U-News » Фінанси » Квартири в будинках Києва, що постраждали від обстрілів і були відновлені, продають на 10-30% дорожче ринку
Всі новини

Квартири в будинках Києва, що постраждали від обстрілів і були відновлені, продають на 10-30% дорожче ринку

Власники нерухомості в будинках, у які напочатку війни, в лютому-березні 2022 року, влучали ворожі снаряди й ракети, продають свої квартири після того, як їхні будинки пройшли реновацію.

Інформатор побачив десятки відповідних оголошень на міських платформах з продажу нерухомості. Слід зазначити, що більшості власників квартир відновлення, що його пройшли будівлі, допомагає виставити житло за більш привабливою ціною, ніж у сусідніх аналогічних будинках.

Щоправда, це стосується лише бюджетного радянського житла. В ЖК бізнес-класу, що постраждав від обстрілу, ціни на житло навіть трохи нижчі за ринкові. Квартиру там наразі можна придбати за більш скромною ціною, аніж в преміальних житлових комплексах по сусідству. Вірогідно, це пов'язане з тим, що саме цей ЖК ("Червонозоряний") зажив слави після того, як відео з влучанням в нього ракети стало всесвітньовідомим. Покупець точно знає, що сталося з цією нерухомістю, в той час, як у випадку з менш відомими об'єктами про влучання можна промовчати - в жодному з оголошень дані про обстріли не зазначено.

В преміальному ЖК квартири дешевші за ринок

В сумновідомому ЖК "Червонозоряний", що розташований на просп. Лобановського, 6а і прославився на третій день війни після того, як мережею поширилося відео з "прильотом" у його верхні поверхи ракети системи "повітря - земля" (загинуло 2 людини, постраждало 6), продається одразу 6 квартир. Ціни на житло в будинку різні: від 108 тис доларів за двокімнатну (126 кв.м., ціна за квадрат 863 долари) до 180 тис доларів за трохи меншу за метражем, але з авторським ремонтом і меблями відомих європейських брендів (120 кв.м., ціна складе 1500 доларів за 1 кв.м.) Додамо, що цей ЖК позиціонують, як "бізнес-клас", відповідно ціни тут вищі, ніж в середньому на ринку: у листопаді 2023-го за даними аналітичного порталу ЛУН середня ціна 2-кімнатного житла у Солом'янському районі складає 81,5 тисяч доларів. Втім, квартири продають за цінами все ж трохи нижче ринкових для бізнес-класу: так, квартиру в ЖК "Смарагдовий" площею 100 кв.м. 2010 року побудови продають за 165 тис доларів, що складе 1,64 тис/1 кв.м.

Оболонь: дорожче на 300-400 доларів за "квадрат"

На вул. Богатирській, 20 на столичній Оболоні, куди 14 березня 2022-го влучила ракета і де загинуло 2 людини, а ще 12 отримали різні поранення, продають 2-кімнатну квартиру площею 45 кв.м. В оголошенні пишуть, що будинок пройшов капремонт з заміною всіх комунікацій, локація є "дуже привабливою", інфраструктура - чудова, а до метро 10 хвилин пішки. Ціну за житло виставили в 65 тис доларів, що складає 1,4 тис/1 кв.м. Це перевищує ринкову ціну для будинків сімдесятих років побудови (цей конкретно було зведено 1977-го року) - аналогічні квартири виставлено за середньою ціною в 990-1200 доларів за 1 кв.м.

Продають квартири у будинку на просп. Свободи, 10 на мікрорайоні Вітряні гори, де під час "прильоту" 18 березня 2022-го постраждало одразу 6 житлових будинків, дитсадок та гімназія "Либідь". Тут 1-кімнатну квартиру виставлено на продаж за 32 тис. доларів, або за ціною 1 тис/1 кв.м. Зважаючи на те, що йдеться про "хрущівку" 1963 року побудови, ціна ринкова (вона навіть трохи перевищує ринок, бо будинок було відреставровано після атаки, і він також пройшов реновацію).

Святошин: по верху ринку

Ще один будинок розташовано в Святошинському районі по вул. Котельнікова, 80. У цегляну "гостинку" 1974 року побудови влучили 15 березня 2022-го, на щастя, тоді обійшлося без постраждалих та загиблих, проте декілька квартир в будинку вигоріли вщент. Будинок також пройшов реновацію, і його мешканцям це допомагає продати нерухомість з вигодою. 1-кімнатну квартиру на 32 кв.м. на першому поверсі, без якісних ремонтних робіт виставлено на продаж за 35,5 тис доларів (1,1 тис/1 кв.м.) - вартість аналогічних "готельок" на Святошині в такому ж стані сягає 29-35 тис (800-1000 доларів за "квадрат"), тож власник продає квартиру "по верху ринку".

Орендарі полюють за "однушками"

Нагадаємо, днями столичні ріелтори розповіли, за якими квартирами зимою 2023-2024 років полюють потенційні орендарі. За їх спостереженнями, саме таке житло на ринку оренди щонайменше не втрачає в ціні навіть на тлі сезонного зниження попиту. За словами столичного ріелтора Богдана Маковецького, у другому півріччі 2023 року аномально злетів попит на однокімнатні квартири, на які припадало майже 70% запитів на ринку. В результаті ціни на оренду однокімнатних з вересня 2023 року додатково підвищились до 30% та інколи майже досягли рівня двокімнатних. Це можна пояснити тим, що українські родини, розділені мобілізацією та міграцією за кордон, зараз не потребують просторого житла.

А от що стосується найбільш елітного житла - днями Інформатор знайшов ексклюзивну пропозицію квартири-"планетарію" з величезним куполом в центрі міста за 10 млн доларів площею 1 га. Елітна двоповерхова нерухомість розташована в житловому комплексі Diamond Hill на вулиці Івана Мазепи в Печерському районі столиці.


Читають Коментують
Стало відомо, які продукти різко підвищують рівень цукру в крові
45 649
Відома українська співачка зменшила груди й показалася після операції: "Було мрією з 13 років"
22 367
Названо найрозумніші знаки зодіаку: для них немає непосильних завдань
21 138
Батько хотів включити "білий шум", аби дитина заснула, але щось пішло не так
18 537
Жирова хвороба печінки: перші "тихі" зміни в організмі назвали лікарі
16 823
Скільки потрібно грошей для комфортного життя в Україні: експерт назвав цифри
16 792
Українців закликали робити запаси: в Україні рекордно подорожчають два основні продукти
15 916
Село-символ: знайдено населений пункт, назва якого влучно характеризує сучасне життя в Україні
13 690
Чотири симптоми, які вказують на дуже високий артеріальний тиск
13 493
Коли треба поєднати пляж і роботу: відео з Одеси розсмішило соцмережі
12 847
Скільки можна зберігати заварений чай, розповіли фахівці
12 358
"Річ епохи Гомо совектікус". Українець насмішив мережу цікавою знахідкою
12 341
Як вивести холестерин з організму без таблеток: учені назвали найпростіший спосіб
12 131
Як самостійно приготувати просте та ефективне добриво для орхідей
0
Гороскоп під питанням: чому ваш знак зодіаку може більше не відповідати зіркам
0
Чотири знаки Зодіаку опиняться на краю прірви цього тижня
0
Жінка за безцінь купила на барахолці вазу, яка виявилась артефактом китайської династії
0
Про небезпеку розігрітої в мікрохвильовці їжі розповіли експерти
0
Три знаки Зодіаку, які до кінця тижня можуть опинитися у пастці
0
Чому потрібно вживати рибу: переваги та недоліки продукту
0
Показник небезпечних хвороб: про що може свідчити постійне бажання спати
0
Дуже сміливо: 67-річна Шерон Стоун у прозорій сукні знялася для глянцю
0
Магія Місяця змінить їх назавжди: які знаки Зодіаку отримають сміливість, щоб змінити долю
0
Встигніть зробити до заморозків: як зібрати солодкі та великі помідори
0
Майк Тайсон одним ударом поставив на коліна відомого ютубера: кумедне відео
0
"Донбас не віддамо": Зеленський заявив "Слугам народу" про впевненість у перемозі української армії
0
Тантричний секс: як почати практикувати і чи він допоможе стосункам

Нереальне задоволення тривалістю кілька годин і глибший ...

Дисоргазмія: чому після сексу можуть зʼявлятися спазми

Більшість жінок хоча б раз у житті відчували судоми чи ...

Дружба й секс: чи можна їх поєднати без неприємних наслідків

Дружба та сексуальність — це два потужні виміри людських ...