Купити квартиру на вторинному ринку Києва стало дорожче. За останні півроку ціни на квадратні метри тут зросли на 2 660 грн – з середніх 51 500 грн до 54 – 160 грн. Відчутно здорожчали вони і за місяць – на 1 322 грн.
Про це повідомляє M2bomber. За його даними, за рік зростання цін перевищило 3 100 грн, повідомляє obozrevatel.
Де найдешевше
Загалом по районах ціни коливаються від середніх 41 313 грн до 82 221 грн. Так, найнижчі зафіксовані в:
- Деснянському – 41 313 грн;
- Святошинському – 50 874 грн;
- Подільському – 51 388 грн;
- Дарницькому – 51 745 грн.
В яких районах найвищі ціни
Найдорожче, за даними аналітиків, купувати квартиру в Печерському районі – в середньому 82 221 грн. А крім того, в:
- Шевченківському – 65 083 грн;
- Солом'янському – 57 109 грн;
- Оболонському – 55137 грн;
- Голосіївському – 55 053 грн;
- Дніпровському – 54 010 грн.
Ціна "квадрату" в 1-кімнатних квартирах
Водночас, для 1-кімнатних квартир власники нерухомості найчастіше виставляють вартість "квадрату" в 47 600 грн. За такою ціною формується 8,5% оголошень про продаж нерухомості.
Також, за даними аналітиків, часто можна зустріти ціну 50 400 грн – 7,5%. А крім того:
- 53 200 грн – 7%;
- 42 000 грн. – 6,4%;
- 36 400 грн – 5,8%.
- 56 000 грн – 5,7%.
У найдешевшому сегменті найскладніше знайти оголошення про продаж квартир, ціни яких формуються на основі вартості "квадрату" у 2 800 грн та 14 000 грн. Таких оголошень по 0,1%.
Нове житло дешевшатиме
Водночас, у 2024 році на нове житло попит залишатиметься низьким. Тому ціни на квартири в новобудовах навряд чи піднімуться більш ніж на 3-5%, що вдвічі нижче за прогнозовану інфляцію.
Як розповів OBOZ.UA співзасновник та керуючий партнер INSPI Development Володимир Семенцов, на первинному ринку існує міцний зв'язок війни, попиту, темпів будівництва, якістю ЖК, способів придбання, курсу валют та собівартості будівництва.І саме на цьому має ґрунтуватися цінова політика девелоперів.
"Проте вже зараз деякі компанії озвучують власні комерційні плани щодо підвищення цін в їх об'єктах на 10-15%. Це здається очікуваним загальноринковим трендом, але навряд чи звучить переконливо та коректно по відношенню до всього ринку. Адже дещо абсурдно, коли в об'єктах з нульовим чи кволим попитом за стабільної собівартості стрімко зростають ціни. У середньому по ринку збільшення цін може не перевищити 3-5%", – пояснив він.
Як повідомляв OBOZ.UA, водночас орендна плата "з'їдає" величезну частину зарплати представників топ-10 найбільш затребуваних професій у Києві. Їхнього заробітку хоч і вистачає, щоб винаймати звичайну 1-кімнатну квартиру, проте після її оплати, наприклад, у касирів, які заробляють у середньому 15 900 грн, залишиться лише 383 грн.