В современных многоквартирных комплексах жители держатся друг от друга, и часто даже незнакомы. К сожалению, такое отчуждение приводит к тому, что в случае общедомовых проблем, все перекладывают ответственность друг на друга, и не в состоянии прийти к единому мнению. Для того чтобы объединить жителей дома, создают ОСМД.
Принцип работы и возможности
Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) - это юридическое лицо, созданное путем объединения совладельцев дома. Основная задача этой организации - представление интересов жильцов, содержание и управление домом и придомовой территории.
Деятельность организации регулируется законом Украины "Об объединении совладельцев многоквартирного дома". Согласно нему, после создания, ОСМД становится владельцем придомовой территории, чердаков, крыш и подвалов. Закон наделяет организацию правом заключать хозяйственные договора.
Регистрация объединения
Для создания контролирующего органа в многоквартирном доме, выполняют следующие шаги:
- Создание инициативной группы. Главное задание - найти активных людей, которые возьмут на себя организационные вопросы. В группе должно состоять не менее 3 совладельцев разных квартир. На этом же этапе составляет протокол о собраниях и подписывается типовой договор.
- Информация об объекте. Инициативная группа собирает следующие данные: информацию о владельцах жилых и нежилых помещений, техпаспорт, информацию о задолженностях. Также составляется смета на содержание дома.
- Устав. Согласно Закону Украины, каждое ОСМД имеет устав, в соответствии с требованиями контролирующего органа. Во избежание ошибок, рекомендуется консультация юриста.
- Агитация жильцов. На собрании обязательно должны присутствовать жильцы, поэтому о предстоящем событии их оповещают в устной или письменной форме. Лучший вариант для взаимодействия с жителями - частные разговоры.
- Собрание. На нем обязательно присутствует не менее 50% от всех жильцов. В случае недобора, собрание переносят на другую дату. На нем проводят утверждение устава и избрание правления ОСМБ.
Регистрация. Представитель ОСМБ подаёт все документы государственному регистратору, который в течение недели вносит данные в реестр.