За правильної організації систем пожежної безпеки при будівництві складських комплексів осередок пожежі має бути локалізований на відносно невеликій ділянці об’єкту, яка зазвичай складає 5-10 тис кв.м. Натомість спостерігалося надшвидке розповсюдження пожежі по всій площі будівлі на сотні тисяч м2 та прогресуюче руйнування конструкцій складів найбільшого у росії маркетплейса.
Що то горіло?
Склади Wildberries мають зони складування, які щільно заставлені багатоярусними стелажами з товарами, а також зони пакування товарів.
Продукція на стелажах розміщується на дерев’яних піддонах і упакована в картонні коробки, більшість з яких мають захисні пінопластові вставки. Зони обробки замовлень щільно заставлені меблями з ДСП та пакувальними матеріалами. Також слід зазначити, що більше 90% товарів широкого вжитку, таких як техніка, іграшки, одяг, косметика тощо містять у своєму складі пластик.
Обидві зони складських комплексів перенасичені горючими матеріалами, що вимагало від проєктувальників створення протипожежних перешкод для нерозповсюдження полум’я, а також систем активного і пасивного вогнезахисту.
На чому зекономили?
Аналіз фотографій внутрішнього простору комплексів показує відсутність протипожежних перегородок всередині функціональних зон, а також стін, що поділяють склади на відповідні протипожежні відсіки, що було зроблено, скоріш за все, для зменшення бюджету будівництва.
Не дивлячись на те, що при будівництві складів були використані мінераловатні сендвіч- панелі з високою вогнестійкістю, будівля все одно була зруйнована полум’ям.
Доволі швидке руйнування металевих ферм та відсутність на залишках конструкцій спученого шару, характерного для інтумесцентних фарб, свідчить про явну економію на вогнезахисті. Вогнезахисна обробка металоконструкцій може складати до 30% їх вартості, що може спонукати недоброчесних забудовників до відмови від вогнезахисту. Оскільки візуально відрізнити звичайну фарбу від вогнезахисної практично неможливо, замовник будівництва скоріш за все використав звичайну фарбу замість вогнезахисної, сподіваючись, що пожеж не буде.
На численних відео не видно зовнішніх насосних станцій та резервуарів протипожежного водопостачання, які зазвичай обслуговують автоматичні спринклерні системи складських комплексів такого масштабу. Тому, якщо система пожежогасіння і була присутня, то не могла працювати з достатньою ефективністю, щоб загасити пожежу.
Вчимося на помилках
Дуже схоже, що системні помилки при будівництві складів та скупість власників Wildberries зіграли на руку Збройним Силам України та дали змогу повністю знищити пожежею величезні будівлі кількома точковими влучаннями.
На жаль українські замовники будівництва до повномасштабного вторгнення також були схильні до економії та припускалися аналогічних помилок. Реалії показують, що економія на протипожежних заходах може призвести до повного руйнування об’єкту нерухомості, а що найгірше – людських жертв.
Порада українським інвесторам комерційної нерухомості, щоб максимально убезпечитися від пожеж, дуже проста: потрібно дотримуватися всіх вимог нормативних документів та використовувати лише якісні сендвіч-панелі та несні конструкції, протипожежні характеристики яких підтверджені сертифікатами і протоколами випробувань.