Адвокат пояснила, скільки метрів потрібно відступити від межі сусіда, чи потрібен дозвіл на сарай та які штрафи загрожують.
Багато власників земельних ділянок облаштовують на своїй території сараї та інші господарські споруди. Однак їх розташування має відповідати вимогам законодавства, інакше власнику може загрожувати штраф або інші наслідки.
Питання будівництва сараїв в Україні регулюється правилами щодо господарських споруд. Адвокат Діна Дрижакова розповіла, які об’єкти можна зводити без дозволів, як оформити самочинне будівництво та яку відстань потрібно витримати до межі сусідньої ділянки, – повідомляє УНІАН.
За словами адвоката, у більшості випадків окремий дозвіл на спорудження сараю не потрібен. Це стосується тимчасових конструкцій або господарських будівель без капітального фундаменту та складних комунікацій, зокрема газу, води чи каналізації.
Детальніше перелік робіт, для яких не потрібно отримувати дозвільні документи, визначений постановою Кабінету Міністрів №406. До нього входить будівництво тимчасових некапітальних господарських споруд на присадибних і садових ділянках — сараїв, гаражів, літніх кухонь та інших подібних об’єктів.
Водночас підключення електроенергії саме по собі не є визначальним фактором при вирішенні питання щодо необхідності дозволу на будівництво.
Якщо сарай звели без документів до 2015 року, його можна оформити за процедурою так званої будівельної амністії. Вона передбачає спрощений механізм введення в експлуатацію самочинно збудованих об’єктів.
Для цього необхідно виготовити технічний паспорт у БТІ або звернутися до приватного сертифікованого інженера. Фахівець має провести технічне обстеження споруди та скласти відповідний акт. Водночас адвокат зазначила, що на практиці отримати такий документ зараз буває складно.
Після оформлення технічного паспорта потрібно подати заяву через Державну інспекцію архітектури та містобудування України, ЦНАП або портал “Дія”. Після цього право власності реєструють у Державному реєстрі. Також таку реєстрацію може здійснити нотаріус.
Ще одним способом легалізації самочинного будівництва є звернення до суду. За словами Діни Дрижакової, результат справи значною мірою залежить від статусу земельної ділянки. Найбільше шансів на позитивне рішення мають випадки, коли споруда розташована на землі, яка перебуває у приватній власності власника.
Якщо сарай побудували після 2015 року без необхідних документів, процедура оформлення буде складнішою. Водночас будівельна амністія може поширюватися і на такі об’єкти, але кожну ситуацію потрібно оцінювати окремо.
За самовільне будівництво в Україні передбачена адміністративна відповідальність у вигляді штрафу.
“По суті за таке порушення є лише адміністративна відповідальність, тобто штраф. І залежно від категорії складності, він складатиме від декількох сотень до кількох тисяч гривень. Також можуть бути складено протокол про штраф за порушення правил благоустрою. Це передбачено 152 статтею кодексу України про адмінправопорушення, безпосередньо порушення меж із сусідами”, — пояснила адвокат.
Якщо господарська споруда не належить до переліку об’єктів, які можна будувати без дозволів, її варто оформити, щоб уникнути проблем.
Щодо відстані від сараю до сусідньої ділянки, адвокат зазначила, що законодавство передбачає відступ не менше одного метра від межі.
“Не менш ніж один метр. Але проблемою також можуть стати випадки, коли вода з даху стікає на сусідню територію, будівля затіняє город чи сад або створює потенційну пожежну небезпеку. У таких ситуаціях сусід має право звернутися до суду з вимогою усунути перешкоди у користуванні своїм майном”, — сказала Дрижакова.
Водночас на практиці рекомендують залишати від паркану приблизно 2–3 метри. Якщо суд встановить, що споруда порушує правила або права сусідів, власника можуть зобов’язати перебудувати її або повністю демонтувати за власний рахунок.
Адвокат додала, що перевірки невеликих господарських будівель проводять нечасто. Якщо сарай не створює незручностей сусідам і на нього немає скарг, ймовірність перевірки є невисокою.