Під час продажу будинку право власності на землю під ним переходить автоматично. Це забезпечується принципом єдності будинку та ділянки, на якій він розташований.
Кому належить земля, що під будинком
Згідно зі статтею 377 Цивільного кодексу України, до особи, яка набула право власності на об'єкт нерухомого майна, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, одночасно переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об'єкт, передає 24 Канал із посиланням на Цивільний кодекс України.
Водночас не відбувається зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього власника земельної ділянки, у порядку та на умовах, визначених законодавством.
Зверніть увагу! У статті 120 Земельного кодексу України визначено, як саме відбувається перехід права на земельну ділянку у разі набуття прав власності на розміщений на ній будинок, його господарського відання, оперативного управління ним (крім багатоквартирного будинку).
Як до нового власника переходить право власності на ділянку
Набувають право власності на земельні ділянки на підставі придбання:
- за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами;
- у разі безоплатного передання із земель державної та комунальної власності;
- у разі приватизації земельних ділянок, що були раніше надані особам у користування;
- у разі прийняття спадщини;
- у разі виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).
Іноземці та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення у разі придбання у власність об'єктів нерухомого майна, що розташовані на земельних ділянках.
Якщо фізична або юридична особа приватного права набуває у власність жилий будинок (крім багатоквартирного), розміщений на земельній ділянці, що перебуває у приватній власності попереднього власника, право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить до набувача об'єкта нерухомого майна без зміни її цільового призначення.