U-News » Суспільство » Чи варто очікувати здешевлення квадратного метра на первинці у Києві?
Всі новини

Чи варто очікувати здешевлення квадратного метра на первинці у Києві?

Добігає кінця 2023 рік, тож вже можна підвести певні підсумки щодо роботи ринку первинної нерухомості у столиці, а головне — проаналізувати, що ж було з цінами на новобудови та чи варто очікувати зниження вартості квадратних метрів у році прийдешньому.

Всупереч розповсюдженій думці, що забудовники будуть робити значні дисконти в умовах обмеженого попиту, цього не сталось. Ба більше, вартість первинки суттєво зросла. Аналітики компанії “Інтергал-Буд” прослідкували, як змінювались ціни у проміжку між вереснем 2022 та вереснем 2023 року. В середньому за рік прайси на новобудови у Києві виросли на 17%, пише zagorodna.

Найбільш помітне зростання вартості відбулося у сегменті економ, на 20%, найменш відчутне — у преміум, на 10%. Житло у класах комфорт та бізнес виросло в ціні на 19%. Окремо слід згадати про передмістя столиці, де прайс на квадратні метри злетів за рік аж на 27%.

Чи є передумови до стабілізації цін у короткостроковій перспективі? Скоріше, ні. За жовтень-листопад цього року вартість нерухомості продовжила зростати. На 5% у комфорт та бізнес-класі, на 2% у класі економ та на 1% у преміум сегменті.

Якщо дивитись на причини такої цінової динаміки, стає очевидно, що здешевлення квадратних метрів поки не передбачається. Протягом війни собівартість будівництва зросла на 40%. Це пов'язано зі збільшенням вартості матеріалів та робіт. Подорожчало все і чиненайбільше — оплата праці будівельників. Ринок відчуває брак робочих рук, спричинений мобілізацією. Людей на будівництві не вистачає. А за тих фахівців, що є, конкурують забудовники.

Якщо порівнювати збільшення цін та здорожчання собівартості, помітно, що ці процеси йдуть не рівномірно. Перекласти додаткові витрати на квадратний метр одразу неможливо. Це зменшить обсяг реальних угод на ринку. І саме тому забудовники стримують зростання вартості нерухомості. Цьому також сприяють державні програми підтримки, такі як “єОселя” та запуск ініціативи “єВідновлення”. Однак зростання цін на первинному і вторинному ринку нерухомості у наступному році неминуче. Як стрімко та сильно — залежить від рівня платоспроможного попиту, активності та успішності бойових дій на передовій та, як результат, інфляційних очікувань населення.


Читають Коментують
Туристу вдалося таємно зняти Північну Корею зсередини: відео облетіли мережу
51 979
Чоловік не може продати будинок через сусіда та його "витвір мистецтва": що він зробив
49 741
Влучна карикатура на Путіна завірусилася в мережі
30 307
Зберегти здоров’я печінки допоможуть 12 ефективних правил, названі медиками
25 835
Дружина спіймала чоловіка на зраді завдяки його бажанню отримати знижку при покупках
25 115
У Кошового в прямому ефірі попросили номер Зеленського: комік розгубився і здивував відповіддю
23 921
Путін приїхав на завод із купою охорони: на відео потрапила ще одна дивина
21 610
Онколог назвав головні симптоми, що вимагають негайного звернення до лікаря
18 044
6 напоїв, які варто пити натщесерце для здоров’я і посилення метаболізму
16 938
Чоловік вперше за 15 років збрив бороду: реакція доньок ошелешила всіх
16 728
Мільйони українців живуть за межею бідності: названо суму доходів, яка вказує на зубожіння
16 084
Арабський "шейх" вирішив охолодитись в Україні: курйозне відео з полтавського пляжу
14 525
Теща втікача Влада Ями перервала мовчання і публічно висловилася про нього
12 018
Шерон Стоун у зухвалій позі посвітила оголеними грудьми під водою
0
У якому горщику вирощувати доларове дерево і прикмети здійсняться
0
Коли грибний сезон: ідеальний час для вдалого "тихого полювання"
0
У шкарпетках і мінішортах із поясом: Сіара потрапила під приціл папараці у Нью-Йорку
0
Особисті звички, якими ми знецінюємо себе в очах інших людей
0
«Випадкові моменти»: Каменських показала, що наразі відбувається у її житті
0
Перевірте себе: як очі можуть вказувати на високий рівень холестерину
0
Кому не можна їсти персики: три категорії людей, яким не рекомендований цей фрукт
0
Як уникнути іржі на кришках банок: про що часто забувають під час консервації
0
Дешевий засіб врятує городину від шкідників та захворювань й покращить якість ґрунту
0
Фахівці розповіли, чому липневі тумани можуть нести загрозу врожаю
0
Фінансове планування на 90 днів: проста стратегія реального успіху
0
Онколог розвінчав поширений міф про родимки та рак шкіри
0
Додайте це в банки – і огірки з кабачками вийдуть хрусткими й ароматними: рецепт без стерилізації

Авторка українського кулінарного Instagram-блогу Марина ...

Чи правда, що чим більше порно ви дивитеся, тим більше у вас сексуальних проблем

Порнографія вже давно є предметом палких суперечок, від ...

Чотири навички дорослої жінки, що стирають її вік

Ставлення до життя відбивається на тому, як жінка виглядає ...