U-News » Фінанси » Як зараз виглядають ціни на оренду житла в столиці
Всі новини

Як зараз виглядають ціни на оренду житла в столиці

В Україні значно подорожчала оренда житла. Лідером зі зростання цін стала Закарпатська область, а столиця опинилася всього на четвертому місці (дані Держстату відрізняються від даних порталів нерухомості).

Рієлтори кажуть: у столиці попит вже відновився до рівня, який був до повномасштабної війни. Активно також працюють і шахрайські схеми. Про те, як перераховують вартість оренди і що треба дізнатись перед угодою, читайте у матеріалі OBOZ.UA.

Що відбувається із цінами на оренду

Оренда квартир значно подорожчала майже по всій країні. Наприклад, у січні 2023-го вартість оренди однокімнатної квартири у столиці становила 8 тис. грн на місяць. При цьому в середньому в оголошеннях вартість житла становила 10 тис. грн (фактично житло коштувало менше, ніж середня вартість з оголошення). За рік, у січні 2024-го, житло подорожчало на 4 тис. грн. Середня вартість оренди, за даними ЛУН, склала вже 12 тис. грн. А в оголошеннях вказували в середньому 12,5 тис. грн.

Скорочення різниці між фактичною вартістю і вартістю, яку зазначають в оголошеннях, підтверджує зростання попиту. Зараз, за оцінками місцевої влади, населення столиці вже досягло масштабів, які були до початку повномасштабної війни.

Варто додати, що вартість залежить від багатьох факторів:

  • район;
  • наближеність до станції метро;
  • стан квартири (ремонт);
  • поверх;
  • стан навколишньої інфраструктури та місць загального користування (від майданчиків до школи та дитячого садочка);
  • побажання до орендарів (вартість оренди може бути більшою, якщо в орендарів є маленька дитина або домашні тварини).

Вартість житла також кардинально відрізняється залежно від району. Наприклад, згідно з даними великого порталу нерухомості, у Деснянському районі однокімнатну квартиру можна орендувати за 7 тис. грн, у Святошинському – за 9 тис. А в найдорожчому, Печерському районі, середня вартість житла досягла 26,8 тис. грн. Варто також зазначити, що статистика частково спотворена різницею між дорогими квартирами в елітних ЖК і "одиничками" в хрущовках.

Наприклад, найдешевша квартира площею 52 кв. м у Печерському районі коштує 14 тис. грн на місяць. Це житло у 16-поверховому будинку на вул. Велика Васильківська. Це квартира у центрі (три хвилини пішки до метро "Олімпійська"), проте здають її без ремонту, нових меблів та техніки. Єдина перевага – місце розташування.

Квартира такою самою площею (52,5 кв. м) у Новопечерських Липках також у Печерському районі здається в оренду вже майже за 74 тис. грн. У квартирі зробили дизайнерський ремонт.

Тобто "внизу" ринку квартира у цьому районі коштує 14 тис. грн, а верхня точка – 74 тис. грн для квартири такої площі. Якби на ринку нерухомості було всього два оголошення, вийшло б, що середня вартість оренди становить 44 тис. грн. Однак ця цифра насправді не характеризувала б вартість житла ані у бюджетному, ані в елітному сегменті ринку.

Державна служба статистики підрахувала: у середньому в Україні вартість оренди нерухомості зросла за рік на 15,9%. Тоді як офіційна інфляція склала трохи більше 5%. У середньому ціна склала 6,6 тис. грн. Тут варто зазначити, що вартість оренди Державна служба статистики рахує з офіційних даних. При цьому далеко не завжди власники квартир офіційно здають нерухомість в оренду та сплачують податки. Левова частка ринку перебуває в тіні.

За темпами подорожчання на першому місці опинилась Закарпатська область. Раніше OBOZ.UA детально писав про те, як на Ужгород вплинула повномасштабна війна. Через відсутність комендантської години і порівняну ракетну безпеку ринок нерухомості значно пожвавився в цьому регіоні. Офіційна статистика показує зростання цін за рік на 46,2% до 12,7 тис. грн за однокімнатну квартиру. Львівщина опинилась на другому місці з середнім цінником у 11,9 тис. грн.

У Києві оренда за рік подорожчала на 3% до 8989 грн. Столиця опустилася на четверте місце за вартістю нерухомості, поступившись Рівненщині. Найнижчі ціни на оренду житла у прифронтовій Херсонській області – 2831 грн.

Офіційна статистика відрізняється від даних великих порталів нерухомості.

Шахраї працюють разом із чесними рієлторами: що відбувається на ринку

Ситуація на ринку нерухомості стабілізувалася, і якщо не буде кардинальних змін у війні, то, ймовірно, коливання цін буде в межах близько 10%, розповідає OBOZ.UA київський рієлтор Максим Б. За його словами, у столиці кількість угод вже фактично досягла рівня до повномасштабної війни. При цьому, як і раніше, спостерігається певна сезонність.

"Наприкінці опалювального сезону буде певне зростання цін. Також спостерігаємо традиційну ситуацію, коли нові орендарі отримують вже менш привабливі пропозиції. Тобто якщо людина живе у квартирі, то вона може платити, умовно, 7 тис. грн на місяць. А наступний орендар вже заплатить, наприклад, 8 тис. грн", – пояснює рієлтор.

Також, як і раніше, поряд із чесними рієлторами діють шахраї. Щоб не стати жертвою обману, варто:

Перевіряти документи. На сайті Мін'юсту чи в Дії можна замовити витяг з реєстру прав на нерухоме майно. Приблизно за 40 грн ви отримаєте інформацію про те, хто володіє житлом. Договір треба підписувати із власником квартири. А якщо у квартири є кілька власників, це треба врахувати у договорі. До речі, сам договір можна підписувати без нотаріуса, а його бланк можна безкоштовно знайти в інтернеті (він типовий). У реєстрі також можна знайти й інформацію про обтяження на житло. Якщо, наприклад, квартира арештована судом через борги по іпотеці, ви також зможете це побачити.

Розмовляти із сусідами. Перед тим, як заселитись у квартиру, спитайте у своїх майбутніх сусідів: хто раніше жив у цій квартирі, чи є поряд проблемні мешканці, чи є якісь особливі проблеми у будинку.

Не платити "рієлторам" та "власникам" до заключення договору. Досі найбільш поширена схема обману: платежі до заключення договору. Якщо власник квартири просить у вас частину коштів надіслати ще до перегляду квартири, щоб "переконатись, що ви збираєтесь орендувати", або якщо "рієлтор" просить гроші за свої послуги авансом, найімовірніше, ви маєте справу із шахраями. Платити треба тільки після того, як ви переглянули квартиру, домовились із власником, перевірили документи і підписали договір оренди.


Читають Коментують
Туристу вдалося таємно зняти Північну Корею зсередини: відео облетіли мережу
50 930
Чоловік не може продати будинок через сусіда та його "витвір мистецтва": що він зробив
49 566
Влучна карикатура на Путіна завірусилася в мережі
30 032
Дружина спіймала чоловіка на зраді завдяки його бажанню отримати знижку при покупках
25 080
У Кошового в прямому ефірі попросили номер Зеленського: комік розгубився і здивував відповіддю
23 828
Путін приїхав на завод із купою охорони: на відео потрапила ще одна дивина
21 500
Онколог назвав головні симптоми, що вимагають негайного звернення до лікаря
18 006
6 напоїв, які варто пити натщесерце для здоров’я і посилення метаболізму
16 898
Мільйони українців живуть за межею бідності: названо суму доходів, яка вказує на зубожіння
15 968
Чоловік вперше за 15 років збрив бороду: реакція доньок ошелешила всіх
14 856
Арабський "шейх" вирішив охолодитись в Україні: курйозне відео з полтавського пляжу
14 468
Три можливих причини інсульту, про які багато людей не здогадуються
13 917
Теща втікача Влада Ями перервала мовчання і публічно висловилася про нього
11 960
Вчені розробили формулу довголіття: звички для профілактики інсульту
0
Фармацевт назвав природні продукти, які запобігають розвитку гіпертонії
0
Даша Квіткова воззʼєдналася з колишнім чоловіком і розповіла що сталося
0
Олег Винник знову почав виправдовувати свою втечу в Німеччину в багажнику авто
0
Має бронь, але хоче служити: зірка "Спіймати Кайдаша" подав заявку в ППО
0
Медики розповіли про користь щоденного вживання родзинок
0
На ці знаки Зодіаку очікують великі фінансові можливості у другій половині липня
0
Чому томати фарбують пальці та як їх відмити: дієвий садівничий спосіб
0
Сергій Притула висловився про навчання 16-річного сина за кордоном і перебування на обліку в ТЦК
0
Прикмети про падіння виделки та ложки: традиції та тлумачення
0
Як позбутися мурах на городі за допомогою бананової шкірки: перевірений спосіб
0
Демографічна катастрофа: Україна втрачає населення
0
Наталка Денисенко вперше прокоментувала розлучення з Федінчиком
0
Чотири навички дорослої жінки, що стирають її вік

Ставлення до життя відбивається на тому, як жінка виглядає ...

Медики назвали види раку, які частіше уражають жінок

Медики назвали види раку, які вражають жінок різного віку. ...

Починають шукати це на стороні: п'ять речей, яких не вистачає чоловікам у шлюбі

Кожній парі здається, що у них точно все буде добре. Але ...