Влада України оголосила війну «тіньовому» ринку нерухомості, розробляючи механізми, які змусять орендодавців вийти з підпілля. Окрім космічних штрафів за приховування доходів, у 2026 році планують впровадити обов’язкову реєстрацію договорів та залучити податкову до перевірок через рієлторські бази.
Про те, як держава збирається «трусити» власників житла, повідомляє Експерт з посиланням на 24 Канал.
Фінансова пастка для орендодавців
Сьогодні здача квартири без декларації доходів — це гра з вогнем, яка може коштувати власнику чверть від суми прихованого податку як перший штраф. Якщо ж податкова доведе, що ви ухиляєтеся від виплат систематично, сума санкцій може сягнути від 51 до 85 тисяч гривень. Наразі сумарний податок складає 23% (ПДФО та військовий збір), що змушує більшість гравців ринку працювати «в чорну».
Проте в парламенті вже обговорюють «пряник» замість «батога» — зниження податкової ставки до 7%. Олена Шуляк раніше зазначала, що чинна модель є занадто тяжкою, тому легалізація через низький податок може стати виходом для обох сторін. Це дозволить власникам спати спокійно, а державі — наповнювати бюджет без суттєвого тиску на гаманці громадян.
Кінець епохи нелегальних договорів
Головним нововведенням 2026 року має стати єдина система обліку договорів оренди. Кожну угоду планують фіксувати офіційно, а рієлторів можуть зобов’язати «зливати» інформацію про клієнтів податківцям. Це позбавить орендодавців можливості просто розірвати паперовий договір або приховати факт проживання чужих людей у квартирі під час перевірки.
Такий контроль зачепить не лише великих гравців, а й тих, хто здає лише одну кімнату. Влада намагається зробити ринок прозорим за європейським зразком, де кожен дохід має бути підтверджений документально. Для порушників, які ігноруватимуть нові правила реєстрації, готують окрему сітку штрафів, що зробить «тиху» оренду дорожчою за офіційну.
Чи стане вигідно працювати легально
Зниження податку до 7% може кардинально змінити правила гри. За таких умов власнику квартири буде простіше сплатити невелику суму та отримати юридичний захист, ніж ризикувати величезними штрафами та пенями. Офіційний договір також дає право орендодавцю вимагати відшкодування збитків у суді, якщо мешканці зіпсують майно.
Реформа ринку оренди — це не лише про гроші, а й про безпеку. Офіційна реєстрація допоможе державі розуміти, де реально проживають люди, що важливо в умовах воєнного стану. Поки що зміни знаходяться на стадії обговорення у Верховній Раді, але вектор на закриття «чорних схем» вже визначено остаточно.