Как правильно выбрать недвижимость для инвестиции в Украине

Люкс-недвижимость - отдельный рынок, живущий по своим законам. Еще недавно его активными игроками чаще были богатые иностранцы, но в последнее время рынок оживился за счет украинских покупателей, которые постепенно учатся выгодно приобретать дорогое жилье.

Чтобы вложить значительное состояние в покупку квартиры, надо быть полностью уверенным в практичности такого решения. Далеко не каждый объект недвижимости с высокой ценой стоит приобретать, если в планах - продать его с маржой через некоторое время.

Недвижимость вип-класса - прибыльное дело или заморозка инвестиций?
Покупка недвижимости - сложный вид инвестирования, особенно если речь идет об элитном секторе. Дело в том, что помимо выплаты стоимости жилья в будущем потребуется постоянная финансовая поддержка помещения, ремонт, регулярные осмотры специалистами и обслуживание коммуникаций. Несмотря на высокое качество постройки, элитные квартиры также требуют затрат на содержание, как и обычные, если не больше. Поэтому финансисты относят домовладение не к активам, а к пассивам хозяина. Так стоит ли вкладываться в недвижимость, тем более дорогостоящую?

Преимущества вложений в покупку квартиры вип-класса в новострое заключаются в возможности выгодно ее продать в будущем. Поскольку этот развивающийся рынок уже показал снижение предложений в прошлом году, интерес в будущем к вип-квартирам только увеличится. Элитное жилье, по прогнозам, вырастет в цене, особенно если является частью индивидуального архитектурного проекта, а не типовой застройки.

Как на практике определить выгодный объект?
Возможно, на первый взгляд кажется, что квартира в элитном комплексе - это уже готовое решение для инвестиции. Но все не так просто, ведь при оценке собственности на конечную сумму влияют множество факторов, кроме квадратных метров и престижного застройщика.

При покупке квартиры обратите внимание на следующие факторы:

• расположение относительно промышленных зон и объектов;
  
• наличие/отсутствие рядом водоема, реки, артезианского источника;
  
• прохождение поблизости трасс и шоссе с напряженным трафиком;
  
• развитие инфраструктуры вблизи объекта (супермаркеты, центры, рынки, клиники, учебные заведения и т.п.);
  
• охрана территории и общий фон безопасности района.

Среди этих факторов самыми негативными считаются высокий уровень преступности и близость производственных мощностей, загрязняющих воздух, воду, производящих шум. Наличие рядом водных объектов, особенно благоустроенных набережных, пляжей, бюветов на источниках, наоборот, значительно повышают ценность жилья.

Конечно, есть еще и критерий “столичности”. Элитная новостройка Киева может не иметь всех перечисленных преимуществ, ведь городская среда далека от экологичной - кругом шум и суета, а пробки сводят на нет комфорт внутреннего паркинга. Но киевская недвижимость ценна, прежде всего, своим расположением - мегаполис в самом сердце огромной страны, где собственность в разы престижнее, чем в других городах Украины.

Поэтому Киев, безусловно, самый лакомый кусочек для инвесторов. Однако и другие крупные города Украины предлагают выгодные вложения, нужно только хорошо изучить инфраструктуру, экологическую карту города и сам объект покупки.