U-News » Фінанси » Можно ли заключать сделки по покупке недвижимости во время военного положения
Всі новини

Можно ли заключать сделки по покупке недвижимости во время военного положения

С началом войны россии против Украины была приостановлена работа части реестров с целью поддержания безопасности, среди них и Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Что это значит? Поскольку право собственности на недвижимость согласно законодательству возникает с момента государственной регистрации такого права, отключение реестра фактически означает невозможность завершения сделки купли-продажи и приобретения права собственности.
К тому же ограничиваются возможности покупателя проверить, что продавец действительно является надлежащим собственником недвижимости.
Что делать? В связи с ситуацией у некоторых собственников возникает необходимость продать собственную недвижимость, для минимизации своих рисков или из-за затруднительного финансового положения, а некоторые участники рынка хотят вложить средства в недвижимость, понимая все риски.
В таком случае стороны могут согласовать определенные договорные механизмы, которые позволят продавцу получить часть или даже все средства за недвижимость, а покупателю обязательства продавца продать объект недвижимости после того, когда такая возможность появится.
Но будет ли такое обязательство обеспечено возможностью принудительного исполнения? Вряд ли. Вероятно, можно лишь обеспечить возможность возврата уплаченных средств и платы за их использование, а также определенных штрафных санкций.
Следовательно, в зависимости от конкретных обстоятельств сделки, собственников имущества и покупателей, есть значительное количество юридических и практических механизмов, которые могут помочь добросовестным сторонам сделки реализовать их волеизъявление с контролируемыми рисками, на которые стороны идут заведомо.
Определенную защиту от недобросовестных действий и юридическую проверку объекта (due diligence) можно осуществить.
Есть реальные механизмы, позволяющие сторонам чувствовать себя защищенными в таких обстоятельствах, например, определенные виды ограничений для недвижимости, значительные санкции, гарантийные письма сторон об осознании действий и отсутствии претензий друг к другу после окончания военных действий, безотзывные доверенности или выбор юрисдикции, где может быть разрешен потенциальный спор.
Существует значительное количество документов и других доказательств, которые могут свидетельствовать о законности или незаконности владения недвижимостью продавцом.
Для тех же участников правоотношений, стремящихся к максимальной юридической защите и предсказуемости транзакции, целесообразно подождать возобновления работы реестров.
Кабинет Министров Украины издал Постановление № 209 от 6 марта 2022 года "Некоторые вопросы государственной регистрации в условиях военного положения и внесение изменений в постановление Кабинета Министров Украины № 164 от 28 февраля 2022 года, где указываются определенные особенности государственной регистрации юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований, а также государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений.
Регистрация проводится исключительно государственными регистраторами юридических лиц, физических лиц — предпринимателей, государственными регистраторами прав на недвижимое имущество и их обременений, должностными лицами Министерства юстиции, его территориальных органов, включенными в утвержденный Министерством юстиции перечень государственных регистраторов и должностных лиц, которым в условиях военного положения предоставляется доступ в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и/или Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц — предпринимателей и общественных формирований.
Перечень может предусматривать ограничения (условия) проведения (принятия) регистрационных действий (решений о государственной регистрации прав) включенными в него государственными регистраторами или должностными лицами.
Следовательно, эксперты надеются, что вскоре появится список лиц, которым будет предоставлен доступ к реестру, а также условия и особенности проведения регистрационных действий.
15 марта 2022 года был принят Закон Украины «О создании резервных копий государственных информационных ресурсов и защите информации в условиях действия военного положения».
Что это даст? Можно ожидать, что вскоре работа реестров будет восстановлена на определенных территориях и с определенными ограничениями, требуемыми условиями военного положения.
Также следует отметить, что даже после возобновления работы реестров необходимо будет более тщательно относиться к оформлению сделок с недвижимостью с учетом всех обстоятельств и условий военного положения.
Например, можно ожидать более распространенного применения статьи 233 Гражданского кодекса Украины, устанавливающей правовые последствия сделки, совершенной лицом под влиянием тяжелого для него обстоятельства и на крайне невыгодных условиях.
Такая сделка может быть признана судом недействительной независимо от того, кто был ее инициатором. Поэтому следует очень осторожно и подробно подходить к избранию механизма отчуждения и условий договора для минимизации этого фактора.
Можно утверждать, что участники гражданских правоотношений даже в условиях военного положения могут найти законные пути реализации своего волеизъявления по купле-продаже объектов недвижимости.
Однако они должны объективно оценивать свою готовность работать в условиях повышенных рисков, что непременно найдет свое отражение в цене объекта.
Поэтому при отсутствии чрезвычайно затруднительного положения продавцы, очевидно, будут ожидать стабилизации рынка, что позволит получить реальную рыночную стоимость объекта недвижимости.
По материалам: Build Portal

Читають Коментують
Стало відомо, які продукти різко підвищують рівень цукру в крові
45 056
Українська співачка: мій чоловік незаконно покинув Україну, але йому не соромно
25 930
Відома українська співачка зменшила груди й показалася після операції: "Було мрією з 13 років"
21 467
Названо найрозумніші знаки зодіаку: для них немає непосильних завдань
20 764
Батько хотів включити "білий шум", аби дитина заснула, але щось пішло не так
18 273
Скільки потрібно грошей для комфортного життя в Україні: експерт назвав цифри
16 149
Менше цієї суми пенсіонери не можуть отримувати: рішення Конституційного Суду
15 723
Чотири симптоми, які вказують на дуже високий артеріальний тиск
13 151
Село-символ: знайдено населений пункт, назва якого влучно характеризує сучасне життя в Україні
13 141
"Я в Польщі": Хто той блогер, чиє відео з перетину кордону стало вірусним у TikTok
13 055
Коли треба поєднати пляж і роботу: відео з Одеси розсмішило соцмережі
12 591
Мешканцям не дуже зручно говорити, звідки вони: під Харковом є село-запитання
12 468
Лікар назвав чотири продукти, які розчиняють тромби
12 094
Уряд хоче стягувати податки з доходів українців від оренди квартир та продажу речей
0
Гастроентеролог назвав корисний напій з 4 інгредієнтів, який п'є щоранку
0
Не позичайте гроші до кінця вересня - поради двом знакам Зодіаку
0
Син Василя Зінкевича зізнався, як долучився до лав ЗСУ і чому приховував це від батька
0
Особливий спосіб: Наталія Могилевська здивувала методом схуднення на 25 кіло
0
Коридор затемнень: які три знаки зодіаку різко змінять свою долю
0
Як позбавити пральну машину від плісняви і запаху: простий спосіб
0
Відмова від одного продукта може знизити ризик серцево-судинних захворювань: результати дослідження
0
Чому дитина постійно хворіє: розбираємося без паніки з лікарем
0
Коли пил осідає всюди: названо три кімнатні рослини, які без зусиль очистять ваш дім
0
Лікар залишив пацієнта на операційному столі, щоб зайнятися сексом з медсестрою
0
Чи святкувати 40 років: думка астрологів, священиків та езотериків
0
Валерій Харчишин заінтригував заявою про стосунки з Яніною Соколовою
0
Тантричний секс: як почати практикувати і чи він допоможе стосункам

Нереальне задоволення тривалістю кілька годин і глибший ...

Дисоргазмія: чому після сексу можуть зʼявлятися спазми

Більшість жінок хоча б раз у житті відчували судоми чи ...

Дружба й секс: чи можна їх поєднати без неприємних наслідків

Дружба та сексуальність — це два потужні виміри людських ...