U-News » Фінанси » Квартири в будинках Києва, що постраждали від обстрілів і були відновлені, продають на 10-30% дорожче ринку
Всі новини

Квартири в будинках Києва, що постраждали від обстрілів і були відновлені, продають на 10-30% дорожче ринку

Власники нерухомості в будинках, у які напочатку війни, в лютому-березні 2022 року, влучали ворожі снаряди й ракети, продають свої квартири після того, як їхні будинки пройшли реновацію.

Інформатор побачив десятки відповідних оголошень на міських платформах з продажу нерухомості. Слід зазначити, що більшості власників квартир відновлення, що його пройшли будівлі, допомагає виставити житло за більш привабливою ціною, ніж у сусідніх аналогічних будинках.

Щоправда, це стосується лише бюджетного радянського житла. В ЖК бізнес-класу, що постраждав від обстрілу, ціни на житло навіть трохи нижчі за ринкові. Квартиру там наразі можна придбати за більш скромною ціною, аніж в преміальних житлових комплексах по сусідству. Вірогідно, це пов'язане з тим, що саме цей ЖК ("Червонозоряний") зажив слави після того, як відео з влучанням в нього ракети стало всесвітньовідомим. Покупець точно знає, що сталося з цією нерухомістю, в той час, як у випадку з менш відомими об'єктами про влучання можна промовчати - в жодному з оголошень дані про обстріли не зазначено.

В преміальному ЖК квартири дешевші за ринок

В сумновідомому ЖК "Червонозоряний", що розташований на просп. Лобановського, 6а і прославився на третій день війни після того, як мережею поширилося відео з "прильотом" у його верхні поверхи ракети системи "повітря - земля" (загинуло 2 людини, постраждало 6), продається одразу 6 квартир. Ціни на житло в будинку різні: від 108 тис доларів за двокімнатну (126 кв.м., ціна за квадрат 863 долари) до 180 тис доларів за трохи меншу за метражем, але з авторським ремонтом і меблями відомих європейських брендів (120 кв.м., ціна складе 1500 доларів за 1 кв.м.) Додамо, що цей ЖК позиціонують, як "бізнес-клас", відповідно ціни тут вищі, ніж в середньому на ринку: у листопаді 2023-го за даними аналітичного порталу ЛУН середня ціна 2-кімнатного житла у Солом'янському районі складає 81,5 тисяч доларів. Втім, квартири продають за цінами все ж трохи нижче ринкових для бізнес-класу: так, квартиру в ЖК "Смарагдовий" площею 100 кв.м. 2010 року побудови продають за 165 тис доларів, що складе 1,64 тис/1 кв.м.

Оболонь: дорожче на 300-400 доларів за "квадрат"

На вул. Богатирській, 20 на столичній Оболоні, куди 14 березня 2022-го влучила ракета і де загинуло 2 людини, а ще 12 отримали різні поранення, продають 2-кімнатну квартиру площею 45 кв.м. В оголошенні пишуть, що будинок пройшов капремонт з заміною всіх комунікацій, локація є "дуже привабливою", інфраструктура - чудова, а до метро 10 хвилин пішки. Ціну за житло виставили в 65 тис доларів, що складає 1,4 тис/1 кв.м. Це перевищує ринкову ціну для будинків сімдесятих років побудови (цей конкретно було зведено 1977-го року) - аналогічні квартири виставлено за середньою ціною в 990-1200 доларів за 1 кв.м.

Продають квартири у будинку на просп. Свободи, 10 на мікрорайоні Вітряні гори, де під час "прильоту" 18 березня 2022-го постраждало одразу 6 житлових будинків, дитсадок та гімназія "Либідь". Тут 1-кімнатну квартиру виставлено на продаж за 32 тис. доларів, або за ціною 1 тис/1 кв.м. Зважаючи на те, що йдеться про "хрущівку" 1963 року побудови, ціна ринкова (вона навіть трохи перевищує ринок, бо будинок було відреставровано після атаки, і він також пройшов реновацію).

Святошин: по верху ринку

Ще один будинок розташовано в Святошинському районі по вул. Котельнікова, 80. У цегляну "гостинку" 1974 року побудови влучили 15 березня 2022-го, на щастя, тоді обійшлося без постраждалих та загиблих, проте декілька квартир в будинку вигоріли вщент. Будинок також пройшов реновацію, і його мешканцям це допомагає продати нерухомість з вигодою. 1-кімнатну квартиру на 32 кв.м. на першому поверсі, без якісних ремонтних робіт виставлено на продаж за 35,5 тис доларів (1,1 тис/1 кв.м.) - вартість аналогічних "готельок" на Святошині в такому ж стані сягає 29-35 тис (800-1000 доларів за "квадрат"), тож власник продає квартиру "по верху ринку".

Орендарі полюють за "однушками"

Нагадаємо, днями столичні ріелтори розповіли, за якими квартирами зимою 2023-2024 років полюють потенційні орендарі. За їх спостереженнями, саме таке житло на ринку оренди щонайменше не втрачає в ціні навіть на тлі сезонного зниження попиту. За словами столичного ріелтора Богдана Маковецького, у другому півріччі 2023 року аномально злетів попит на однокімнатні квартири, на які припадало майже 70% запитів на ринку. В результаті ціни на оренду однокімнатних з вересня 2023 року додатково підвищились до 30% та інколи майже досягли рівня двокімнатних. Це можна пояснити тим, що українські родини, розділені мобілізацією та міграцією за кордон, зараз не потребують просторого житла.

А от що стосується найбільш елітного житла - днями Інформатор знайшов ексклюзивну пропозицію квартири-"планетарію" з величезним куполом в центрі міста за 10 млн доларів площею 1 га. Елітна двоповерхова нерухомість розташована в житловому комплексі Diamond Hill на вулиці Івана Мазепи в Печерському районі столиці.

Читай U-News в Google News

Читають Коментують
Які 3 способи застосування яблучного оцту здивують навіть досвідчених господарок
51 192
Жінка показала себе після перукарні: люди пишуть, що краще б вона не виходила з дому
30 796
Жовте листя в огірків, помідорів і перців більше не проблема: чим обприскати рослини
28 323
Мама купила 13-річній дочці "милу" піжаму, але дарма не прочитала напис
25 958
Власник забрав наймиліше цуценя з виводка: тепер інтернет сміється з того, що виросло
24 231
Канадка знатно осоромилася, кидаючи букет нареченої
22 923
Комунальники попередили: показники лічильників не прийматимуться без виконання обовʼязкової умови
22 014
Матір залишила телефон без нагляду і лише через місяці дізналася, що накоїли діти
21 741
Жінка несподівано почала роздягатися в аеропорту перед посадкою в літак
18 513
52-річна стюардеса втратила роботу через “екстремальну” зачіску
16 735
Дзідзьо відреагував на вагітність колишньої дружини та публічно звернувся до неї
16 455
60-річний мер надіслав відео своєї мастурбації не туди, куди планував: подробиці курйозу
15 955
Медики назвали найпотужніший природний антибіотик
12 491
На ці знаки зодіаку очікує фінансовий сюрприз найближчими днями
0
Курила і пила: бабусю закрили в супермаркеті на ніч, але вона не розгубилась
0
Курячі ніжки як спецзасіб: як Укрпошта відбивалася від собак їжею
0
Як правильно садити гортензію весною: види та чи підходить для домашньої клумби
0
Катя Осадча похвалилася сталевим пресом після народження трьох дітей
0
Службовий роман: Дженніфер Лопес підозрюють в новій закоханості
0
Зеленський показав відео допиту громадян КНР, які потрапили в полон до ЗСУ на Донбасі
0
Яка квітка-сидерат стане заміною добривам, якщо сіяти її щороку
0
Даша Малахова розлютила обкладинкою з жертвами трагедії в Кривому Розі: що пишуть в мережі
0
ТОП-10 рекомендацій людям, які прагнуть бути успішними та енергійними
0
Що буде, якщо в горщики з домашніми квітами покласти картоплю
0
Безпілотні танки: командир ЗСУ розповів про перспективи на полі бою
0
Медики розповіли, про які хвороби сигналізують біль у грудях та області серця
0
Що робити з борошном, що залишилося після панірування котлет

Для панірування господині переважно використовують борошно. ...

Чи можуть засоби для інтимної гігієни нашкодити здоров’ю вагіни

Разом із акушером-гінекологом розібралися, як зробити ...

Кілька ознак, які викажуть, що партнерові потрібні від вас лише інтимні стосунки

Здається, що ось, нарешті, він знайдений — “той самий” ...