U-News » За кордоном » Япония бесплатно раздает заброшенные дома
Всі новини

Япония бесплатно раздает заброшенные дома

В ноябре 2018 года власти Японии запустили аукционы, на которые выставили 8 млн заброшенных домов.

Многие из них продаются по заниженным ценам, а некоторые и вовсе отдают бесплатно.

Во втором случае покупателю придется заплатить только комиссию агентству, чтобы въехать в новый дом.

На первый взгляд акция кажется бессмысленной и немного настораживает. Но в реальности все намного интереснее.

В Японии почти 10 лет жилищный кризис из-за суеверий и высокой смертности

В 2013 году правительство Японии сообщило, что в стране 8,2 млн заброшенных домов и пустующих домов, которые в основном находятся на окраинах крупных городов.

Исследовательский институт Номура прогнозирует, что к 2033 году их число превысит 20 млн, что составит почти треть от всех домов в Японии.

Рост пустующих домов в первую очередь связан с резким старением населения страны. В 2021 году Япония установила мировой рекорд по старению населения. В стране проживает 36,4 млн человек старше 65 лет.

Пожилые люди умирают, переезжают в дома престарелых, а их недвижимость пустует.

Последние 30 лет в Японии падает рождаемость и растет смертность. Среди молодежи популярны самоубийства, что является достаточно серьезной проблемой для Японии, с которой страна борется не первый год.

Также стоит учитывать тот факт, что японцам требуется больше времени, чтобы обзавестись семьями.

При этом продать старую недвижимость часто очень тяжело из-за суеверий. Дома, в которых были самоубийства или убийства, считаются «невезучими». В Японии даже есть сайт Oshimaland с домами, которых следует избегать при покупке.

Все это приводит к тому, что в Японии очень много пустующих домов, в которые никто не хочет или не может заселиться.

Многим домовладельцам ничего не остается, кроме как отдавать дома бесплатно, а в некоторых регионах власти предлагают субсидии, чтобы побудить потенциальных новых владельцев отремонтировать недвижимость.

Пустующие дома являются серьезной социальной проблемой. Они способствуют распространению вандализма, вредителей, а из-за отсутствия внимания их фундамент может разрушиться.

Кроме того, муниципалитеты с множеством заброшенных домов, получают меньше налоговых доходов, а сами здания обесценивают районы.

Получить дом можно бесплатно, но это не всегда выгодно

Эксперты советуют перед покупкой внимательно изучить состояние здания, даже если оно бесплатное. После приобретения может оказаться, что снос дома — единственное, что можно сделать с ним. В результате новому собственнику придется либо потратить немало денег на снос, либо получить неликвидное и непригодное для проживания здание, за которое придется платить налог.

Многие дома в Японии сделаны из дерева, поэтому их конструкция очень уязвима. Основными причинами повреждений являются термиты, утечка воды и проблемы с вентиляцией, которые приводят к появлению плесени и разрушению деревянных конструкций.

В большинстве случаев новому владельцу придется ремонтировать часть или весь дом, особенно ванную и кухню. В Японии это может стоить очень дорого, примерно от 300 до 800 тыс. иен за 3,3 квадратных метра.

Иногда власти могут выделить субсидии на восстановление домов. Но в интернете про это информацию найти непросто, к тому же у всех муниципалитетов разные условия. Риелторы советуют сходить в местную мэрию, чтобы узнать обо всех льготах.

Также при покупке могут быть ограничения по ипотеке. Самая популярная ипотечная программа Flat 35 применяется только к домам, построенным после 1981 года и в соответствии с сейсмическими нормами. В продаже много домов, построенных до 1981 года.

В интернете много сайтов с пустующими домами

Чтобы решить проблему жилищного кризиса, в Японии создании банки-акия. Акия в переводе с японского означает пустой дом. Эти банки на самом деле являются базами данных, в которых хранится информация обо всех пустующих домах, которые можно получить бесплатно или купить по очень низкой цене.

Единого сайта, на котором собраны все пустующие дома в Японии, нет. Но многие города и деревни создали собственные банки-акия.

Например, в городском банке Тиба перечислены все дома в префектуре Тотиги и Нагано.

Небольшие города часто создают свои банки-акия, как Уэда и Минамибосо.

Также в Японии есть риелторы, которые занимаются реализацией только пустующих и заброшенных домов.

Но на сайтах собраны не все дома, которые продаются. Чтобы получить весь каталог недвижимости, придется сходить в местную мэрию или администрацию.

Кроме того, некоторые заброшенные дома не продаются из-за отсутствия владельца, либо высокой цены или нежелания собственника продавать дом.

Пустующие дома можно взять в аренду с правом выкупа

Помимо продажи, дома часто сдаются в аренду с правом выкупа через 20 лет.

Например, один из домов в Ситикасюку стоит 35 тыс. иен. Если выплачивать эту сумму каждый месяц, то через 20 лет дом перейдет в собственность арендатора. Это равносильно выплате ипотечного кредита в размере 8,4 млн иен, что по меркам Японии очень выгодно.

Подать заявку на покупку или аренду дома могут японцы и иностранцы, но только на японском языке.

Часто реализацией недвижимости занимается администрация города, и она может отказать в сделке, если будущий владелец собирается жить в другом месте.

Читай U-News в Google News
Додати коментар
  • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
    heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
    winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
    worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
    expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
    disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
    joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
    sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
    neutral_faceno_mouthinnocent
Читають Коментують
24-річний хлопець одружився на 61-річній бабусі: як виглядає пара
33 361
"Омикрон" не пройдет: сети впечатлило фото бабушки в необычной "маске" в метро Харькова
21 229
На Рівненщині рибалка спіймав гігантську щуку
20 061
В Киеве парочка копов уединилась в туалете и сломала раковины: видео
17 881
Собака "уронила" ведущую новостей в прямом эфире
16 002
У Канаді дівчина влаштувала фотосесію на даху потопаючої машини
14 067
Курьез: в Днепре ковром решили утеплить фасад многоэтажного дома
12 484
Високий цукор у крові: ознаки у роті вкажуть на початок діабету
12 371
Забавные ситуации, когда люди внезапно столкнулись со своими двойниками
11 645
С помощью ведра и одеяла: сеть рассмешил сервис в поезде Одесса — Черновцы
11 582
Российского музыканта оставили без трусов на украинской таможне
11 502
Японский доктор предложил средство для снижения высокого кровяного давления
11 071
Медик назвал самый вредный завтрак для сердца и поджелудочной железы
10 166
Ограбление суда во Львове: из кабинета судьи похищено 120 тысяч долларов
11
«Кінець епохи бідності». Соцмережі глузують з ідеї радника Зеленського про картки на продукти
10
Российского музыканта оставили без трусов на украинской таможне
7
Одесская "Барби" заявила, что может покидать тело
4
Житель Харкова зробив тату із портретом Порошенка на сідницях
4
В Киеве парочка копов уединилась в туалете и сломала раковины: видео
3
Терпению России пришел конец: Лавров угрожает ответом на отказ закрыть двери НАТО для Украины
2
Лень одолела: Киевлянин выбросил елку с балкона последнего этажа многоэтажки
2
Обязательный техосмотр автомобилей в 2022 году: кого коснется и во сколько обойдется
2
Lada оконфузилась с выпуском самой богатой версии. Отказывают приборы
2
Гейтс предупредил мир о пандемиях «пострашнее COVID-19»
1
На Рівненщині рибалка спіймав гігантську щуку
1
Экономная женщина приучила семью пользоваться многоразовой туалетной бумагой. Как она выглядит
1