U-News » press release » Какие документы должны быть в наличии у застройщика в отделе продаж
Всі новини

Какие документы должны быть в наличии у застройщика в отделе продаж

Ликбез для инвестора: список документов, которые можно проверить на персональной консультации у менеджеров застройщика


Первое, что обычно стремятся узнать инвесторы о новостройке, это стоимость квартиры, планировка и локация. На законность строительства обращают внимание не все, доверяя интуиции и рекламных обещаниям. Эта часть персональной консультации в отделе продаж часто ограничивается тем, что менеджер показывает наличие папки бумаг, а инвестор чисто визуально оценивает этот жест позитивно и даже не проверяет ее содержимое. Основатель портала Bild.ua Виталий Котенко рассказал, какие документы должны быть у застройщика многоквартирного дома в отделе продаж.


Список документов застройщика


Изучить документацию инвесторы могут самостоятельно, обратившись за помощью к экспертам по недвижимости или специализирующимся юристам. В первом случае рекомендуем ознакомиться со списком бумаг в отделе продаж при личной встрече.


Разрешение на строительство или декларация о начале строительных работ


Первое выдается для строительства в категории последствий СС2 и СС3. Второй документ разрешает возводить здания в категории последствий СС1 (до июля 2017 года декларации позволяли также строительство домов остальных категорий последствий). В отделе продаж можно ознакомиться с оригиналами этих документов при покупке квартиры от застройщика. 


«Настоятельно рекомендую проверить, действует ли это разрешение или декларация на сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ), — советует Виталий Котенко. — Часто в отделе продаж не спешат рассказывать, что их разрешение аннулировали, и смело демонстрируют выданные ГАСИ бумаги потенциальным инвесторам». 


Документы застройщика на землю


Важно проверить участки под строительство жилого комплекса. Территория может быть в частной собственности у заказчика строительства или принадлежать ему на правах аренды, суперфиция. В зависимости от вида собственности в отделе продаж могут продемонстрировать акт собственности на землю, договор аренды или суперфиция. 


«В частности следует ознакомиться со сроками действия договоров, — рассказывает эксперт. — В идеале, они должны либо соответствовать, либо превышать время сдачи ЖК в эксплуатацию. Иногда в договоре аренды или суперфиция указывается пометка «с возможностью продления». 


Важно изучить целевое назначение участка под застройку, опираясь на данные Публичной кадастровой карты. В отделе продаж могут предоставить выписку с геокадастра, либо реестра вещных прав, где указано конкретное целевое назначение земли. Там должно быть указано жилое строительство. Возведение многоквартирного дома на территории, которая предназначается для сельскохозяйственных угодий, к примеру, чревато тем, что дом не будет введен в эксплуатацию. 


Градостроительные условия и ограничения


Проверка документов застройщика также включает изучение документации департамента градостроения и архитектуры. В градостроительных условиях и ограничениях указана информация о проекте города по конкретному кадастровому участку, поэтому необходимо сравнить указанное функциональное назначение земли с проектом ЖК. 


Например, если земельный участок предусматривает возведение заведений образования (коэффициент функциональности 0,7), построить там многоквартирный жилой дом (коэффициент функциональности 1,0 ) нельзя. 


«В градостроительных условиях и ограничениях прописывают допустимую высотность и этажность зданий,— рассказывает Виталий Котенко. — Важно, чтобы застройщик не превышал ее — это чревато судебными тяжбами».


Шаблон договора инвестора


Текст инвестиционного договора нужно внимательно изучить на предмет штрафов стороны застройщика за задержку сдачи ЖК в эксплуатацию. Важно, чтобы в документе прописали пункт ответственности сторон за невыполнение обязательств с указанием механизма расторжения договора и сроком возврата денег. 


По словам Виталия, договор часто подписывают с тем юридическим или физическим лицом, на которого оформлена земля, разрешение на строительство и градостроительные условия. «Если в договоре указана другая компания или человек, необходимо потребовать дополнительный документ о сотрудничестве с ним, — советует эксперт. — Важно понять, на каких правах он/она продает квартиры в ЖК, чтобы избежать проблем в будущем».


Технические условия на подключение коммуникаций


На форуме можно встретить новостройки, где строительные работы завершены, но подвести электричество, газ и воду так и не удалось. Несмотря на готовность дома и завершение строительных работ, здание так и не подключили к городской сети электричества, водо- и газоснабжения, а без этого заселиться и сделать ремонт невозможно. 


Поэтому, среди документов застройщика при покупке квартиры важно изучить технические условия на подключение коммуникаций. Это 4-5 договоров с компаниями, которые обеспечивают подачу газа, воды, электричества, а также с интернет-провайдером и кабельным телевидением. 


Детальную проверку ЖК легко проведет юрист или эксперт в недвижимости, но отсеять неблагонадежные варианты для инвестиций можно самому, воспользовавшись этой шпаргалкой. «Наша онлайн-платформа Bild.ua основана на рейтинге новостроек, когда каждому ЖК присвоена соответствующая оценка — индекс надежности. Он разработан с целью помочь инвесторам определиться с выбором жилья, — говорит о новом проекте эксперт по недвижимости Виталий Котенко. — Чем выше индекс надежности жилого комплекса, тем больше гарантий для покупателя».


Виталий утверждает, что избежать рискованных инвестиций можно только убедившись в наличии всех разрешительных документов на строительство и незапятнанной репутации застройщика. «Индекс надежности включает 38 пунктов, — рассказывает основатель «Билда». — Он учитывает репутацию застройщика, наличие долгостроев в компании и правильно оформленные документы на строительство. Мы верим, что такая тщательная проверка жилых комплексов способна уменьшить количество пострадавших инвесторов от недобросовестных компаний застройщиков и изменить к лучшему рынок недвижимости в целом».

Читай U-News в Google News

Читають Коментують
"Закриєте небо над Росією?": українці висміяли хвилею мемів США, які захищають російські НПЗ
21 341
Дорогу, яку вперше за 30 років відремонтували, не зачепили під "покинутою" машиною
20 282
Реальне «похмілля»: у Таїланді п’яному туристу зробили непристойне тату
19 443
"Чого ще чекати від живодера": російський клоун Куклачов закликав бомбити Європу, його висміяли в мережі
16 241
Британка купила на ярмарку брошку за 35 доларів: про її цінність вона дізналася через 35 років
15 322
Названий по-справжньому шкідливий продукт при високому холестерині
14 232
На телебаченні КНДР зацензурили джинси ведучого BBC: що з ними не так. Фото і відео
13 904
Повня і місячне затемнення 25 березня буде найвдалішим для цих знаків Зодіаку
13 588
Астрологи назвали п'ять знаків Зодіаку, яким судилося розбагатіти
13 573
Популярні алкогольні напої назвали причиною небезпечно високого тиску
12 413
Експерт з НЛО випадково "викликав" космічний корабель прибульців, – ЗМІ
9 367
Оштрафують при першій зупинці поліцейськими: водіям нагадали про популярне порушення ПДР
9 273
Який вигляд має дівчина з найдовшими ногами у світі (відео)
8 144
Пастка бідності. Психолог з’ясував, чому деякі люди не стануть багатими
0
Експерт розповів, які професії будуть актуальні в автомобільному бізнесі після війни
0
У ЦПД закликали українців не панікувати через поширення інформації про ймовірні теракти в столиці
0
У Севастополі в Чорне море впав російський літак. Подробиці та відео падіння
0
Гороскоп на 29 березня 2024 року: оновлення стосунків у Риб та провокації у Близнюків
0
Жінка замовила іграшку у вигляді своєї собаки, але результат розсмішив не тільки господиню собаки, але і її гостей
0
Про що ніколи не варто писати в повідомленні
0
Нові автомобілі вдвічі менш надійні, ніж машини 2010 року – дослідження
0
Не просто ручка: секретна функція отвору в дошці для нарізання
0
5 натуральних способів підняти лібідо
0
Пенелопа Крус продемонструвала пишне декольте у фотосесії для модного журналу
0
У Києві виставили на продаж історичний особняк 1898 року
0
Дорогі, але «вічні»: 6 автомобілів, які майже не ламаються
0
6 речей, які щасливі пари ніколи не роблять

У поведінці щасливих пар можна простежити певні ...

Гінеколог розповіла, чи існує "ідеальний вік" для материнства

Під час підготовки до материнства варто враховувати як ...

Як зварити яйця на Великдень, щоб вони не потріскалися: 3 хитрощі

Жодне яйце при варінні не трісне, якщо їх правильно варити. ...