Ринок нерухомості Харкова продовжує адаптуватися до складних умов сьогодення. Одним із найважливіших рушіїв ринку стала державна програма компенсації за повністю знищене житло. З
авдяки цій ініціативі багато сімей отримали реальний шанс придбати нову нерухомість у Харкові або області за допомогою спеціальних житлових сертифікатів. У цій статті ми детально розберемо, як працює механізм компенсації, які об'єкти можна придбати та як безпечно провести угоду.
Що таке програма єВідновлення
єВідновлення — це державна програма цільової фінансової допомоги громадянам України, чиє житло було пошкоджено або повністю зруйновано внаслідок бойових дій. Якщо об'єкт не підлягає ремонту, держава через застосунок «Дія» видає власнику електронний житловий сертифікат — документ, що підтверджує гарантію держави профінансувати купівлю нової нерухомості на певну суму.
Навіщо потрібна єВідновлення та як нею скористатися
Головна мета програми — дати людям можливість швидко відновити нормальні умови для життя. Сертифікат не прив'язаний до місця розташування зруйнованого майна: втративши будинок у зоні бойових дій або на деокупованих територіях області, людина має право придбати квартиру безпосередньо в Харкові.
Як скористатися житловим сертифікатом
Алгоритм дій для покупця виглядає так:
- Подати заяву про зруйноване майно в «Дії» та дочекатися рішення місцевої комісії.
- Отримати електронний сертифікат із зазначеною сумою компенсації.
- Обрати нову квартиру або будинок на ринку нерухомості.
- Забронювати кошти в «Дії» (вони бронюються на 30 днів для укладання угоди).
- Звернутися до нотаріуса, який має доступ до Реєстру пошкодженого та знищеного майна, для оформлення договору купівлі-продажу.
Плюси та мінуси купівлі житла за сертифікатом
Угоди із залученням державних коштів мають специфічні нюанси, які впливають на процес пошуку та оформлення нерухомості.
| Характеристика | Переваги | Недоліки та ризики |
| Фінансування | Держава повністю або частково покриває вартість нового житла. | Затримки з перерахуванням коштів продавцю (від кількох днів до тижнів). |
| Вибір майна | Можна обрати будь-який регіон, вторинний ринок або інвестиції в новобудову. | Частина продавців категорично відмовляється від безготівкового розрахунку. |
| Гнучкість | Сертифікат діє 5 років, що дозволяє не поспішати з вибором. | Кошти перераховуються виключно у гривні, що несе курсові ризики для продавця. |
| Доплати | Якщо квартира дорожча за номінал сертифіката, різницю можна доплатити своїми грошима. | Неможливість перевести в готівку залишок, якщо обрана квартира дешевша. |
Плюси використання сертифіката
Найбільша перевага — це абсолютна свобода у виборі житла. Ви не обмежені державними забудовниками чи конкретними мікрорайонами. Крім того, кілька членів родини, які мають різні сертифікати, можуть об'єднати їх для купівлі одного великого будинку чи квартири.
Мінуси та підводні камені
Основний бар'єр на ринку Харкова — це побоювання продавців. Оскільки гроші зараховуються на банківський рахунок у національній валюті, продавці бояться втратити на конвертації. Також у разі збою в державному фінансуванні кошти можуть надійти з відчутною затримкою.
Сприйняття програми єВідновлення
З боку продавця
Спочатку продавці сприймали програму з великою недовірою. Проте сьогодні, коли угоди за сертифікатами стали масовими, багато власників квартир у Харкові охоче йдуть назустріч покупцям, особливо якщо об'єкт довго не продавався за готівку.
З боку покупця
Для людей, які втратили все, це справжній рятувальний круг. Проте покупці часто стикаються зі стресом на етапі вмовляння продавця погодитися на умови державної виплати.
Приклади житла під єВідновлення у Харкові
За житловий сертифікат можна придбати практично будь-який об'єкт житлового фонду:
- Вторинне житло (квартири на Салтівці, Олексіївці, Нових Будинках).
- Приватні будинки з земельною ділянкою.
- Квартири в зданих новобудовах (від забудовника).
- Інвестиції в об'єкти на етапі будівництва (за умови, що забудовник підписав відповідний меморандум).
Як успішно провести угоду
Щоб купівля пройшла гладко, одразу повідомляйте продавцям та рієлторам, що розрахунок буде здійснено за програмою єВідновлення. Обирайте тих нотаріусів, які вже мають практичний досвід проведення таких угод — вони знають, як правильно скласти договір та захистити інтереси обох сторін у разі затримки фінансування.
Помилки при купівлі за сертифікатом
- Бронювання коштів до згоди продавця. Якщо ви за бронюєте гроші в «Дії», а угода зірветься, вам доведеться чекати закінчення 30-денного терміну або звертатися в техпідтримку для скасування броні, щоб почати пошук заново.
- Спроба використати сертифікат на нежитловий фонд. Купити комерційне приміщення, гараж або земельну ділянку без будинку за ці кошти неможливо.
- Ігнорування оціночної вартості. Нотаріус оформлює угоду, орієнтуючись на звіт про оцінку. Занизити вартість квартири в договорі не вийде.
Як оцінити ефективність використання сертифіката
Ефективність залежить від того, наскільки швидко ви зможете конвертувати цифровий документ у реальні квадратні метри. Зважаючи на інфляцію та можливі зміни на ринку нерухомості Харкова, експерти радять не затягувати з використанням сертифіката. Чим швидше ви придбаєте житло, тим більше збережете купівельну спроможність державної компенсації.
Житловий сертифікат та грошова компенсація: у чому різниця
єВідновлення пропонує два види допомоги:
- Грошова компенсація на ремонт: Видається цільовими коштами на спеціальну картку, якщо житло пошкоджене, але підлягає відновленню. Гроші можна витратити лише на будматеріали та послуги підрядників.
- Житловий сертифікат: Видається тільки якщо житло знищене повністю і ремонт неможливий. Цей електронний документ використовується виключно для купівлі нової нерухомості.
Чим єВідновлення відрізняється від єОселі
Часто ці дві програми плутають. єОселя — це державна іпотека (кредит), який ви маєте повернути з відсотками протягом певного часу. єВідновлення — це безповоротна компенсація (подарунок від держави за втрачене майно), яку не потрібно повертати. Використовуючи сертифікат, ви одразу стаєте повноправним власником нерухомості без жодних боргових зобов'язань перед банками.