Криниця біля будинку — це не лише зручність, а й критично важливе джерело води. Саме тому будь-які роботи сусіда поруч можуть викликати серйозні ризики. Особливо, якщо нову криницю копають буквально за кілька метрів.
У таких випадках виникає питання: де межа між правом власника і порушенням прав сусіда,повідомляє Новини.LIVE з посиланням на юриста Владислава Дерія.
Відстань між криницями на сусідніх ділянках
Прямої заборони на копання криниці біля чужої в законі немає. Але це не означає повну свободу дій.
Хоча закон не встановлює чіткої кількості метрів саме між двома криницями, він забороняє дії, що погіршують стан вашої власності.
"Якщо сусід викопає глибшу криницю або перехопить той самий водоносний горизонт вище за течією підземних вод, рівень води у Вас справді може впасти або вона зникне зовсім", — зазначає Дерій.
Стаття 103 Земельного кодексу прямо вказує на те, що використання землі не повинно заважати сусідам. Якщо нова криниця "краде" вашу воду, це є прямим порушенням ваших прав як землекористувача.
"Пряма заборона копати криницю поруч із чужою криницею в законодавстві прописана розмито. Однак, якщо дії сусіда призводять до погіршення ваших умов проживання, це є порушенням", — наголошує юрист.
Куди скаржитися, якщо сусід копає криницю
Першим кроком має бути мирна розмова.
"Спробуйте пояснити сусідові ризики. Можливо, він просто не консультувався з гідрогеологами", — радить Дерій.
Якщо діалог не відбувся, варто звертатися до органів місцевого самоврядування (сільської чи селищної ради). Саме вони, згідно зі статтею 158 Земельного кодексу, мають вирішувати земельні спори. Комісія повинна виїхати на місце, зафіксувати факти та скласти відповідний акт.
Якщо ж вода зникла або рівень суттєво впав, можна звертатися до суду.
"Ви маєте право вимагати припинення робіт або компенсації збитків", — наголосив юрист.
Але важливо мати доказ — експертний висновок, що саме нова криниця стала причиною проблеми.
Що ще треба знати власникам ділянок
Володіння власною землею не дає права ігнорувати інтереси тих, хто живе поруч, адже закон чітко регулює межі вседозволеності, розповів Новини.LIVE юрист Олег Козляк.
"Не можна захоплювати чи використовувати частину ділянки сусіда без його згоди чи відповідного правового оформлення, оскільки будь-яке самовільне розширення меж легко оскаржити в суді", — наголосив він.
Зокрема, критичним питанням є зведення високих огорож, які закривають сонце, адже, за словами експерта, не можна встановлювати споруди, що "суттєво затіняють сусідню ділянку чи створюють перешкоди для вентиляції".
Окрім світла, важливо дбати про відсутність шуму, пилу чи ризику підтоплення сусідів під час будівельних робіт. Козляк радить заздалегідь обговорювати зведення спільних конструкцій, аби "уникнути спорів щодо меж, видимості чи доступу до територій". Адже будь-які масштабні зміни на подвір’ї краще фіксувати письмовою угодою, щоб гарантувати спокій обом сторонам.