U-News » Фінанси » Украинцы скупают большие квартиры и делят их на несколько маленьких: в чем цель и законно ли это
Всі новини

Украинцы скупают большие квартиры и делят их на несколько маленьких: в чем цель и законно ли это

В Украине в последние годы наблюдается высокий спрос на рынке недвижимости в сегменте однокомнатных квартир, особенно в крупных городах – Киеве, Днепре, Харькове, Львове и Одессе. Спрос на жилье минимальной площади значительно превышает спрос на крупногабаритное. Ситуация привела к такому явлению, как дробление квартир, когда покупают одну большую квартиру и делать ее сразу на две или даже три небольшие. Такой процесс является законным, но есть много правил.

В последнее время это явление приобрело массовый характер. Большие квартиры для такого разделения иногда покупают у застройщиков еще на стадии строительства, рассказала член Совета по материальным активам Международного комитета по стандартам оценки (IVSC) Людмила Симонова для ZN.UA.

Как объясняет специалист, во-первых, стоимость "квадрата" в больших квартирах меньше его стоимости в маленьких. А во-вторых, именно на стадии стройки есть возможность избежать проблем, связанных с разделением.

Проблемы при разделении

Как объясняет Симонова, самая главная проблема – "мокрые точки", то есть с санузлами и мойками на кухнях. "Дело в том, что согласно украинским нормам они не должны располагаться над жилыми комнатами. У нас все еще считается, что эти точки могут "затопить" соседей, если они расположены над спальней или гостиной", – говорит эксперт.

Есть и другие трудности при разделении крупной квартиры. К примеру, при попытках сделать входные группы или проходы в несущих стенах. Ведь в таком случае придется получать дополнительные согласования.

Помимо этого, нужно будет решать задачи, связанные со всеми коммуникациями, особенно с электричеством и отоплением. Однако эти задачи решаемые, указала Симонова.

"Хотя надо помнить, что в современных домах разводка отопления горизонтальная, и чтобы ее разделить, придется перекладывать трубы. А это, опять-таки, проще всего сделать до того, как эти трубы уже проложили и залили стяжки. Вот в домах старого жилого фонда этой проблемы нет, как нет и преимуществ горизонтальной разводки", – говорит специалист.

Как происходит разделение квартиры?

Симонова объясняет, что прежде всего важно понять, возможно ли разделение в целом. То есть достаточно ли "мокрых точек" в квартире, позволяющих сделать в каждой новой квартире санузел и кухню, которые будут находиться не над "жилыми" комнатами.

"Хочется отметить, что есть два пути, по которым возможно идти при принятии решения. Первый – выполнить разделение квартиры "в натуре", оформив отдельную входную группу, санузел и кухню, а потом узаконить де-факто сделанную перепланировку", – добавила Симонова.

Но есть и другой путь. Он состоит в том, чтобы сначала все узаконить, получить права собственности на новые квартиры, а перепланировки делать уже после этого.

"Безусловно, для узаконивания новой логистики электроэнергии или водоснабжения необходимо иметь новые права собственности на квартиры и с этими документами обращаться в соответствующие организации. Но это уже технические детали", – заявила эксперт.

Специалист говорит, что в случае покупки квартиры для разделения, необходимо заранее оценить технические возможности разделения. А также затраты на него и сроки.

Читай U-News в Google News
Читають Коментують
Британець, який прихистив 22-річну біженку з України, за 10 днів втік з нею від дружини
13 379
П'яний велетень Тайсон Ф'юрі погнався в Каннах за таксистом (відео)
11 564
Арестович роздягнувся у прямому ефірі
7 426
В России полковник потерял секретный ноутбук после попойки в баре
6 380
Настойчивые попытки девушки разблокировать телефон парня повеселили Сеть
5 719
Це хіт: зірки "Кварталу 95" потролили перехоплену розмову російського окупанта з дружиною
5 123
"Заходимо з флангу": Арестович дотепно потролив хейтерів
5 099
Дивні НЛО літають на швидкості 46 000 миль на годину
5 076
Почему надо регулярно есть куриные яйца
4 523
Чого не можна робити при варінні буряків у борщі
4 156
Курйоз: у мережі яскравими мемами пожартували з бензинової кризи в країні
4 144
Здоровий кишечник: названо найкорисніший фрукт
3 972
Зять путина Зеленский сбежал: что узнали журналисты
3 900
Співачка Тоня Матвієнко розплакалася під час інтерв'ю через Арсена Мірзояна
0
Секрет приготування рису з овочами на сковороді
0
Невролог рассказал, о каких серьезных заболеваниях говорят судороги
0
Українські патріоти започаткували новий рух "підрозділи Байдена" (Відео)
0
Чебуреки на пиві — традиційний рецепт з незвичним інгредієнтом
0
рф має намір закріпитися на півдні України - розвідка
0
Катерина Реп’яхова зізналася, як Віктору Павліку вдалося виїхати за кордон
0
Медики назвали опасные заболевания, которые проявляются ухудшением зрения
0
Окуповано 95% Луганщини, ситуація на Донбасі надзвичайно погана
0
Медики назвали 4 группы людей с самым высоким риском заражения обезьяньей оспой
0
Alyona Alyona поділилася з українцями кумедною мудрістю життя
0
8 помилок, через які продукти в холодильнику швидко псуються
0
«Короче кажучи, я шукаю бензин»: «Квартал 95» показав, що можна зробити в черзі на АЗС
0
Три пари знаків Зодіаку, в сім’ях яких завжди будуть сварки

Як знайти ідеальних чоловіка або дружину — цим питанням ...

Снимите это немедленно: какая одежда делает нас несчастными

У нарядов, как и любой вещи, есть своя энергетика, влияющая ...

Прикмети, пов'язані з дверима: про що вони попереджають

З давніх часів вважається, що двері мають особливе значення ...