Согласно закону о внесении изменений в Налоговый кодекс Украины, с 1 января 2022 года заработают новые правила налогообложения операций с недвижимостью. Что ждет продавцов домов и квартир в новом году, пишет «Апостроф».
Налоги по продаже недвижимости
Поначалу разберемся, как сделки с недвижимостью облагаются на данный момент.
В случае, если налогоплательщик впервые за год продал объект жилой недвижимости, он освобождается от НДФЛ. В то же время покупатель и продавец обязаны уплатить по 1% от цены объекта, указанной в договоре купли-продажи, в Пенсионный фонд и госпошлины.
Со второй и всех последующих сделок продавец должен уплатить НДФЛ в размере 5% и по 1% в Пенсионный фонд и госпошлины.
В случае если налогоплательщик продает жилье, которое он приобрел менее трех лет назад, он также обязан уплатить 5% суммы сделки. Исключением является имущество, полученное по наследству.
Продажа коммерческой недвижимости, к которой относятся офисные помещения, паркоместа и апартаменты, облагается налогом по ставке 5% даже при первой продаже за год.
Также с доходов, облагаемых НДФЛ по ставке выше нулевой, взимается военный сбор в размере 1,5%.
Что изменится для продавцов недвижимости в 2022 году
Из прибыли, полученной от продажи третьего и последующих объектов жилой недвижимости в течение года, продавец теперь должен уплатить не 5%, а 18%.
Вторая продажа жилья за год по-прежнему облагается налогом по ставке 5%, а первая – освобождается от налогообложения.
Также ставка 18% применяется при второй и каждой последующей продаже коммерческой недвижимости за год и первой и каждой последующей продаже жилья, находящегося во владении продавца менее трех лет. Последнее по-прежнему не касается недвижимости, унаследованной.
Следует отметить, что облагается именно прибыль, то есть разница между полученной от покупателя суммой и суммой, потраченной на приобретение жилья.