕО)
12 052
«Слугу» Юзіка спіймали в Раді за легковажним заняттям
12 033
Названы четыре знака Зодиака, которым неслыханно повезет в феврале
10 898
В США бабушка оригинально разобралась с мошенником, притворившимся ее внуком
10 691
«Кошевовичус 95»: Кошовий розсмішив вітанням Зеленського з днем народження
10 366
Ограбление суда во Львове: из кабинета судьи похищено 120 тысяч долларов
12
Российского музыканта оставили без трусов на украинской таможне
7
«Кошевовичус 95»: Кошовий розсмішив вітанням Зеленського з днем народження
4
«Слугу» Юзіка спіймали в Раді за легковажним заняттям
3
Германия против. Заблокированы поставки оружия из Эстонии в Украину
3
В Киеве парочка копов уединилась в туалете и сломала раковины: видео
3
Ведущая Маша Ефросинина рассказала, чем именно раздражает украинок
2
Третьякова хоче обкласти новими податками українські домогосподарства
2
Умерла актриса из сериала «Четыре танкиста и собака» Барбара Краффтувна
2
Повністю оголена Даша Квіткова похизувалася схудлою фігурою після пологів
2
З географією зовсім погано: нардеп Тищенко знову оскандалився з вітанням українців
2
Психологи дали советы, как снять тревогу на фоне новостей о наступлении РФ
2
5 знаков зодиака забудут о бедности в текущем году
2
Эти ошибки в приготовлении сырников делают все: срочно исправляем любимое блюдо

Сырники отлично подходят для любого вида трапезы. Часто мы ...

Живой коронавирус нашли в тканях человека спустя месяцы после болезни

Ученые обнаружили живой коронавирус в тканях человека ...

9 важных правил секса на одну ночь, которые нужно знать

Секс на одну ночь может стать как интересным приключением, ...