Багато заможних людей купують нерухомість, маючи намір побудувати житло своєї мрії, а це значить, що будь-яку споруду, що стоїть на ділянці, буде знесено. Власники не бажаючи платити за знесення просто віддають старі будинки.
Острів Нантакет у формі півмісяця, розташований за 30 миль від узбережжя Кейп-Код, штат Массачусетс (США), уже давно став місцем відпочинку для багатих і знаменитих людей. Багато хто викладав мільйони доларів заради дорогих ділянок поруч з океаном, але існує й інша поширена практика. Це безплатна роздача будинків. Про це пише Bussines Insider, розказує Фокус.
За даними сайту Realtor.com, медіанна ціна продажу житла на Нантакеті становить 3,6 мільйона доларів.
Однак багато будинків коштують набагато дорожче. У 2021 році голова компанії Blackstone Стівен Шварцман, став покупцем маєтку на воді вартістю 32,5 мільйона доларів. Співзасновник Barstool Sports Дейв Портной встановив рекорд штату, заплативши 2023 року 42 мільйони доларів за будинок із шістьма спальнями на острові. Але з восьмизначними сумами різко контрастує інша поширена практика Нантакета: роздача будинків.
Видання зазначає, що отримати будову можна безплатно, але з деякими застереженнями. Людям доведеться її перевезти й заплатити за це. Іноді це може обійтися у величезну суму.
Багато заможних людей купують нерухомість на Нантакеті, маючи намір побудувати будинок своєї мрії, а це значить, що будь-яку споруду, що стоїть на ділянці, буде знесено. Про це розповіла Енн Кушпа, виконавчий директор некомерційної організації Housing Nantucket, яка займається створенням доступного житла для цілорічного населення острова.
Згідно з правилом Нантакета, яке називають "відтермінування знесення", будь-який будинок із потенціалом повторного використання має бути оголошений у міській газеті протягом 30 днів. За словами Кушпи, його не обов'язково пропонувати безоплатно, але це стало звичайною практикою, оскільки більшість власників вважають за краще не оплачувати вартість демонтажу.
Адвокат з питань нерухомості Стівен Коен представляє "безкоштовний" будинок у районі Міакомет, відомому своїм громадським полем для гольфу і прісноводним ставком, з оцінювальною вартістю майже 800 000 доларів. За його словами, він уже отримав 25 електронних листів від зацікавлених осіб.
Покупець повинен заплатити за перевезення будинку, яке зазвичай включає в себе зняття його з фундаменту і установку на трейлер, який повільно перевозиться в інше місце на острові. За словами Коена, переїзд будинку площею 232 квадратних метри може коштувати не менше 100 000 доларів. Що більший будинок, то вища ціна за його переміщення.
Однак перевезти "вільний" будинок на ділянку набагато дешевше, ніж побудувати нове житло. За словами Коена, будівництво будинку на Нантакеті обходиться приблизно у 800 доларів за квадратний метр.
Перевезення будинків часто затримують рух транспорту
Переміщення будівель на Нантакеті стають дедалі популярнішими. За даними газети Nantucket Current, близько десяти років тому на острові було видано всього 19 дозволів на перевезення будинків або квартир через весь острів. У 2022 році, до жовтня було видано 91 дозвіл, а оскільки багато переїздів відбуваються наприкінці року, річна цифра, найімовірніше, ще вища.
За словами Стівена Коена, розміри "вільних" будинків можуть варіюватися від невеликих котеджів до великих монументів, а деякі мешканці навіть ділять будинки на частини й перевозять їх на нові ділянки, щоб використовувати як гаражі або басейни.
Щоб перевезти будинок, необхідно отримати дозвіл від пожежників і поліції, а також перекрити дороги на острові, оскільки трейлер, що перевозить будинок, пересувається занадто повільно.
Перевезення будинків відбуваються восени, взимку та навесні. Влітку вони припиняються, оскільки на острові збільшується потік туристів. Але для тих, хто живе на Нантакеті цілий рік, вигляд будинку, що перевозиться островом, настільки звичний, що може стати частиною їхньої ранкової поїздки на роботу.
Деякі з "вільних" будинків приносять користь суспільству
За словами Стівена Коена, покупці "вільних" будинків діляться на три основні групи.
Це домовласники, які шукають невелику нерухомість, щоб здавати її в оренду для отримання додаткового доходу. Ті, які завдяки своїм родичам або іншим зв'язкам уже мають землю на острові, але не володіють достатніми статками для будівництва нового будинку. Ще однією групою є житлові некомерційні організації, які приймають будинки в дар, надаючи продавцям податкові пільги, і перетворюють їх на доступне житло для місцевої робочої сили та малозабезпечених сімей.
Вчителі, озеленювачі, прибиральники, банківські службовці та інші представники робочої сили Нантакета скористалися цією програмою і живуть в орендованих будинках, які були перевезені на нові місця. За словами Кушпи, понад 600 сімей перебувають у списку очікування.
З 1994 року організація Housing Nantucket перепрофілювала 39 "вільних" будинків в орендні будинки з фіксованим доходом на острові.