Сучасний світ по-справжньому вражає своїми динамічними змінами. Щоб почуватися у ньому впевненіше, важливо мати власні сценарії для різних ситуацій. Дієвим рішенням може стати оформлення додаткового імміграційного статусу в іншій державі. Сьогодні країни пропонують чимало шляхів для легалізації іноземців. Експати, що не мають за кордоном роботи, родичів або якихось інших зв'язків, можуть скористатися інвестиційним шляхом. У такому разі посвідка на проживання або паспорт надається на підставі економічних внесків. Але якій країні віддати перевагу, щоб це було дійсно вдале вкладення у своє майбутнє?
Геополітика та імміграція: чи є зв'язок
Станом на 2025 р. у світі налічується 196 суверенних держав. Однак завдяки новітнім технологіям та іншим чинникам між країнами з'являється все більше нових точок дотику: географічних, історичних, соціальних, культурних, і особливо - економічних. Сучасна геополітична картина світу у широкому розумінні відображає всі ці фактори. І їх, безумовно, треба враховувати, розглядаючи варіанти для інвестиційної імміграції. Зокрема, доречно зважити:
-
Перспективи для безвізових подорожей. Найбільше можливостей дає наявність додаткового паспорта. Але, наприклад вже з ПНП в ЄС реально вільно пересуватися більшістю країн Шенгенської зони.
-
Економічні та інші союзи. В цьому сенсі цікаві, скажімо, Кариби, 15 країн з яких складають ринок CARICOM. Їх поєднує єдина зовнішньоекономічна політика, відсутність торговельних обмежень, ввізних мит.
-
Податкові нюанси. Разом з ПНП або паспортом в експата з'являються певні фіскальні обов'язки. Угоди про уникнення подвійного оподаткування між країнами допомагають знизити цю статтю витрат.
-
Загальну якість життя. Зазвичай інвесторів не зобов'язують постійно перебувати в країні громадянства або резидентства. Але ті, що шукають локацію для проживання, можуть звернути увагу на ЄС, ОАЕ.
Чимале значення мають наявні опції для отримання ПНП чи паспорта, розмір та характер яких визначається програмами. Як зазначають юристи компанії «Іммігрант Інвест», таких у 2025 році розроблено близько 40. Щоб знайти оптимальну, слід ознайомитися зі специфікою найактуальніших з них.
Резидентські програми в Європі і не тільки
Посвідка на проживання завжди надається на певних підставах. У випадку з інвестиційним варіантом кандидатам треба внести програмні кошти, придбати або орендувати житло в країні, оформити відповідний пакет паперів. Міжнародні рейтинги виокремлюють декілька найкращих країн для оформлення інвестиційної ПНП, або «золотої візи».
Чим зацікавлює мальовнича Греція
Багата культурна спадщина, чарівна природа та архітектура, високий рівень безпеки, порівняно невисокі ціни на товари та послуги – таке поєднання робить Грецію привабливою для експатів. Інвестувати в цю країну сьогодні вигідно і рентабельно.
2024 р. програма грецької «золотої візи» була переглянута: порогові витрати зросли, але водночас з'явилися нові способи інвестування. Тепер заявники для ПНП:
-
Вкладають кошти в нерухомість. За €250000 допускається купувати промислові об'єкти, які переводять у житлові, або будови під реставрацію. Для купівлі інших об'єктів треба витратити від €400000-800000. Також на €400000 можна орендувати або взяти в таймшер туристичну резиденцію, отримати нерухомість у спадок або в дарунок.
-
Відкривають банківський депозит, інвестують в основний капітал компаній, купують держоблігації на суму від €500000. А за €350000 можна придбати паї в альтернативних інвестфондах.
9 з 10 інвесторів обирають варіант з нерухомістю. Щороку ціни на неї зростають на 3-5%, тому цей напрям достатньо перспективний. ПНП надається на 5 років із правом безлімітної пролонгації за умови збереження активів у своїй власності.
Португалія: краса та спокій
Республіка Португалія, розташована у південно-західній частині Піренейського півострова, останніми роками стала справжнім центром тяжіння для мігрантів. З метою отримання ПНП інвестори можуть:
-
Вносити від €250000 на підтримку культурної діяльності.
-
Купувати паї інвестфондів на €500000.
-
Інвестувати в наукові проєкти від €500000.
-
Вкладати у бізнес від €500000.
Як зазначають експерти, рентабельніше за все вкладатися в інвестфонди. Експат має право отримувати прибуток з цих цінних паперів, а також продати їх за 6-10 років. Також якщо інвестор разом із відкриттям компанії у Португалії створює від 10 робочих місць, сума інвестицій обговорюється індивідуально.
Угорщина: перлина в серці Європи
Географічні особливості Угорщини значною мірою формують її економічний потенціал. Вона розташована в самому центрі європейського континенту, навпіл її поділяє важлива водна артерія Європи – Дунай. Незважаючи на те що старт угорської програми відбувся порівняно недавно, 2024 року, вона вже має неабияку популярність. Особливості:
-
Посвідка на проживання надається одразу на термін до 10 років, далі її можна пролонгувати ще один раз на стільки ж. Для порівняння: в інших країнах ЄС аналогічний документ діє 2-3 роки.
-
Опцій інвестування дві. Всього від €250000 знадобиться для купівлі паїв інвестфондів. Ці кошти поворотні за 5 років. Альтернатива: внесок від €1 мільйона на користь культури, освіти та науки країни.
В Угорщині одна з найнижчих ставок у Європі на прибутковий податок: для фізосіб 15%, для юросіб 9%. На відміну від інших країн ЄС, інвестори мають право займатися бізнесом та працювати без будь-яких обмежень.
Кіпр: як стати постійним жителем ЄС за 9 місяців
Згідно з рейтингом кредитоспроможності країн Moody's, Кіпр належить до держав з найкращим інвестиційним кліматом. Експати, які вкладаються в кіпрські активи, не лише несуть мінімальні ризики, але й можуть отримувати стабільний прибуток з них. Зараз Кіпр не бере участі у військових конфліктах, життя на острові стабільне, спокійне та безпечне. Як доказ - цілком реальна перспектива приєднання Кіпру до Шенгенської зони вже у 2025 році.
Важливим аргументом на користь інвестування в країну є те, що в ній присутня можливість отримання посвідки на постійне проживання без тимчасової ПНП. Умови програми достатньо лояльні і лаконічні. Інвестор має на €300000 придбати:
-
Житлову або комерційну нерухомість.
-
Акції компаній з кіпрською реєстрацією.
-
Цінні папери інвестфондів.
Інвестори та їх рідні не можуть працювати на Кіпрі за наймом. Проте релокувати, створювати, купувати компанії дозволяється без обмежень. Успіху бізнесу сприятиме гнучка фіскальна політика. Наприклад, ставка корпоративного податку – всього 12,5%.
ОАЕ: чому країна популярна та актуальна
Емірати – омріяна локація перебування людей з усіх куточків світу, і недаремно. Уряду ОАЕ вдалося побудувати дуже грамотну внутрішню та зовнішню позицію, і це допомагає країні «триматися на плаву» попри всі бурхливі геополітичні та геоекономічні зміни.
Такого поняття, як посвідка на проживання в європейському розумінні в ОАЕ немає. Натомість інвестори з родиною можуть отримати спеціальну «золоту» резидентську візу з правом безлімітної пролонгації, придбавши нерухомість:
-
За $545000 (2 млн AED) – на 10 років.
-
За $204000 (750 тис. AED) – на 2 роки.
Об'єктивно кажучи, нерухомість в ОАЕ не найдешевша у світі. Тим не менше, іноземці активно вкладаються у цей сектор – для себе, бізнесу, здачі в оренду. Лише у першому кварталі 2025 р. в Дубаї зареєстровано на 30% більше угод порівняно з аналогічним періодом у 2024 р.
Резидентів в Емірати приваблюють також переваги free zone, де є можливість здійснювати підприємницьку діяльність із значними пільгами. В ОАЕ не стягується податок з доходу фізичних осіб, немає відрахувань з нерухомості, приросту капіталу, спадщини, дарування.
Громадянство за інвестиції: надійні варіанти
Щоб іноземцю стати громадянином іншої країни шляхом стандартної натуралізації, він має безперервно жити в ній тривалий час, скласти іспит на знання мови та культури. Але завдяки програмам з інвестиційного громадянства цей термін суттєво скорочується, до претендентів висуваються значно лояльніші умови, а в заявки можна додавати багатьох членів родини – подружжя, дітей, батьків, братів, сестер. Зважаючи на геополітичні чинники, ряд програм можна назвати найбільш зручними.
Карибський рай за декілька місяців
Острови Карибського моря – справжня знахідка для тих, хто шукає місце для відпочинку або «другий дім». Країни регіону стоять осторонь глобальних суперечок, тут спокійно, затишно та безпечно. Побудовано декілька аеропортів міжнародного рівня, які здійснюють рейси у всіх напрямках земної кулі. Якість місцевої нерухомості не поступається європейській. Саме тому карибські острови охоче відвідують знаменитості: і королівські особи, і зіркові персони.
Кариби стали першими, де 1984 року в Сент-Кітс та Невісі була запроваджена практика надання паспортів за інвестиції. Нині аналогічні програми є в Домініці, Антигуа і Барбуді, Гренаді, Сент-Люсії. Отримати карибське громадянство реально всього за 6-8 міс. Для цього не треба навіть прилітати на острови: всі процедури реалізуються дистанційно. Специфіка:
-
Кожна з країн має безповоротні і поворотні опції. Перші стосуються внесків до нацфондів, другі – придбання нерухомості. Порогові витрати: $200000.
-
Немає жодних обмежень на здачу нерухомості в оренду. Прогнозований дохід: до 10% річних.
-
Дозволяється купувати як цілий об'єкт, так і його частку. Витрати залежать від країни. За віллу у власне користування, наприклад, у Сент-Кіттсі, доведеться заплатити від $600000.
Зручно те, що практично у всіх карибських країнах, які пропонують програми з громадянства, не стягуються податки на прибуток, нерухомість, багатство та спадщину.
Коли Туреччина – це ідеальний вибір
Туреччина – унікальна країна, розташована одночасно в Європі та Азії в оточенні чотирьох морів: Чорного, Мармурового, Егейського, Середземного. Держава приваблює політичною стабільністю, дієвою підтримкою підприємців, доступною іпотекою.
Особливо Туреччина може зацікавити тих, хто прагне володіти недорогою, але якісною нерухомістю. Цей актив щороку дорожчає на 10-25%. Придбання об'єкта вартістю від $400000 дає право на отримання громадянства, яке згодом можуть успадкувати новонароджені діти інвестора. Дозволяється купувати об'єкти, які раніше не були залучені до програми громадянства:
-
Житлові, комерційні – первинні, вторинні.
-
Земельні ділянки, де є будови вартістю від $400000.
Будь-який об'єкт дозволено продати вже за 3 роки. Крім того, для отримання громадянства інвесторам пропонується вкласти від $500000 в депозит, держоблігації, інвестфонди, капітал компаній. Тим, хто створює бізнес в Туреччині і забезпечує роботою від 50 осіб, розмір програмних вкладень встановлюється персонально.
Мальтійська програма для інвесторів
Хоча Мальта, що займає всього 316 кв. км, є однією з найменших країн Євросоюзу, вона не менш затребувана за сусідні держави. Тут відносно невисока вартість проживання, якісна освіта та медицина. Нерухомість у країні належить виключно до класу «преміум». Країна англомовна. До того ж Мальта єдина, де є можливість отримати громадянство ЄС за інвестиції. Умови:
-
Внесок до Фонду нацрозвитку. Від €600000 для отримання паспорта за 3 роки, €750000 – за 1 рік. Плюс по €50000 на рідних інвестора.
-
Придбання апартаментів або будинку для проживання своєї родини за €700000. Альтернатива: оренда щонайменше на 5 років з оплатою від €16000 на рік.
-
Благодійний внесок від €10000 до неурядової організації.
Хоча мальтійський варіант дорожчий за карибський, турецький, він того вартий. Мальтійський паспорт дає змогу відвідувати без віз 161 країну, а також жити, працювати, вести комерційну діяльність у будь-якій країні ЄС.
Завдяки програмам з імміграції через інвестиції реально розподілити свої активи між країнами, швидше виходити на міжнародні ринки. Безумовно, при розгляді країн важливими є власні уподобання, але і геополітичні чинники – це те, що в першу чергу доцільно взяти до уваги.