На українському ринку житла завершився період активного попиту, який спостерігався на початку 2025 року на хвилі оптимістичних очікувань щодо можливого завершення війни. Як повідомляють експерти, зараз ситуація кардинально змінилася – учасники ринку стали набагато обережнішими через погіршення безпекової ситуації та зростання кількості ракетних ударів.
Динаміка ринку: від зростання до спаду
На початку року, коли з'явилися чутки про можливі мирні переговори, попит на житло різко зріс, у тому числі в прифронтових регіонах, таких як Харківська область. Продавці, помітивши активність покупців, почали підвищувати ціни, іноді навіть завищуючи їх. Однак уже до літа стало зрозуміло, що війна не скінчиться швидко, а ситуація на фронті лише погіршується.
Спочатку ринок реагував інертно – навіть після масштабних атак на Київ у травні ріелтори фіксували стабільний попит. Але в червні тенденція змінилася: кількість угод скоротилася, покупці почали скасовувати перегляди та відкладати рішення.
Регіональні особливості
-
Київ: Попит знизився, особливо на старий житловий фонд. Деякі продавці вже пропонують знижки до $10 000 на великі квартири. З'явилися пропозиції дуже дешевого житла (від $14 000), яке раніше тримали для подальшого дорожчання.
-
Тернопіль, Запоріжжя, Кривий Ріг: Ціни падають. У Тернополі новобудови вже пропонують за $600 за кв. м (проти $700–750 раніше). У Запоріжжі з'явилися квартири дешевше $8 000, у Кривому Розі – від $4 000.
-
Рівне, Одеса, Львів: Тут спостерігається зворотня тенденція. У Рівному ціни за півроку зросли на 10–17%, у Одесі – на 24%, хоча у Львові ринок стагнує через насиченість пропозицією.
Чи очікується подальше падіння цін?
Думки експертів розділилися:
-
Одні вважають, що поточне затишшя тимчасове, і ринок скоро стабілізується.
-
Інші прогнозують серйозне падіння цін, особливо якщо ситуація з безпекою не покращиться.
Наразі ключовим фактором залишається невизначеність щодо тривалості війни. Якщо з'являться ознаки її завершення, попит може швидко відновитися. Якщо ж атаки продовжаться, ціни можуть продовжити падіння, особливо в містах, які постраждали від обстрілів.