Перед купівлею квартири варто перевірити не лише документи на право власності, а й комунальні борги, розрахунки з ОСББ та можливі обтяження нерухомості. Частину проблем краще виявити ще до внесення завдатку, щоб після угоди не довелося з’ясовувати, кому належать старі борги.
Про це пише «Київський ріелтор».
Покупка житла сама по собі не означає, що новий власник автоматично бере на себе всі старі рахунки продавця. Водночас на практиці заборгованість може стати причиною суперечок із постачальниками послуг.
Перед угодою варто попросити продавця показати актуальні рахунки за електроенергію, газ, воду, опалення, утримання будинку та інші послуги. Окремо потрібно звірити показники лічильників і період, за який сформовані нарахування.
Якщо в цифрах є невідповідності, продавця можна попросити отримати довідку про відсутність заборгованості у відповідного постачальника. Особливо уважно варто перевіряти квартири, які тривалий час стояли порожніми або в яких власник заявляє, що певними послугами давно не користувався.
Комунальні борги — не єдина потенційна проблема. Якщо щодо продавця відкрито виконавче провадження, на його майно можуть бути накладені арешти або інші обмеження.
Тому ще до внесення завдатку продавця рекомендують перевірити в Єдиному реєстрі боржників. Відсутність запису там не гарантує, що з самою квартирою немає проблем, тому нерухомість потрібно перевіряти окремо.
Інформація про право власності та зареєстровані обтяження міститься у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Покупцеві потрібно переконатися, що квартира дійсно належить продавцю і на ній немає арешту, іпотеки, заборони на відчуження чи інших обмежень.
Якщо будинок обслуговує ОСББ, варто окремо перевірити внески на його утримання та можливі платежі за ремонти. Звичайні комунальні квитанції не завжди показують повну суму зобов’язань перед ОСББ.
Продавця можна попросити надати актуальну довідку про стан розрахунків з ОСББ або управителем. Це дозволить заздалегідь побачити окремі борги, які не відображаються у платіжках за світло, газ чи воду.
Якщо на момент продажу залишаються неврегульовані платежі, сторони можуть прописати в договорі, хто саме і в який строк має їх погасити. Там же варто зафіксувати, що продавець відповідає за борги, які виникли до передачі квартири, а покупець — за наступні платежі.
Окремо рекомендують записати показники всіх лічильників на дату передачі житла. Це спростить визначення періоду, за який у майбутньому можуть виникнути спірні нарахування.
До передачі грошей покупцеві варто побачити актуальні платіжки, інформацію про розрахунки з ОСББ або управителем, показники лічильників, дані про відсутність обтяжень, результат перевірки продавця в реєстрі боржників і документи на право власності.
Якщо продавець відмовляється показувати документи, уникає запитань про борги або наполягає на швидкому внесенні завдатку без перевірок, поспішати з передачею грошей не варто.
Технічного паспорта для продажу квартири недостатньо, оскільки він містить характеристики об’єкта, але не підтверджує право власності на нього.