U-News » Суспільство » Чи варто очікувати здешевлення квадратного метра на первинці у Києві?
Всі новини

Чи варто очікувати здешевлення квадратного метра на первинці у Києві?

Добігає кінця 2023 рік, тож вже можна підвести певні підсумки щодо роботи ринку первинної нерухомості у столиці, а головне — проаналізувати, що ж було з цінами на новобудови та чи варто очікувати зниження вартості квадратних метрів у році прийдешньому.

Всупереч розповсюдженій думці, що забудовники будуть робити значні дисконти в умовах обмеженого попиту, цього не сталось. Ба більше, вартість первинки суттєво зросла. Аналітики компанії “Інтергал-Буд” прослідкували, як змінювались ціни у проміжку між вереснем 2022 та вереснем 2023 року. В середньому за рік прайси на новобудови у Києві виросли на 17%, пише zagorodna.

Найбільш помітне зростання вартості відбулося у сегменті економ, на 20%, найменш відчутне — у преміум, на 10%. Житло у класах комфорт та бізнес виросло в ціні на 19%. Окремо слід згадати про передмістя столиці, де прайс на квадратні метри злетів за рік аж на 27%.

Чи є передумови до стабілізації цін у короткостроковій перспективі? Скоріше, ні. За жовтень-листопад цього року вартість нерухомості продовжила зростати. На 5% у комфорт та бізнес-класі, на 2% у класі економ та на 1% у преміум сегменті.

Якщо дивитись на причини такої цінової динаміки, стає очевидно, що здешевлення квадратних метрів поки не передбачається. Протягом війни собівартість будівництва зросла на 40%. Це пов'язано зі збільшенням вартості матеріалів та робіт. Подорожчало все і чиненайбільше — оплата праці будівельників. Ринок відчуває брак робочих рук, спричинений мобілізацією. Людей на будівництві не вистачає. А за тих фахівців, що є, конкурують забудовники.

Якщо порівнювати збільшення цін та здорожчання собівартості, помітно, що ці процеси йдуть не рівномірно. Перекласти додаткові витрати на квадратний метр одразу неможливо. Це зменшить обсяг реальних угод на ринку. І саме тому забудовники стримують зростання вартості нерухомості. Цьому також сприяють державні програми підтримки, такі як “єОселя” та запуск ініціативи “єВідновлення”. Однак зростання цін на первинному і вторинному ринку нерухомості у наступному році неминуче. Як стрімко та сильно — залежить від рівня платоспроможного попиту, активності та успішності бойових дій на передовій та, як результат, інфляційних очікувань населення.


Читають Коментують
Стало відомо, які продукти різко підвищують рівень цукру в крові
43 427
Проти тромбів і для серця: названий простий, але корисний квітковий чай
36 327
«Багаті старими не бувають»: у мережі завірусилося відео, як дідусь на Porsche «підчепив» молодицю
25 877
Новий скандал на публіці: Макрони раптово осоромилися перед камерами
22 560
"Пора додому": двійник Зеленського в Італії не зміг втекти від українки
22 337
В Україні можуть змінити пенсійний вік: що відомо про чергові плани народних депутатів
19 939
Як швидко знизити холестерин: 5 простих порад від кардіолога
19 074
Влучна карикатура на Путіна завірусилася в мережі
14 769
Три можливих причини інсульту, про які багато людей не здогадуються
13 416
Уряд готує масштабну реформу пенсійної системи: ключові зміни
12 474
"Мауглі", який жив з дикими тваринами, наразі не впізнати: фото до і після
11 031
Щоденна помилка у вживанні кави може підвищити цукор в крові
9 904
Чоловік на прикладі газону показав, наскільки йому не пощастило з сусідом
9 777
Ірина Білик показала підрослого 10-річного сина і розповіла про його канікули
0
Які квіти ростуть без догляду: просто посадіть їх на ділянці та насолоджуйтесь
0
Астрологиня назвала знаки зодіаку, які вирішують усі конфлікти миром
0
Розкішна Дженніфер Лопес у блискучому боді з красивим декольте виступила на концерті
0
Маша Єфросиніна зізналася, що діти поставили їй жорсткий ультиматум
0
Вживання цих продуктів знижує ризик передчасної смерті
0
Дві спортивні ведучі посперечалися через глибоке декольте
0
Внесення добрив в період плодоношення полуниці: чи є в тому потреба
0
Кілька ознак того, що ваші відносини мають гарний початок
0
Олена Кравець, відома виступами у Кварталі 95, похизувалася схудненням на дев'ять кілограмів
0
Медики назвали спецію, яка здатна запобігти діабету
0
Ліна Костенко розповіла, як досі переживає тиск радянської доби: "Живу замкнено і одна"
0
Як приготувати максимально корисний чай, розповів експерт
0
Лікарі застерігають: на тілі є точки, яких краще не торкатися

Погодьтеся, є щось майже медитативне у спробі «навести лад» ...

Накликаєте бідність і самотність: 5 причин не підстригати собі волосся власноруч

Не так багато дівчат наважаться самостійно підстригати собі ...

Ці 6 фраз, почуті від чоловіка, мають насторожити будь-яку жінку

На думку психологів, представники сильної половини людства ...