Квартирный вопрос — это насущная проблема для большинства украинцев. Некоторым нужна временная крыша над головой, другие мечтают продать или купить собственную недвижимость. Кроме этого, может потребоваться обмен, размен и другие манипуляции с квартирами. А учитывая, что в действующее законодательство вносятся регулярные коррективы разобраться в тонкостях рынка способен только профессионал. Поэтому многие обращаются в агентство недвижимости, специалисты которого возьмут сложные юридические и технические вопросы на себя.Задачи, возлагаемые на посредника
В первую очередь обращение в риэлтерское агентство позволяет сэкономить время что актуально для работающих украинцев. Не имеет значения нужна покупка или продажа недвижимости агент самостоятельно найдёт покупателя или продавца. Учитывая, что юридические тонкости манипуляций с недвижимым имуществом требуют определенных знаний в законодательной сфере только специалист способен разобраться в тонкостях и подводных камнях отчуждения жилых и нежилых объектов.
Кроме этого, на специалиста агентства возлагаются следующие обязанности:
• Помощь в определении ценообразования. Учитывая, финансовую нестабильность в Украине на рынке недвижимости наблюдается резкое колебание цен. Только профессионал способен уследить за всеми изменениями и определить среднее ценообразование.
• Решение юридических вопросов. Это касается не только заключения основного договора по отчуждению недвижимости, а и проверки документации сопутствующей сделке. Особо вопрос актуален для покупателей, которые не хотят купить жилплощадь с обременениями и законными наследниками.
Естественно, услуги профессионала стоят определённых денег. Но обычно сумма, передаваемая посреднику намного меньше, чем риски утратить деньги, приготовленные на покупку жилья из-за банальных ошибок.
Официальное подтверждение сотрудничества
Ответственные агентства недвижимости не начинают работы до момента подписания соответствующего контракта. Сам договор не имеет установленной законом формы и носит индивидуальный характер в каждом конкретно взятом случае.
Выгода подтверждения сотрудничество в письменной форме для агентства заключаются в следующем:
• Подписывая договор с посредником, арендодатель или продавец недвижимости соглашается сотрудничать с конкретной компанией. Это защищает риэлтора от конкурентов.
• В договоре указаны права и обязанности клиента. Если последний решит прекратить сотрудничество он должен компенсировать трудозатраты риэлтерского агентства.
• Письменный договор является гарантией оплаты труда сотрудников компании после достижения поставленного результата.
Среди преимуществ письменного контракта для клиента стоит выделить:
• Предоставление услуг в полном объеме в установленное время. Заказчик точно знает, что ждать от сотрудничества с компанией.
• Заинтересованность агентов в выполнении своих обязанностей. Пока не будет достигнут положительный результат рассчитывать на оплату труда посредник не может.
Сегодня надёжное АН Олимп предлагает свои услуги на популярном украинском сайте DOM.RIA. Здесь можно изучить проверенную базу квартир что гарантирует безопасность и выгоду сотрудничества. Каждый объект лично изучается инспектором что подтверждается актуальной информацией и панорамными снимками в соответствующих объявлениях. DOM.RIA № 1 среди сайтов, работающих в сфере украинской недвижимости, так как следит за правдивостью и актуальностью предоставляемой информации.
Распространённые уловки мошенников
К сожалению, даже среди крупных агентств недвижимости встречаются любители легкой наживы. Чтобы не пополнить ряды обманутых специалисты выделяют следующие схемы, используемые аферистами:
• Дополнительные услуги. Ответственные агентства устанавливают фиксированную плату, которая прописывается в договоре. Если риэлтор просит деньги за осмотр жилья или другие сопутствующие услуги от сотрудничества лучше отказаться, так как это незаконно.
• Просьба оформить генеральную доверенность на посредника. Это мотивируется необходимостью подготовки документации без участия клиента. В реальности это полностью развязывает руки посредника, который сможет сделать с недвижимостью всё что заблагорассудится.
• Информационные услуги. Это полузаконный способ заработка на доверчивых украинцах. Агент предлагает помощь по минимальной стоимости и даже подписывает договор. Соблазнившись выгодной ценой клиент поставит подпись, не обратив внимание, что ему предлагают информационные услуги.
Также учитывая возможности современных цифровых технологий, недобросовестные посредники проводят всевозможные манипуляции с документацией. Иногда по поддельным документам продаётся жильё владельцев, которые давно умерли, находящихся в местах отбывания наказания или на заработках за границей. Поэтому важно сотрудничать с агентством, заслуживающим доверия.